The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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Exclusivité
T3 Marseille Castellane/Prado 67 m²
213 775 €
213 775 €
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Les points forts :
  • Très bon secteur et quartier vivant de 6ème arrondissement
  • Copropriété récente (livraison 2000)
  • Copropriété de bon standing, verdoyante, sécurisée et très bien entretenue
  • Concierge résidant sur place
  • Accès aux étages sécurisé par un code ascenseur
  • Place de parking privative sécurisée en sous-sol avec accès par ascenseur en sus
  • Porte blindée
  • Appartement et terrasse donnant côté intérieur de la copropriété donc au calme
  • Appartement traversant avec double exposition : Sud-Ouest (Salon / séjour, cuisine et terrasse) et Nord-Est (chambres)
  • Belle terrasse entourée de verdure de 24,53m² avec placard de rangement
  • Accès à la terrasse par cuisine et salon / séjour
  • Salon / séjour confortable de 22,41m²
  • Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon / séjour
  • Cuisine meublée et équipée avec beaucoup de rangements
  • Veritable dressing dans chambre 1
  • Placard de rangement dans chambre 2
  • Chauffage au sol (hors coin nuit)
  • Climatisation (hors cuisine)
  • Triple vitrage
  • Appartement en bon état avec un tableau électrique aux normes, de bons DPE et GES et des peintures fraîchement refaites en début d'année
  • Foncier raisonnable
***6E – Castellane/PRADO***
 
 Emplacement idéal et calme absolu pour ce type 3 traversant de 67,28m² avec grande terrasse
+ place de parking privative en sus
 
Idéalement situé dans un quartier vivant à proximité du centre-ville, de nombreux commerces et commodités du quotidien, des écoles, des axes autoroutiers et des transports
 (plusieurs lignes de bus et station Castellane avec les deux lignes de métro).
 
Dans une copropriété récente (2000), de bon standing, sécurisée, verdoyante et très bien entretenue se trouve un type 3 avec double exposition de 67,28m² Loi Carrez au 1er étage surélevé pour le côté rue et au rez-de-chaussée pour le côté intérieur.
 
Par un hall d'entrée avec un placard de rangement nous accédons à un agréable et vaste salon/séjour de 22,41m², celui-ci très lumineux par son exposition Sud-Ouest en perspective d'une grande terrasse de 24,53m² disposant d’un espace de stockage.
Ce bel extérieur donne sur l’intérieur verdoyant de la copropriété.
 
 Nous découvrons ensuite une cuisine meublée et équipée avec un placard de rangement et ayant accès à la terrasse.

Celle-ci dispose d'un potentiel d'ouverture de cloison sur un salon/séjour déjà très lumineux pour une pièce à vivre encore plus spacieuse de 31,41m².
 
Accédons au coin nuit par un dégagement qui vient desservir une chambre de 9,83m² avec un véritable dressing de 2,02m² dans l’aménagement, une seconde chambre de 10,39m² avec un placard de rangement,
 une salle de bain avec simple vasque puis un WC indépendant.
 
Appartement avec de nombreux rangements et équipé du chauffage au sol (hors coin nuit), de la climatisation (hors cuisine) et d’un triple vitrage pour un confort optimal.
 
Un bien en très bon état avec des peintures fraîchement refaites en début d’année.
Une touche de modernité serait à apporter afin de le mettre à votre goût.
 
Un bien sain, idéal pour une famille.
 
Une place de parking privative en sous-sol sécurisée avec un accès à code par ascenseur en sus 
au prix de 20 000€ net vendeur.
 
Taxe foncière annuelle : 1 089€ 
 
Charges mensuelles : 160€
(comprenant le concierge, l’eau froide, l’entretien des espaces verts, les parties communes et copropriété)

"THE AGENCY, La Révolution immobilière..."
VA2308THEAGENCY
Mandat N° 693. Honoraires inclus de 4.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 163 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA2308
VilleMarseille 13006
SecteurCastellane/Prado
Charges160 € /mois
Type d'appartementT3
Surface67.28
Surface au sol105
Séjour22
Terrasse25
Pièces3   2 chambres
Description des pièces • Entrée / dégagement, 4,13 m²
• Placard entrée, 0,96 m²
• Cuisine (huisseries PVC et volet roulant manuel), 9 m²
• Salon / Séjour (huisseries alu et volet roulant électrique), 22,41 m²
• Dégagement, 2,56 m²
• WC, 1,84 m²
• Salle de bain, 4,14 m²
• Chambre 1 (huisseries PVC et volet roulant manuel), 9,83 m²
• Dressing chambre 1, 2,02 m²
• Chambre 2 avec placard de rangement (huisseries PVC et volet roulant manuel), 10,39 m²
• Terrasse, 24,53 m²
• Placard de rangement terrasse, 0,44 m²
• Place de parking privative en sous-sol en sus, 12,90 m²
Chambres2   avec placards
Salle de bains1   avec baignoire et simple vasque
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année2000   Récent
État généralEn bon état
ChauffageAu sol
Electrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC/Aluminium, Triple vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.1   Place de parking privative en sous-sol en sus
AscenseurOui
CaveNon
AutresClimatisation
Concierge
Digicode
Fibre optique
Porte blindée
PiscineNon
Taxe foncière1 089 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 102
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 3
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : contact@the-agency-immo.fr