The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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Exclusivité
Duplex Marseille Mazargues/ Morgiou 77.00 m²
249 360 €
249 360 €
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Les points forts :
  • Copropriété bien entretenue, fermée et sécurisée par portail électrique
  • Box simple en sous-sol en sus
  • Cave favorisant le stockage
  • Impression d'une maison de ville de par la configuration architecturale et dernier étage
  • Porte blindée
  • Atypique avec de belles superficie pour un T2/3
  • Beaucoup de rangement
  • Appartement confortable, chaleureux et avec du cachet via parquet au sol
  • Appartement traversant et 4 Velux, soit très lumineux,
  • Balcon coquettement aménagé avec vue dégagée
  • Pièce de vie exposée Sud-Ouest,
  • Cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée avec tout l'électroménager
  • Chambre de belle taille avec placard de rangement
  • 1 WC à chaque niveau
  • Peintures refaites en 2019
  • Chaudière neuve de 2020
  • Réfection des façades en cours, déjà payée
  • Forfait de charges et foncier raisonnable
Grand duplex atypique traversant en dernier étage
101 habitables dans un esprit loft 
avec balcon fermé et cave 
Box en sus
 
******************
 
Mazargues / Morgiou – 9ème
 
Dans un secteur bien desservi, à proximité du village de Mazargues, des calanques de Morgiou et Sormiou, de nombreux commerces et commodités du quotidien, du centre commercial de Leclerc, de la ligne de bus 22 et du Boulevard Urbain Sud dans un futur proche.
 
 
Restant au calme, dans une copropriété bien entretenue, fermée et sécurisée, cet appartement de type 2/3 en duplex de 77,37m² (Loi Carrez) vous séduira par son charme atypique 
et ses grands espaces.
 
Au premier et dernier étage d’un petit immeuble, vous accèderez par des escaliers extérieurs à l’entrée de l’appartement qui laisse place à un hall d’entrée avec grand placard de rangement.
 
Au niveau supérieur accessible par des escaliers, un spacieux salon / séjour de 29 m² avec ses poutres apparentes, très lumineux grâce à sa double exposition Sud-Ouest et Nord-Est mais également grâce à ses deux Velux. Cette pièce de vie donne sur un balcon fermé, coquettement aménagé avec vue dégagée et la meilleure des expositions.
 
 Il dispose d'une agréable cuisine de 16m² ouverte, entièrement meublée et équipée avec un espace salle à manger.
Un WC complète ce niveau.
 
Un escalier permet d’accéder au dernier niveau avec une charmante mezzanine 
surplombant le salon / séjour. 
 
Un grand dégagement de 14m² mansardé pouvant faire office de bureau, de dressing ou de « chambre bébé » laisse place à une confortable chambre de 17m² mansardée avec placard de rangement Aet une seconde salle d’eau avec WC séparé.
 
Un appartement confortable, chaleureux et avec du cachet grâce à son parquet au sol.
 
Système de chauffage au gaz aux normes, chaudière changée cette année.
Volets roulants manuels aux fenêtres et à électricité solaire aux Velux.
 
Tout l’équipement électroménager de la cuisine sera vendu avec le bien avec également une machine à laver avec une fonction séchante.
 
Toutes les peintures ont été refaites l’année dernière.
 
Aucuns travaux à prévoir,
à part l’installation d’un disjoncteur différentiel pour sécuriser le tableau électrique.
 
Une tranquillité à venir pour les façades en cours de réfection et déjà payée.
 
Une cave en sous-sol, favorisant le stockage, complète ce bien.
 
Possibilité d’acquérir un box simple en sous-sol au prix de 20 000€.
 
Impression d’une maison de ville 
de par la configuration architecturale.
 
Taxe foncière annuelle : 1 077€ 
 
Charges mensuelles : 130€
(Comprenant l’eau froide, l’entretien des espaces verts, parties communes et copropriété).

"THE AGENCY, La Révolution immobilière..."
VA2472THEAGENCY
Mandat N° 805. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 684 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA2472
VilleMarseille 13009
SecteurMazargues/ Morgiou
Charges130 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface77.00
Surface au sol101
Séjour30
Balcon6
Pièces2
Description des pièces • Hall d'entrée + placard, 8,16 m²
• Escalier, 3,50 m²
• Salon / séjour (dont 1,6m² occupé par un escalier), 29 m²
• Cuisine, 15,91 m²
• WC, 1,98 m²
• Balcon fermé, 5,65 m²
• Mezzanine (dont 9m² mansardés), 14,19 m²
• Chambre avec placard de rangement (dont 3,55m² mansardés), 17,13 m²
• Salle d'eau, 4,16 m²
• WC, 0,99 m²
Chambres1
Salle d'eau1   DOUCHE
WC2   Indépendant
Étage1
Epoque, année1987   Récent
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.1   Box simple en sous-sol en sus
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
AutresFibre optique
Portail motorisé
Porte blindée
PiscineNon
Taxe foncière1 077 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 86
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 20
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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