The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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Exclusivité
T3 Marseille Le Pharo / Place du 4 Septembre 65.35 m²
280 530 €
280 530 €
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Les points forts :
  • Copropriété très bien entretenue
  • Immeuble ancien avec ascenseur, ce qui est rare
  • Appartement en étage élevé, soit plus calme avec vue dégagée
  • Appartement traversant Sud-Est / Nord-Ouest, soit très lumineux
  • Chambres de bonnes tailles dont une avec de grands placards de rangement
  • Entièrement refait à neuf au goût du jour en 2018 hors salle de bain et pratiquement plus habité
  • Chaudière neuve (2018)
  • Fenêtres PVC avec double vitrage et volets roulants électriques
  • Appartement confortable et chaleureux avec parquet au sol
  • Grande cave de 7m² en sous-sol favorisant le stockage
Le Pharo / Place du 4 Septembre
Coup de cœur pour ce T3 de 65m² traversant 
Avec balcon + Cave
Refait à neuf 
 
The Agency vous propose à la vente dans le quartier très vivant et apprécié du Pharo,
cet appartement de type 3 de 65m² traversant avec son balcon de 4 m².
 
Idéalement situé à proximité de toutes commodités, commerces, écoles et transports, accès autoroutiers, ce bien saura vous séduire par son emplacement de choix mais aussi parce qu’il est refait à neuf, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
 
Celui-ci se trouve dans une copropriété très bien entretenue.
 
Logé au 4ème étage de l’immeuble, et accessible par ascenseur, ce T3 est confortable et calme.
 
L’appartement possède un spacieux hall d’entrée avec placard de rangement desservant un beau salon / séjour sur sa gauche de 20 m²avec une belle luminosité, de par son exposée Sud-Est. 
Celui-ci vous offrira une vue dégagée et verdoyante sur les arbres de l’avenue, sans aucun vis-à-vis !
 
En symétrie de la pièce de vie, une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée de 7m² avec un accès balcon de 4m²donnant sur cour intérieure, le tout exposé Nord-Ouest.
 
Le bien dispose d’une première et grande chambre de 12,80m² exposée Sud-Est et d’une seconde chambre de 10m², celle-ci avec de grands placards de rangement.
 
Celui-ci est composé d’une salle de bain avec fenêtre et d’un WC indépendant.
 
Appartement refait à neuf avec parquet au sol et fenêtres PVC double vitrage.
 
Une grande cave de 7m² en sous-sol est également à disposition pour faciliter le stockage.
 
Charges : 110 € /mois (Comprenant l'entretien des parties communes, l’ascenseur, l’électricité des communs et l’eau froide).
 
Taxe foncière : 848€ /an.
 
"The Agency, La Révolution Immobilière"
VA2492THEAGENCY
Mandat N° 825. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA2492
VilleMarseille 13007
SecteurLe Pharo / Place du 4 Septembre
Charges110 € /mois
Type d'appartementT3
Surface65.35
Surface au sol77
Séjour20
Balcon4
Pièces3   2 chambres
Description des pièces • Hall d'entrée + placard, 10,60 m²
• Salon / séjour (huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques), 20,35 m²
• Cuisine (huisseries PVC double vitrage et volet roulant électrique), 6,75 m²
• Chambre 1, 12,80 m²
• Chambre 2 + placards, 10,00 m²
• Salle de bain, 4,15 m²
• WC, 0,70 m²
• Balcon, 4,30 m²
Chambres2   dont une avec placards de rangement
Salle de bains1   baignoire + simple vasque
WC1   Indépendant
Étage4
Epoque, année1949   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière848 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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