The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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T4 Marseille LE LANCIER / MAZARGUES 86.60 m²
300 000 €
300 000 €
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Les points forts :
  • Petite copropriété fermée et sécuirsée
  • Parties communes bien entretenues
  • Bien refait à neuf il y a 4 ans
  • Interpone et vigik à disposition
  • Bien avec porte blindée et alarme
  • Accès par ascenseur
  • Nombreux placards de rangement à disposition
  • Grande et lumineuse pièce de vie exposé Ouest
  • coin cuisine meublé et équipé avec matérieux de qualité
  • Belle terrasse de 13m2 avec électricité et point d'eau
  • Possibilité de créer une troisième chambre
  • Coin nuit et coin reception séparés
  • Salle de bain avec double vasque
  • WC suspendus et indépendant
  • Grande Buanderie
  • Stationnement aisé aux abords de la résidence
9eme Arrd – LE LANCIER / MAZARGUES –
CONFORTABLE T4 ET SA TERRASSE DE 13M2
REFAIT A NEUF

The Agency vous propose à la vente ce charmant T4 de 87m2 situé entre les quartiers du Lancier et de Mazargues, dans le 9ème arrondissement de Marseille.

Proches de nombreuses commodités, écoles, parcs et transports en commun mais aussi axes autoroutiers via le bd Michelet, ce bien refait à neuf il y a 4 ans, vous séduira par sa localisation de choix et son environnement familial.

Situé dans une petite copropriété bien entretenue, fermée et sécurisée, ce confortable T4 logé au 2ème étage sur 4 et accessible par ascenseur dispose d’une porte blindée ainsi que d’un système d’alarme pour une sécurité optimale.

Dès l'entrée ; un couloir aménagé de placards de rangement fait sur mesure permettant de desservir d'une part le coin nuit avec ses 2 chambres et d'autre part l’espace de réception puis la troisième chambre 
Idéal et plus de confortable au quotidien.

La pièce de vie de 27,54m2, spacieuse et lumineuse de par sa double exposition Sud Ouest / Nord Est, 
regroupe salon ; salle à manger et dispose d’une confortable terrasse attenante de 13m2 exposée Ouest avec point d’eau et électricité, mais également d'une vue verdoyante sur les collines du Roy d’Espagne, 
sans vis-à-vis.

Une cuisine moderne de 7,26m2 totalement équipée et aménagée avec fenêtre s’ajoute en perspective à l'espace de vie.
Celle ci a été totalement rénovée avec gout et des matériaux de qualités mais également une belle optimisation de l’espace.

Une pièce bureau ouverte sur le salon de 9,85m2  avec fenêtre complète cet espace de réception 
ou 3e chambre au besoin.

Du coté nuit, vous trouverez deux chambres en symétries de 10,67 et 10,85m2 exposées Nord Est, toutes deux donnant à l’intérieur de la résidence, soit au calme.
Celles-ci disposent de placards de rangement pour plus de confort au quotidien.

Une salle de bain avec doubles vasques ainsi qu’un WC suspendu indépendant s’ajoutent à cet espace.

Une pièce buanderie et rangement, totalement créer et pensée à l’achat par les actuels propriétaires et également présente pour faciliter le stockage et la vie quotidienne.

Une place de stationnement privative dans le parking aérien de la résidence complète ce bien.

Charges: 225€/Mois

Taxe foncière : 1500€/an.

"The Agency ; La Révolution Immobilière"
VA2480THEAGENCY
Mandat N° 815. Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVA2480
VilleMarseille 13009
SecteurLE LANCIER / MAZARGUES
Charges225 € /mois
Type d'appartementT4
Surface86.60
Surface au sol99
Séjour28
Terrasse13
Pièces4   3 chambres
Description des pièces • entrée /couloir, 8,55 m²
• séjour, 27,54 m²
• cuisine, 7,26 m²
• chambre 1 + placards, 10,67 m²
• chambre 2 + placards, 10,85 m²
• chambre 3 non fermée ouverte sur le salon , 9,85 m²
• salle de bain, 3,65 m²
• wc indépendant, 0,93 m²
• buanderie, 3,92 m²
• terrasse, 12,8 m²
Chambres2   possibilité de fermer la pièce attenante au salon pour créer une troisième chambre
Salle de bains1   baignoire
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année2006   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageClimatisation
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
IsolationBBC
Stationnement int.1   dans parking aérien de la résidence
AscenseurOui
CaveNon
AutresClimatisation
Interphone
Porte blindée
Système d'alarme
Visiophone
PiscineNon
Taxe foncière1 500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 149
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille

Téléphone : 04 88 15 17 74
E-mail : contact@the-agency-immo.fr