The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
07 71 71 51 77
Biens similaires :
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T4 Marseille Michelet / Dromel 78 m²
207 800 €
207 800 €
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Les points forts :
  • Top emplacement dans le 9em Ard - secteur Michelet / Rd Point du Prado,
  • Proche transports bus et métro, écoles, commerces, commerces du square Michelet, orange Vélodrome, centre commercial Prado Shopping, accès autoroutiers
  • Environnement agréable dans résidence arborée, fermée et sécurisée avec concierge
  • Appartement traversant EST-OUEST, triple Expo avec la chambre parentale,
  • Vue dégagée des deux loggias
  • Belle luminosité
  • Vaste séjour/Salon
  • Cumulus récent 200L + Chauffe serviettes dans SDB
  • Belle hauteur sous plafond
  • Les deux loggias faisant office de buanderie + coin de stockage
  • Sol entièrement parqueté et de qualité
  • Climatisation dans la pièce de vie,
  • PVC et Alu Double vitrage
  • Porte blindée et sécurisée,
  • Forfait de charges raisonnable avec le chauffage collectif,
  • Cave de 5m2 favorisant le rangement en annexe
  • parking collectif dans résidence fermée , sécurisée
9EM ARR - T4 77m2 + LOGGIA CUISINE 4,85m2 + LOGGIA SALON 5,38m2
- SQUARE MICHELET-
 
Confortable T4 traversant de 77m2
 
The Agency vous propose à la vente ce joli appartement  dans une résidence arborée, fermée et sécurisée avec concierge, à proximité de toutes commodités.
(Transports bus et métro – Prado / Dromel, écoles, commerces, c.c Prado Shopping, orange Vélodrome, accès autoroutiers)

Idéalement situé au Square Michelet dans le 9ème arrondissement de Marseille, 
ce lumineux T4 de 77m2 , au  8ème étage sur 9 ,avec ascenseur,  dispose d'une porte blindée et sécurisée.
 
Traversant Est-Ouest, il offre des vues dégagées via ses deux loggias attenantes et une belle luminosité générale, grâce à ses nombreuses fenêtres.
Une belle hauteur sous plafond et un sol entièrement parqueté et de qualité donnent également du charme à ce bien.
 
Très lumineux de part sa double exposition, son vaste salon/ séjour de 28m2 dispose d’une clim réversible et donne directement accès à une loggia de 5,38m2 faisant office de coin stockage.
 
Indépendante via sa porte à galandage et mitoyenne au séjour, la cuisine meublée et équipée de 7,86m2 donne sur une seconde loggia de 4.85m2 avec vue sur les collines, faisant office de buanderie et également de coin stockage.
 
L’espace nuit indépendant est accessible par un couloir donnant sur deux chambres lumineuses d’un coté, de 10,48m2 et 8,34m2 , et une chambre parentale de 13,93m2 avec double exposition. Au milieu , une salle de bain et un WC séparé ; tous deux munis de fenêtres oscillo.
 
Toutes les huisseries en PVC / Alu double vitrage confèrent à cet appartement une bonne isolation.
Parking collectif fermé au sein de la résidence.

En annexe, l'appartement dispose d'une cave en sous sol.
 
Forfait de charges raisonnable avec chauffage collectif
 Charges: 176€/mois
Taxe foncière: 1 201€/ an


"THE AGENCY, LA RÉVOLUTION IMMOBILIÈRE"
 
VA2198THEAGENCY
Mandat N° 597. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours.
RéférenceVA2198
VilleMarseille 13009
SecteurMichelet / Dromel
Charges176 € /mois
Type d'appartementT4
Surface77.63
Surface au sol78
Séjour28
Pièces4
Description des pièces • cuisine, 7,86 m²
• salon, 28 m²
• chambre 1, 10,48 m²
• chambre 2, 8,34 m²
• chambre 3, 13,93 m²
• salle de bain, 3,99 m²
• WC, 1,15 m²
• dégagement, 3,94 m²
• loggia cuisine, 4,85 m²
• loggia salon, 5,38 m²
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage8
Epoque, année1959
État généralPetits travaux à prévoir
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière1 201 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille

Téléphone : 04 88 15 17 74
E-mail : contact@the-agency-immo.fr