The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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Sous compromis
T3 Marseille Roy d'Espagne / Cervantes 62.05 m²
220 000 €
220 000 €
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Les points forts :
  • Copropriété récente de 2014 aux normes BBC,
  • Copropriété sécurisée et très bien entretenue,
  • Cadre agréable et verdoyant,
  • Système de panneaux solaires, soit très écologique et économique,
  • Chauffage gainable, soit facilité d'ameublement,
  • Grande terrasse avec placard et espace buanderie intégré,
  • Exposition Sud, soit un appartement très lumineux,
  • Cuisine ouverte sur le séjour,
  • Copropriété et appartement récents, soit en très bon état.
  • Double place de parking en enfilade en sous-sol en sus
***9E – ROY D’ESPAGNE / CERVANTES***
 
Agréable type 3 de 62m² avec terrasse de 17m² Exposé Sud
+ double place de parking en sous-sol en sus 
 
Au sein du parc résidentiel de Cervantes au pied des collines du Roy d'Espagne, à deux pas des calanques de Sormiou et proche des plages et loisirs de bord de mer.

Situé à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, des centres commerciaux (E.Leclerc et Bonneveine avec Carrefour), d’un centre médical avec pharmacie, des transports (ligne de bus 23 et Boulevard Urbain sud dans un futur proche) ainsi que des écoles et collèges.
 
Dans une copropriété récente de 2014 aux normes BBC, fermée et sécurisée par un portail automatique et bénéficiant d'un concierge, celle-ci est également très bien entretenue et dispose d’une facilité de stationnement.
 
Placé dans un cadre agréable, calme et verdoyant, ce charmant type 3 de 62,05 m² Loi Carrez au 1er étage d’un immeuble à taille humaine de 4 étages saura vous séduire.
 
Par un hall d'entrée nous accédons à un confortable salon/séjour avec cuisine américaine meublée et équipée, le tout de 25,02 m², en perspective d'une terrasse de 17,09 m² avec placard de rangement et son espace buanderie intégré.
 
Accédons au coin nuit par un dégagement avec placard de rangement qui vient desservir deux chambres très lumineuses dont une avec un placard de rangement et un accès direct sur la terrasse, une salle de bain sobre et moderne puis un WC indépendant.
 
Tout l’appartement est très lumineux de par son exposition totalement plein Sud. 
 
Ce bien est également équipé d'un système à Air Pulsé par panneaux solaires totalement en gainable pour le chauffage collectif.
L'eau chaude quant à elle, est également collective et produite par panneaux solaires pour une gestion très écologique et économique qui se ressent sur le forfait de charges.
Ce bien possède la totalité de ses huisseries en double vitrage Alu et PVC avec volets roulants électriques pour le salon et manuels pour les chambres.
 
Cet appartement en très bon état général vous offrira tout le confort nécessaire, idéal pour une famille.
 
Une double place de parking en enfilade en sous-sol est possible en sus au prix de 30 000€ net vendeur.
Par la simple pose d'une porte celui-ci sera transformé en un réel double garage fermé.
 
Taxe foncière annuelle : 1 200€ 
Charges mensuelles : 138€
(Comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l’entretien parties communes et copropriété).

"THE AGENCY, La Révolution immobilière..."
VA2334THEAGENCY
Mandat N° 706. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 224 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 655 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVA2334
VilleMarseille 13009
SecteurRoy d'Espagne / Cervantes
Charges138 € /mois
Type d'appartementT3
Surface62.05
Surface au sol79
Séjour25
Terrasse17
Pièces3   2 chambres
Description des pièces • Entrée avec placard, 3,18 m²
• Dégagement avec placard, 5,12 m²
• WC, 1,86 m²
• Salle de bain, 4,97 m²
• Chambre 1, 12,25 m²
• Chambre 2 avec placard de rangement, porte-fenêtre et accès direct sur la terrasse, 9,65 m²
• Séjour / cuisine, 25,02 m²
• Terrasse avec placard et son espace buanderie intégré, 17,09 m²
Chambres2
Salle de bains1   simple vasque
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année2014   Récent
État généralEn bon état
ChauffageSolaire
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueVerdure
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud
Stationnement int.1   Double place de parkign en enfilade en sus
AscenseurOui
CaveNon
AutresAccès handicapés
Concierge
Digicode
Fibre optique
Portail motorisé
Visiophone
PiscineNon
Taxe foncière1 200 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 84
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 2
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : contact@the-agency-immo.fr

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10 000 Troyes.