The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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T4 Marseille 233 m²
779 000 €
779 000 €
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Les points forts :
  • Secteur PRADO MERMOZ,
  • CHARME DE L'ANCIEN
  • EXTÉRIEUR DE 40M2,
  • DUPLEX CONFORTABLE
  • T2 INDÉPENDANT
  • GRANDE SUPERFICIE 295M2 AU SOL
  • PROX TOUTES COMMODITEES
  • ROND POINT DU PRADO METRO BUS
  • PROX NOUVEAU CENTRE COMMERCIAL
  • PROX RUE PARADIS
Au cœur du secteur prisé de Mermoz/Prado 8em Arr.
Dans un immeuble marseillais 
d'uniquement deux lots.
Le charme de l'ancien et atypique avec un sublime patio intérieur sont au rendez - vous.

Situé au 1er et dernier étage ;un appartement de type 4 en duplex et traversant, 
avec T2 indépendant pour un ensemble de 255 m2 habitable et plus de 40 m2 d'extérieur.

Une entrée sur rue avec accès unique à ce seul lot d'habitation dessert un premier hall avec rangements multiple .
Ainsi qu'un escalier permettant de découvrir un espace de vie des plus confortable avec ses 83m2, habillé d'un magnifique parquet en chêne et d'une grande hauteur sous plafond.
Comprenant séjour,salon de réception et une cuisine fonctionnelle avec de nombreux rangements, aménagée puis équipée.
Un étage, sous forme de grande mezzanine détient deux grandes chambres agréables avec rangements.
Sur le plateau initial; un toilette indépendant et une généreuse salle de bain avec baignoire et douche sans oublier la double vasque.
Un vaste espace buanderie et rangements permettent une facilité de vie au quotidien et de favoriser le stockage.
 Pièce pouvant également offrir d'autres perspectives comme une chambre supplémentaire, un bureau,un dressing. 
Ou tout simplement créer la communication directe avec un second bâti désigné tel un type 2 des plus coquet en superbe état, composé d'un salon, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau avec wc se trouvant dans la continuité d'un merveilleux patio et cour de 40m2 au calme sans aucun vis à vis 
en plein centre ville.
Un espace de 25m2 faisant office de salle de sport à ce jour peut prendre la fonction de la pièce annexe de votre choix.

La totalité du logement est muni de double vitrages puis de climatisation réversible.
Présence d'un énorme potentiel d'agencements et sans limites vous est offert avec une emprise au sol total de 295.72m2 dont 255.38m2 habitable soit 232.32m2 Loi Carrez.

Bien rare à la vente dans ce secteur privilégié.. Soyez réactif.

"THE AGENCY La Révolution Immobilière à frais réduits"


VA1934THEAGENCY
Mandat N° 365. Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 €/an. Aucune procédure n'est en cours.
RéférenceVA1934
VilleMarseille 13008
Charges10 € /mois
Type d'appartementT4
Surface233.00
Surface au sol255
Séjour83
Terrasse40
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1   un baignoir
Salle d'eau2   deux douches
WC2   Indépendant
Étage1
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Réversible
Climatisation
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Isolationbonne
CaveOui
AutresClimatisation
Interphone
Local à vélo
Porte blindée
Taxe foncière2 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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