The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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T3 Marseille Castellane 74 m²
249 750 €
249 750 €
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Les points forts :
  • Copropriété sécurisée par un gardien
  • Concierge résidant dans l’immeuble
  • Type 3 de belle superficie
  • Sécurisé par une porte blindée et une alarme
  • Appartement et balcon donnants côté intérieur de la copropriété donc au calme
  • Grand balcon avec exposition Est et donnant sur cour verdoyante de la copropriété
  • Accès sur le balcon par salon / séjour et chambre 1
  • Traversant avec double exposition : Est (salon / séjour et chambre 1) et Ouest (cuisine et chambre 2), soit très lumineux
  • Pièce à vivre très confortable
  • Grande cuisine moderne, meublée et équipée attenante à un cellier très bien aménagé avec espace buanderie
  • Chambres de bonnes tailles
  • Véritable dressing aménagé
  • Placard de rangement dans chambre 2
  • Chauffage au sol collectif
  • Climatisation dans la pièce de vie ainsi que la chambre 1
  • Volets roulants électriques
  • Entièrement refait à neuf avec goût en 2017 dont l’électricité
***6E – Castellane/ Méditérranée***
 
 Confortable type 3 traversant de 74,03m² refait à neuf avec grand balcon
+ cave
 
Idéalement situé dans un quartier vivant à proximité du centre-ville, de nombreux commerces et commodités du quotidien, des écoles, du Parc du 26ème Centenaire, des axes autoroutiers et des transports (lignes de bus et station Castellane avec les deux lignes de métro).
 
Dans une copropriété sécurisée par la présence d’un gardien et très bien entretenue par un concierge résidant au sein même de l’immeuble se trouve au 4ème étage un superbe type 3 avec double exposition de 74,03m² Loi Carrez.
 
Par un hall d'entrée nous accédons directement à un vaste et chaleureux salon/séjour de 28,59m², celui-ci très lumineux par son exposition Est en perspective d'un agréable balcon de 12,16m² joliment décoré avec un gazon synthétique et donnant sur l’intérieur verdoyant de la copropriété.
 
 Nous découvrons ensuite une grande cuisine moderne et très fonctionnelle de 10,79m² ayant accès à un cellier et espace buanderie. Celle-ci a une vue magnifique sur le centre-ville et Notre-Dame de la Garde avec une bonne exposition Ouest pour une belle luminosité.
 
Accédons au coin nuit par un dégagement qui vient desservir une chambre de 10,70m² exposée soleil levant avec un accès sur le balcon, un véritable dressing de 2,83m², une seconde chambre de 12,07m² avec un placard de rangement exposée soleil couchant, une salle de douche style italienne avec simple vasque puis un WC indépendant.
 
Appartement avec de nombreux rangements, équipé du chauffage au sol et de la climatisation (hors cuisine et chambre 2) pour un confort optimal.
 
Un bien confortable et chaleureux, entièrement parqueté et rénové avec goût en 2017.
 
Un bien sain, idéal pour une famille.
 
Une cave complète ce bien.
 
Taxe foncière annuelle : 1 440€ 
 
Charges mensuelles : 220€
(comprenant le gardien, le concierge, l’eau froide, l’eau chaude, l’entretien des espaces verts, les parties communes et copropriété).

"THE AGENCY, La Révolution immobilière..."
VA2312THEAGENCY
Mandat N° 696. Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 800 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 682 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA2312
VilleMarseille 13006
SecteurCastellane
Charges223 € /mois
Type d'appartementT3
Surface74.03
Surface au sol90
Séjour22
Balcon12
Pièces3
Description des pièces • Entrée, 6,19 m²
• Salon / séjour (huisseries alu double vitrage et volet roulant électrique), 22,40 m²
• Cuisine (huisseries PVC double vitrage et volet roulant électrique), 10,79 m²
• Dégagement, 4,25 m²
• Chambre 1 (huisseries alu double vitrage et volet roulant électrique), 10,70 m²
• Dressing, 2,83 m²
• Chambre 2 avec placard de rangement (huisseries PVC double vitrage et volet roulant électrique), 12,07 m²
• Salle d'eau, 3,67 m²
• WC, 1,13 m²
• Balcon, 12,16 m²
• Cave, 4 m²
Chambres2   dont 1 avec placard de rangement
Salle d'eau1   avec douche style italienne et simple vasque
WC1   Indépendant
Étage4
Epoque, année1966
État généralEn excellent état
ChauffageAu sol
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueVille
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 440 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 195
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 44
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : contact@the-agency-immo.fr