Marion BENMAOR
Négociateur Marion BENMAOR


Agente commerciale
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T4/5 Marseille Sainte Marguerite 98 m²
280 500 €
280 500 €
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Les points forts :
  • Environnement agréable de sainte Marguerite
  • Proche commodités
  • Dans une rue à sens unique
  • Dans petit immeuble avec forfait de charge raisonnable
  • Situé au deuxième étage sur deux
  • Duplex
  • Bien atypique
  • Materiaux de qualité (marbre, parquet)
  • Vue sur les Collines
  • Belle luminosité
  • Chambre avec balcon attenant
  • Cuisine indépendante meublée et équipée
  • Cellier / Garde manger
  • Salle d'eau avec coin buanderie
  • Chauffe serviette
  • Grande pièce de vie avec salon/sjour
  • Belle hauteur sous plafond
  • Cheminée
  • Aucun vis à vis
  • Comble aménagés en chambres avec rangements
  • Poutres apparentes
  • Velux : puits de lumière dans l'escalier
  • Grande surface exploitable dans les combles
  • Fenetres PVC double vitrage
  • Nombreux rangements et placards
  • Electricité refaite il y a trois ans
  • Possibilité de louer garage à proximité

9EME ST MARGUERITE: DUPLEX ATYPIQUE DE 98M2 ET SES COMBLES AMÉNAGEABLES DE 47M2

The Agency vous propose à la vente ce bien atypique et d’exception avec prestations de qualité, niché en plein coeur de Sainte marguerite à quelques pas de l’ancien chemin de Cassis.

Situé dans le 9ème arrondissement de Marseille et proche de nombreuses commodités (écoles, commerces, hopitaux, parc, transports en commun et axes autoroutier) ce duplex de charme se trouve au fond d’une rue à sens unique, au calme.

Au dernier étage d’un petit immeuble, ce bien dispose d’un agencement peu conventionnel et bénéficie d’une triple exposition.

Sur un premier niveau, l’entrée laisse place à un hall avec carreaux effet  marbre desservant d’un coté une salle d’eau avec chauffe serviette et coin buanderie.

Trois chambres lumineuses avec rangements et sol entièrement parqueté complètent ce premier coin nuit.
A noter la présence d’un balcon attenant à l’une des chambres pour encore plus de confort.

S’ajoutent à ce premier niveau un garde manger aménagé ainsi qu’une cuisine indépendante meublée et équipée.

A quelques marches de là, la pièce de vie de 28m2 avec salon/séjour et salle à manger au calme et sans vis à vis possède une vue dégagée et verdoyante.

Une cheminée en pierre offre à ce bel espace de réception totalement indépendant, un charme ancien et atypique, très chaleureux.
Un WC indépendant avec point d’eau vient compléter cet espace.

Dans le hall, un escalier en colimasson vous emmènera directement vers l’étage supérieur, qui laisse place à une belle et grande chambre aménagée sous les combles.

Lumineuse et atypique de part ses poutres apparentes et ses mansardes aménagées en rangements, cette chambre révèle son charme grâce à sa belle luminosité naturelle, sa grande fenêtre et son velux, véritable puit de lumière.

Magnifique et atypique, ce bien d’exception ne vous laissera pas indifférent !

Charges : 99€/ mois
Taxes Foncières : 1300€

The Agency / La révolution Immobilière **
VA2236THEAGENCY
Mandat N° 633. Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA2236
VilleMarseille 13009
SecteurSainte Marguerite
Charges99 € /mois
Type d'appartementT4/5
Surface98.21
Surface au sol125
Séjour28
Balcon3
Pièces5   4 chmabres, une cuisine séparé, un salle d'eau, un wc separé
Description des pièces • entrée, 13,32 m²
• salle d'eau, 4,5é m²
• chambre 1, 11,37 m²
• chambre 2, 8,83 m²
• chambre 3, 12,42 m²
• cellier, 3,03 m²
• cuisine, 7,26 m²
• séjour salle à manger, 26,55 m²
• wc, 1,65 m²
• chambre 4, 32,96 m²
• balcon chambre 3, 3,4 m²
Chambres4   dont une aménagée dans les combles
Salle d'eau1   avec chauffe serviette + espace buanderie
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1930
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueVerdure
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
AutresCheminée
Taxe foncière1 300 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 122
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 28
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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