The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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T3/4 Marseille Mazargues/Morgiou 77.47 m²
288 842 €
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Les points forts :
  • Environnement agréable de hauts de Mazargues
  • Résidence récente de 2017
  • Résidence sécurisée aux normes BBC et PMR
  • Copropriété à taille humaine
  • Bien en très bon état livré en 2017
  • Appartement spacieux et aéré
  • Double exposition dans le salon soit belle luminosité
  • Belle pièce de vie de 35m2
  • Nombreux placards de rangement
  • Terrasse avec vue dégagée et verdoyante
  • Cuisine ouverte meublée et équipée
  • Coin reception et coin nuit séparés
  • Chambre avec balcon attenant
  • Salle d'eau avec douche style italienne
  • WC separé
  • Huisseries PVC double vitrage
  • Volets roulants manuels
  • Climatisation posée récemment
  • T3 pouvant etre transformé en T4
  • Sol uniforme dans tout l'appartement
  • Pièce cellier / buanderie
9E – Mazargues/Morgiou
Confortable T3/4 de 77m2 avec sa terrasse de 11m2 et son balcon de 5m2
+ double parking en sus

A deux pas des calanques, dans un environnement calme et verdoyant,
THE AGENCY vous propose à la vente ce beau Type 3 /4 dans une agréable construction Récente de 2017 aux Normes BBC.

Idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Marseille entre le Parc National des Calanques et le village de Mazargues,
ce confortable T 3/4 exposé Sud vous séduira par ses prestations de qualités.

Proche de nombreuses commodités (centre commercial E.Leclerc ; centre médical de Sormiou ; commerces de Beauvallon et Mazargues) ;
il se trouve dans une coquette résidence récente de 2017, fermée, sécurisée, et respectant les normes PMR.

Logé au 3ème étage sur 4 de l‘immeuble; l’appartement possède une entrée avec placards de rangement desservant un très bel espace de réception d'environ 35m2 réunissant salon / séjour ainsi qu’une cuisine moderne, entièrement meublée et équipée.
En perspective d'un extérieur agréable exposé 
Sud et Ouest.

Une climatisation a été récemment installée pour plus de confort au quotidien. 

Très lumineuse de part ses nombreuses fenêtres sa double exposition, la pièce de vie vous donne un accès direct à une large terrasse en angle de 11m2, avec vue dominante et dégagée, 
sans vis à vis pour plus de tranquillité et d’intimité.

Une pièce buanderie/ cellier s’ajoute à cette première partie pour un optimisation maximale de l’espace.

De l’autre coté de l’entrée vous trouverez l’espace nuit, avec ses deux chambres avec placards de rangement, dont un balcon attenant de 5m2 et sans vis à vis.

S’ajoute à cela un WC séparé et une spacieuse salle d’eau avec une réelle douche italienne et sèche serviette.

Toutes les huisseries en PVC / Alu double vitrage ainsi que ses volets roulants confèrent à cet appartement une bonne isolation.

A noter:
Possibilité d’acquérir en sus, 2 places de stationnement privées et en enfilades.

Charges: 159€/mois
Forfait de charges raisonnable avec chauffage, eau froide, eau chaude, entretient des parties communes puis ascenseur.

Taxe foncière: 499€/an (T3/4 + Double box)
Uniquement TOM car exonération 2 ans soit non connue ce jour.

"THE AGENCY,
La révolution immobilière"
VA2402THEAGENCY
Mandat N° 757. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 278 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVA2402
VilleMarseille 13009
SecteurMazargues/Morgiou
Charges159 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface77.47
Surface au sol93
Séjour35
Balcon5
Terrasse11
Pièces4   séjour+salon
Description des pièces • Séjour/Cuisine, 35 m²
• Entrée, 4,62 m²
• Chambre 1, 12,97 m²
• Chambre 2, 10,06 m²
• Cellier / buanderie, 4,01 m²
• Salle d'eau, 5,80 m²
• WC, 1.85 m²
• Balcon attenant chambre 1, 5 m²
• Terrasse coté salon/séjour, 11 m²
Chambres2   avec rangement
Salle d'eau1   avec douche italienne et sèche serviette
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année2017   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VueVerdure
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1   double box en sus
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière499 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A : 47
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 5
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille

Téléphone : 04 88 15 17 74
E-mail : contact@the-agency-immo.fr