The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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T4 Marseille Coin Joli - Sainte-Marguerite 84.00 m²
342 900 €
342 900 €
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Les points forts :
  • Commerces de proximités (alimentation,primeur,boucherie)
  • Supermarché Casino
  • Institut Paoli Calmette
  • Proximité Ecoles,collège,lycée
  • Proximité accés autoroutiers
  • Ligne de bus (46,46s,47,48,48t)
  • Métro Dromel
  • Portail électrique avec digicode et Vigik
  • Faible charges de copropriété
  • Copropriété calme et bien entretenue
  • Double esposition SUD EST/NORD EST
  • Trés lumineux
  • Porte blindée 7 points
  • Traversant
  • Double vitrage PVC dans toutes les pièces
  • Coulissant ALU double vitrage salon
  • Grande hauteur sous plafond
  • Cuisine americaine equipée et emmenagée
  • Nombreux rangements
  • Climatisation
  • Piscine
  • 2 grandes annexes
  • Cumulus 200L neuf
  • Bonne isolation
  • Stores électriques
9E ARD - SAINTE-MARGUERITE
LOTISSEMENT COIN JOLI

"La vie comme dans une maison.."

Rez de chaussée de Villa sous forme d'un agréable Type 4 traversant de 84 m² avec 95 m² d'extérieur,
Une piscine 2.5 x 8.00 m
+ un Grand sous -sol de 80 m².

Le tout sur une parcelle d'environ 220 m².

Ce bien atypique est l’alliage de la vie en maison et d'un rez de jardin conventionnelle.

 Idéalement situé dans un secteur agréable et surtout dans un lotissement calme et sécurisée,
 A proximité immédiate de tous vos besoins du quotidien via tous les commerces et commodités qui nous entourent.
Proximité également des écoles, collèges et lycées, sans oublier les facilitées de déplacement via les nombreuses lignes de bus et le Metro Dromel à 5 min à pied.

Nous accédons au lotissement par un portail électrique  avec digicode et vigik pour une sécurité optimal.

Dès l'entrée de la parcelle, nous jouissons d'un premier extérieur sous forme de terrasse de 30 m² exposé à l'ouest afin d’accéder par quelques marches à l'habitation via un SAS vitré de genre véranda.

 Par une porte blindée 7 points , nous découvrons un bien baigné de lumière par son côté traversant.

Un large entrée organise la distribution des pièces.

Une confortable cuisine américaine aménagée et équipée avec son îlot central très fonctionnel 
puis son coin repas.

En perspective, une lumineuse pièce de vie avoisinant les 22 m² exposé SUD EST avec climatisation et doté de grandes baies vitrées orientées vers l'extérieur principal.

Les espaces nuits s'articulent en plusieurs pièces tels que deux chambres côté piscine soit Sud /Est et un troisième en symétrie à l'ouest toutes de bonnes superficies.

Le cadre familiale est sublimé par le confort de disposer de deux salles d'eaux avec douches et deux WC ainsi que de nombreux rangements dans le couloir.

L'organisation des pièces permet une double circulations entre espaces de vies communs et espace nuits.

Dans la continuité du séjour, nous découvrons l'extérieur idéal de type villa via sa grande terrasse de 65 m² totalement carrelé pour plus de facilité dans son entretien .
Mais surtout sa rafraîchissante piscine de 2.5X8m 
en coque des plus appréciable.
 
Par quelques marches; nous disposons d'une annexe rare tel que 80 m² réunissant deux espaces de 40m² avec eaux , Electricité cumulus de 200L , espace buanderie , coin atelier et stockage.

Libre à vous d'attribuer la fonction que vous souhaitez à ces annexes.   

Bien à moderniser dans son ensemble
 avec possibilité de réagencement selon vos goûts .

Charges ridicules, grande hauteur sous-plafond, huisseries en double vitrage , climatisation, lotissement et bien sécurisés.

 Charges : 8 euros/mois
Taxes foncières : 1760 euros/an

"The Agency, la révolution immobilère..."
VA2324THEAGENCY
Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 96 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Vendu
RéférenceVA2324
VilleMarseille 13009
SecteurCoin Joli - Sainte-Marguerite
Charges8 € /mois
Type d'appartementT4
Surface84.00
Surface au sol84
Séjour22
Terrasse30
Pièces4   séjour/salon 3 chambres
Chambres3
Salle d'eau2   douches + wc
WC2
Epoque, année1950   Ancien
État généralA rafraîchir
ChauffageElectrique
Réversible
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Est
IsolationBonne
Stationnement int.3   collectif aérien facile
AscenseurNon
CaveNon
AutresClimatisation
Digicode
Interphone
Portail motorisé
Porte blindée
Volets électriques
PiscineOui
coque de 2.5 x 8
Taxe foncière1 760 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : contact@the-agency-immo.fr