The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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T4 Marseille Roy d'Espagne 101 m²
338 500 €
338 500 €
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Les points forts :
  • Quartier en pleine évolution
  • Environnement verdoyant
  • Environnement calme et agréable
  • Résidence arborée, fermée et sécuriée avec gardien
  • Résidence et parties communes bien entretenues
  • Bien et garage accessibles par ascenseur
  • T4 de belle superficie
  • 3 chambres dont 2 avec terrasse attenante
  • Pièce de vie exposée Sud Est
  • Terrasse exposée Sud Est
  • Cuisine meublée et équipée
  • Possibilité d'ouvrir cuisine sur salon
  • Cellier / Buanderie
  • WC indépendant
  • Salle de bain avec double vasque
  • Chambres avec placards de rangements
  • Triple exposition
  • Belle luminosité
  • Sol uniforme
  • Clim reversible dans salon et chambres
  • Cumulus 300L changé recemment
  • Nombreux placards de rangement
9EM ARR - AGREABLE TYPE 4 DE 97M2 ET SA SPACIEUSE TERRASSE EXPOSEE SUD EST DE 27 m2  AVEC PARKING PRIVE ET POSSIBILITÉ D'UN 
BOX SIMPLE EN SUS

Idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Marseille entre le Parc National des Calanques et celui du Roy d'Espagne, ce beau Type 4 saura vous séduire.

Proche de nombreuses commodités (centre commercial E.Leclerc ; centre médical de Sormiou ; commerces de Beauvallon et du Roy d'Espagne) ; 
Situé au sein d'une résidence arborée, et familiale de 2005 soit récente avec les convention du Neuf dans sa construction.
Celle ci bénéficie d'un environnement calme et sécurisée, de part la présence de vigik et codes mais aussi d'un gardien.

Situé au 3ème étage sur 4, cet appartement dispose de la triple exposition et d'une très belle luminosité.

Son entrée vous conduira directement dans un spacieux salon séjour de 33m2 exposé Sud Est avec terrasse attenante de 27m2 pour partager des moments conviviaux en extérieur.

Sa cuisine indépendante et moderne de 9.19m2 est entièrement meublée et équipée, et dispose d'un cellier/buanderie attenant de 5m2 favorisant un bel espace de stockage utile dans la vie du quotidien.

A noter qu'il est possible de supprimer le mur présent entre la cuisine et la pièce de vie pour créer une pièce de vie encore plus étendue et traversante.

Ce coin réception est totalement indépendant du coin nuit, pour une plus grande intimité.

Dans un second espace, vous trouverez trois chaleureuses chambres avec de nombreux placards de rangements ;
dont deux ayant accès à la terrasse afin de profiter du soleil dès le réveil.

A cela s'ajoute une salle de bain avec double vasque, et un WC indépendant.

Une place de parking privative dans le parking aérien, fermé et sécurisé de la résidence s'ajoute au bien.

A noter la possibilité d'acquérir un simple box en sus.

Charge de copropriété:  185€/mois
Taxe Foncière: 1628€ /an

*** THE AGENCY / LA REVOLUTION IMMOBILIERE***
VA2344THEAGENCY
Mandat N° 714. Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA2344
VilleMarseille 13009
SecteurRoy d'Espagne
Charges205 € /mois
Type d'appartementT4
Surface100.51
Surface au sol132
Séjour33
Terrasse27
Pièces4   3 chambres
Description des pièces • Entrée, 3.64 m²
• Salon, 36.99 m²
• Cuisine Fermé (ouverture sur salon possible), 9.20 m²
• Cellier / Buanderie (attenant à la cuisine), 4.39 m²
• WC, 1.7 m²
• Salle de bain avec double vasque, 4.24 m²
• Chambre 1, 11.96 m²
• Chambre 2 avec terrasse attenante, 11.12 m²
• Chambre 3 avec terrasse attenante, 10.62 m²
• Terrasse , 31 m²
Chambres3   dont deux avec terrasse attenante
Salle de bains1   avec double vasque
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année2005
État généralEn excellent état
ChauffageRéversible
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Isolationbbc
Stationnement int.1   double box en sus
Stationnement ext.1   place privative parking aérien
AscenseurOui
CaveNon
AutresClimatisation
Digicode
Fibre optique
Gardien
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 628 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 90
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 2
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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