Marion BENMAOR
Négociateur Marion BENMAOR


Agente commerciale
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T4 Marseille Les Hauteurs de Bonneveine & Mazargues 82 m²
229 000 €
229 000 €
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Les points forts :
  • Résidence récente de 2017 sécurisée aux normes PMR et BBC
  • Ligne de bus 22
  • Forfait de charges raisonnables
  • Parking moto et local vélo commun à disposition
  • Appartement bien entretenu
  • Traversant, spacieux et aéré
  • Double exterieur vaste et agréable de 21 m2+ 9m2
  • Bel espace dans la pièce de vie
  • Cuisine US, meublée et équipée avec ilot
  • Espace nuit bien séparé
  • 2 chambres avec terrasses attenante
  • Une chambre avec salle d'eau privative et WC
  • 1 salle de bain
  • 1 Wc indépendant
  • Autorisation de la copropriété de poser une climatisaion
  • Carrelage unifrome dans tout l'appartement
  • Aménagement buanderie dans SDB
  • 2 places de stationnement privées et en enfilade dans la copropriété
  • Huisseries PVC double vitrage
9EM ARR - CONFORTABLE TYPE 4 TRAVERSANT DE 82M2 AVEC SES DEUX TERRASSES DE 21 m2 et 9 m2
+ DOUBLE PARKING EN SUS

Dans une agréable construction Récente de 2017 aux Normes BBC.

Idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Marseille entre le Parc National des Calanques et le village de Mazargues.
Ce confortable Type 4 exposé Sud-Est vous séduira par ses belles prestations de qualité soit ancien appartement témoin du Promoteur.

Proche de nombreuses commodités (centre commercial E.Leclerc ; centre médical de Sormiou ; commerces de Beauvallon et Mazargues) ;
 il se trouve dans une petite résidence récente de 2017, fermée, sécurisée, et respectant les normes PMR.

Situé dans une copropriété au forfait de charges raisonnables (label BBC), il dispose d’un parking moto et local vélo commun.

Au 1er étage sur 3 de l‘immeuble et accessible par ascenseur, l’appartement possède un très bel espace de réception d'environ 35 m2 réunissant salon / séjour ainsi qu’une cuisine moderne, entièrement meublée et équipée avec îlot central.

Attenante à cette agréable pièce de vie, une première  terrasse large de 21.5m2 orientée Sud-Est avec vue sur collines sans vis à vis, aménagée d'un coin barbecue pour profiter des belles journées et soirées d'été !

Le coin nuit , quant à lui, est indépendant et accessible par un couloir donnant sur une première chambre disposant de sa propre salle d’eau avec WC et chauffe serviettes faisant office de Chambre Parentale.
.
A cela s'ajoutent deux autres chambres avec leur accès direct à la seconde terrasse de 9 m2, profitant pour celle ci du soleil couchant... 
Enfin, une salle de bain avec un aménagement buanderie fonctionnel et un WC indépendant complètent cet espace nuit parfaitement agencé.

Toutes les huisseries en PVC / Alu double vitrage ainsi que ses volets roulants confèrent à cet appartement une bonne isolation.

A noter:
Possibilité d’acquérir en sus, 2 places de stationnement privées, sécurisées et en enfilades dans le parking de la copropriété  ...

Charges: 190€/mois 
Forfait de charges raisonnable avec chauffage, eau froide, eau chaude, entretient des parties communes et espaces verts puis ascenseur.

Taxe foncière: 400€/an Uniquement TOM car exonération 2 ans soit non connue ce jour.

"THE AGENCY,
 La révolution immobilière"
VA2204THEAGENCY
Mandat N° 649. Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA2204
VilleMarseille 13009
SecteurLes Hauteurs de Bonneveine & Mazargues
Charges190 € /mois
Type d'appartementT4
Surface81.84
Surface au sol115
Séjour35
Balcon9
Terrasse21
Pièces4   3 chambres
Description des pièces • séjour / cuisine, 35,29 m²
• chambre 1, 11,66 m²
• chambre 2, 9,85 m²
• chambre 3, 9,44 m²
• salle de bain, 4,88 m²
• Salle d'eau + WC, 5,01 m²
• WC, 1,87 m²
• entrée, 3,90 m²
• terrasse coté salon, 21,41 m²
• terrasse coté chambre, 9,81 m²
• dégagement, 3,84 m²
Chambres3   dont une avec salle d'eau attenante
Salle de bains1   baignoire
Salle d'eau1   Douche dans 1 chambre
WC2   Indépendant
Étage1
Epoque, année2017   Neuf
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueCollines
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement ext.2   places en enfilade dans le parking de la résidence en sus
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
AutresAccès handicapés
Digicode
Équipements domotiques
Fibre optique
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Visiophone
PiscineNon
Taxe foncière400 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 69
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 16
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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