Marion BENMAOR
Négociateur Marion BENMAOR


Agente commerciale
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T4 Marseille Mazargue / Vert plan 80 m²
236 900 €
236 900 €
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Les points forts :
  • Copropriété très bien entretenue
  • Résidence fermée et sécurisée
  • Ascenseur
  • Parties communes très bien entretenues
  • Porte blindée et sécurisée
  • Appartement avec double exposition
  • Buanderie / coin stockage
  • Possibilité de transformer le bien en grand T3
  • Grande pièce de vie
  • Cuisine indépendante avec ouverture salon
  • Possibilité d'ouvrir la cuisine sur salon
  • Terrasse au calme
  • Prise et lumière sur la terrasse
  • Nombreux rangements
  • Vue dégagée et verdoyante
  • Salle de bain indépendante avec double vasque
  • Pas de vis à vis
  • Forfait de charges raisonnable

9EM ARR - CONFORTABLE TYPE 4 TRAVERSANT DE 80M2 AVEC TERRASSE + CAVE

The Agency vous propose à la vente ce confortable appartement de 80m2 dans une résidence arborée, fermée et sécurisée, à proximité de toutes commodités (centre commercial E.Leclerc ; centre médical de Sormiou ; commerces de Beauvallon et Mazargues).

Idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Marseille, entre le Parc National des Calanques et le village de Mazargues, ce beau T4  , au 3me étage sur 4 avec ascenseur dispose d'une porte blindée et sécurisée.

Traversant Est-Ouest, il offre des vues dégagées via sa terrasse et ses nombreuses fenêtres ainsi qu’une belle hauteur sous plafond.

L’appartement possède une très belle et grande pièce de vie de 26m2 réunissant salon/séjour  ; une cuisine indépendante meublée et semi ouverte de 10m2 qu’il est possible d’ouvrir sur le salon, toutes deux avec terrasse attenante pour profiter du calme et de la végétation, sans vis à vis.

Attenante à cette agréable pièce de vie, se trouve une première chambre avec vue verdoyante.

De l’autre coté, vous trouverez les deux autres chambres avec grands placards de rangement et vues dégagées.

A cela s’ajoutent, une salle de bain avec double vasque, sèche serviette, ainsi qu’un WC séparé avec fenêtre.

 Une grande pièce buanderie / dressing, avec arrivée d’eau s'ajoutent aussi, pour plus de confort et d’espace de stockage, totalement aménagée avec étagères.

Les huisseries en PVC double vitrage confèrent à cet appartement une bonne isolation.
Un sol joliment carrelé et uniforme dans toutes les pièces.

En annexe, l'appartement dispose d'une cave au niveau des garages.
Parking collectif à disposition dans la résidence.
Réagencement par des modifications de cloisons sont possible et sans contraintes de murs Maître.

Charges: 160€/mois
Taxe foncière: 1 256€/ an

"THE AGENCY, La révolution immobilière"

VA2226THEAGENCY
Mandat N° 628. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours.
RéférenceVA2226
VilleMarseille 13009
SecteurMazargue / Vert plan
Charges160 € /mois
Type d'appartementT4
Surface80.00
Surface au sol90
Séjour26
Terrasse10
Pièces4   3 chambres
Description des pièces • entrée, 2,07 m²
• dressing, 5,5 m²
• cuisine, 10 m²
• salon/séjour, 26 m²
• terrasse, 10,2 m²
• chambre 1, 8,76 m²
• chambre 2, 10 m²
• chambre 3, 10,35 m²
• WC, 2 m²
• salle de bain, 4 m²
Chambres3   dont 2 avec placard
Salle de bains1   baignoire
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1989
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineNon équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueVerdure
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionOuest
Stationnement int.2   collectif
AscenseurOui
CaveOui
AutresInterphone
Portail motorisé
Porte blindée
PiscineNon
Taxe foncière1 236 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 160
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 34
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille

Téléphone : 04 88 15 17 74
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