Guillaume HAZZAN
Négociateur Guillaume HAZZAN


Agent commercial
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A voir absolument
T4 Marseille PRADO I 91 m²
335 000 €
335 000 €
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Les points forts :
  • Proximité immédiate et idéale des commerces, supermarché, écoles, lycée, transports en commun, plages, restaurants, bars, hôpital, pharmacie, services médicaux, station services,
  • Distances commodités aisémment faisable à pied
  • Proche axes autoroutiers
  • Superbe emplacement
  • Appartement spacieux, très lumineux, fonctionnel et agréable.
  • Distribution des plus confortables des pièces de vie et nuit.
8E - SECTEUR PRADO / ROND POINT 

Confortable type 4 de 92m² avec véranda de 9m2
en étage élevé

Possibilité d'acquérir un box simple en sous-sol


Idéalement situé au cœur du 8ème arrondissement, dans une copropriété très bien entretenue, et sécurisée The Agency vous propose cet appartement qui offre un cadre et un confort de vie des plus appréciable.

Proximité, sécurité et fonctionnalités sont les maîtres mots au sujet de ce bien.
Entouré de toutes les commodités, ce bien répond en tout point à une aisance de vie plaisante.

Niché au 4ème étage, ce commode appartement vous accueille par son vaste hall d'entrée. 
Sa configuration aspire à la quiétude, et l'intimité de chacun.
Ses 3 chambres se situent au calme, et en retrait des pièces de vie, agrémentées d'une salle de bain, ainsi que d'une salle d'eau, et 2 WC indépendant.

Les pièces de vie ne manquent également pas de confort, et d'espace.
Le séjour, avec ses larges ouverture sur le Prado promet une superbe luminosité, et une clarté où vous profiterez de l'ensoleillement jusqu'en fin de journée.
Un jardin d'hiver propose une pièce de vie atypique, à aménager en"petit salon" , ou salle à manger.
Celui-ci étant annexé à la cuisine, meublée et équipée.

Cet appartement mêle avec générosité un mode de vie urbain, familial, tout en alliant fonctionnalité et confort.

Possibilité d'acquérir un box simple fermé en sous-sol au prix de 25 000 €.

À VOIR ABSOLUMENT !

Charges : 582.55 € / trimestre
Taxe foncière : 1 320 €

THE AGENCY - La révolution immobilière
VA2240THEAGENCY
Mandat N° 639. Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours.
RéférenceVA2240
VilleMarseille 13008
SecteurPRADO I
Charges194 € /mois
Type d'appartementT4
Surface91.00
Surface au sol105
Séjour30
Terrasse9
Pièces3
Description des pièces • Séjour, 29.91 m²
• Cuisine, 10.01 m²
• Entrée, 4.7 m²
• Veranda, 8.95 m²
• Chambre 1 avec placard, 9.36 m²
• Chambre 2 avec placard, 9.42 m²
• Chambre 3 avec placard, 10.81 m²
• Salle d'eau, 2.12 m²
• Salle de bain, 3.59 m²
• WC, 1.07 m²
• WC 2, 1.25 m²
Chambres3   Avec rangements
Salle de bains1   Baignoire, simple vasque
Salle d'eau1   Cabine de douche
WC2   Indépendant
Étage4
Epoque, année2005   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageRéversible
Collectif
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionOuest
Stationnement int.1   Box simple en sous-sol
AscenseurOui
CaveNon
AutresAccès handicapés
Climatisation
Digicode
Interphone
Porte blindée
Visiophone
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 320 €/an
Précisions financièresCharges comprennent : - communes générales - ascenseur - chauffage - eau froide
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 139
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 2
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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