Marion Cristiano
Négociateur Marion Cristiano


Agente commerciale
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Exclusivité
T4 Marseille Sainte Marguerite 64 m²
157 350 €
157 350 €
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Les points forts :
  • Copropriété fermée et sécurisée par deux portails automatisés
  • Copropriété très bien entretenue par un gardien
  • Stationnement collectif dans la copropriété
  • Double entrée pour accéder dans l'immeuble, plus de confort en fonction du parking où la voiture est stationnée
  • Possibilité de modifier l'aménagement des pièces afin d'obtenir un type 3 plus confortable en réunissant la chambre 1 et le séjour / salon
  • Placards de rangement dans les chambres 2 et 3
  • Exposition pièce de vie Est
  • Chambres 2 et 3 exposées Ouest
  • Chambre 2 de belle taille
  • Fenêtres PVC en double vitrage de 2016
  • Appartement complètement complètement refait à neuf en 2019
  • Faible forfait de charges
9E ARRD -  SAINTE MARGUERITE

Type 4 de 64,03m2 entièrement refait à neuf
 avec cave

" Clé en main "

À proximité du Stade Vélodrome, dans une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue. Type 4 idéalement situé, proche de nombreux commerces et commodités du quotidien, transports bus (46,47 et 48), métro Dromel et axes autoroutiers. 

En rez-de-chaussé surélevé, cet appartement entièrement rénové vous séduira par son confort.
Sublimé de lumière par son exposition coté soleil levant,
il vous offrira à coup sûr le plaisir de se sentir bien chez soi.
Sa chaleureuse pièce de vie fonctionnelle de 22,19m² comprend un salon/séjour ainsi qu’une cuisine ouverte totalement meublée et et semi-équipée. 
L'agrandissement de la pièce de vie est envisageable en ouvrant la cloison entre le hall d'entrée et la cuisine mais également la cloison entre le salon/séjour et la chambre 1, soit une pièce de vie de 33,41m², plus de confort en passant sur un type 3.

Le coin nuit vous accueille avec deux chambres de belle taille (11,39m² et 10,39m²) avec placard de rangement et une chambre de 8,96m².
Il dispose d’une salle d’eau avec douche et simple vasque, un wc indépendant également refaits à neuf.

Cet appartement est un savant mélange de modernité et de fonctionnalité avec ses rénovations comprenant sol carrelage effet parquet, carrelage salle d'eau et WC, plomberie (cumulus de 150l, douche, robinetterie, sèche-serviette, WC), peinture, électricité, radiateurs, luminaires avec spots au plafond, fenêtres PVC en double vitrage et une partie de la cuisine.

Une cave de 3,31m² complète ce bien afin de favoriser le stockage.

Stationnement collectif dans la copropriété.

À VOIR ABSOLUMENT

Charges : 69€/mois  
Taxe Foncière : 720€/an

*THE AGENCY - La Révolution Immobilière*
VA2254THEAGENCY
Mandat N° 653. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA2254
VilleMarseille 13009
SecteurSainte Marguerite
Charges69 € /mois
Type d'appartementT4
Surface64.03
Surface au sol67
Séjour16
Pièces4   3 chambres
Description des pièces • Séjour, 16,09 m²
• Cuisine, 6,10 m²
• Entrée, 2,26 m²
• Dégagement, 2,80 m²
• Chambre 1, 8,96 m²
• Chambre 2, 11,39 m²
• Placard chambre 2, 1,25 m²
• Chambre 3, 10,39 m²
• Placard chambre 3, 0,68 m²
• Salle d'eau, 3,06 m²
• WC, 1,05 m²
Chambres3   dont 2 avec placards de rangement
Salle d'eau1   douche
WC1   Indépendant
Epoque, année1957
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisinePartiellement équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueRue
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst
Stationnement ext.2   collectif dans la résidence
AscenseurNon
CaveOui
AutresInterphone
PiscineNon
Taxe foncière720 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F : 346
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 21
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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