The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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T3/4 Marseille 71 m²
244 000 €
244 000 €
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Les points forts :
  • Proche des commerces, plages, Parc Borély et des transports
  • Ecoles, collèges et lycées à proximité
  • Résidence des années 70 fermée et sécurisée avec commissariat non loin
  • Immeuble de trois étages uniquement
  • Cuisine US, meublée et équipée
  • Séjour lumineux
  • Balcon exposé sud-ouest sans vis à vis
  • 2 chambres avec possibilité d'en créer une troisième
  • 1 Salle de bain avec rangements
  • Couloir avec rangement séparant les deux chambre existantes du séjour
  • WC séparé avec rangement
  • Climatisation dans le séjour et le couloir
  • Cave
Chaleureux et bien agencé ,type T3/4 avec balcon exposé sud-ouest sans vis-à-vis au cœur du quartier recherché de Sainte-Anne/Clot Bey


Au cœur d’un quartier vivant et très recherché du 8ème arrondissement, à deux pas du Parc Borély, des commerces (Boucheries, Boulangeries, Pharmacie, Vival, Hyper casino, Leader Price, La poste, Médecins, restaurants, salle de sport...), transports (bus 22, 23 et 45), écoles (maternelles, collèges, lycées) et à 20 minutes à pied des plages, dans une copropriété fermée et sécurisée des années 70, vous serez séduit par les prestations que propose ce bien rare à la vente.

Venez découvrir ce magnifique T3/4 de 71 m2 (loi carrez) spacieux et lumineux avec son balcon de 8,11 m2 exposé sud-ouest sans vis-à-vis.

Situé au 1er étage sans ascenseur dans une copropriété à taille humaine de petits bâtiments bien entretenus de 3 étages, il saura vous séduire notamment par son agencement idéal, son salon/séjour en « L » de 15,5 m2 lumineux et climatisé permettant de créer si nécessaire une troisième chambre, la superbe cuisine US moderne meublée et équipée et le balcon s’ouvrant sur le séjour et la cuisine.

Le coin nuit, séparé du séjour par un couloir climatisé avec rangements, comprend deux grandes chambres exposées nord d’environ 12 m2 chacune, avec possibilité d’en créer une troisième exposée sud-ouest en fermant une partie du salon/séjour.

Une grande salle de bain avec baignoire, simple vasque en verre et rangements, un vaste WC indépendant avec rangements et une cave saine viennent compléter ce bien.


Charges mensuelles: 155 €/mois
Taxe Foncière: 965 €/an


"The Agency La Révolution Immobilière..."
VA2060THEAGENCY
Mandat N° 484. Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours.
RéférenceVA2060
VilleMarseille 13008
Charges155 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface71.00
Surface au sol71
Séjour16
Balcon8
Pièces4   T4 transformé en T3
Chambres2   D'environ 12 m2 - Exposition nord - Possibilité d'en créer une 3ème - Sans placards
Salle de bains1   baignoire avec rangements
WC1
Étage1
Epoque, année1970
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueRue
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
AutresClimatisation
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière965 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille

Téléphone : 04 88 15 17 74
E-mail : contact@the-agency-immo.fr