The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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T5 et plus Marseille Le Redon 82.77 m²
169 740 €
169 740 €
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Les points forts :
  • Résidence fermée et sécurisée (PC de sécurité et gardien de nuit)
  • Résidence très bien entretenue
  • Stationnement collectif dans la résidence
  • Entrée du bâtiment sécurisée par interphone et digicode
  • Deux ascenseurs, soit plus confortable sur immeuble de grande hauteur
  • Etage élevé, soit une vue dominante et dégagée sur mer et collines
  • Loggia avec arrivée d'eau pour espace buanderie
  • Possibilité de modifier l'aménagement des pièces
  • Beaucoup rangements
  • Balcon agréable avec vue verdoyante et store électrique
  • Bien traversant avec bonne exposition Sud-Ouest
9E ARRD -  LE REDON - RÉSIDENCE VALMANTE

Type 5 de 82,77m² avec vue mer et collines

À proximité des calanques, dans une copropriété fermée, sécurisée par un gardien de nuit et bien entretenue. 
Type 5 idéalement situé, proche de nombreux commerces et commodités du quotidien dont une salle de sport au pied de la copropriété, grand Casino de Valmante, 
transports bus (21, 46 et 48) et des écoles, collèges, lycées et facultés/universitaires.

Au 5ème étage, cet appartement traversant vous séduira par sa vue imprenable sur mer et collines.

Par un hall d'entrée fonctionnel muni d'un placard de rangement  nous découvrons une cuisine aménagée et équipée, attenante à une loggia avec branchement pour l'espace buanderie.

La pièce de vie réunie un salon/séjour lumineux jusqu'au soleil couchant en perspective d'un balcon de 7,98m² accompagné de son idéal exposition Sud-Ouest .

Nous bénéficions d'une vue agréable et dégagée sur mer et collines via le côté dominant de la résidence.

Dans la prolongation du salon/séjour on y trouve une chambre ayant accès sur ce même balcon.
 Une possibilité d'ouverture est envisageable pour abattre la cloison mitoyenne entre ces deux pièces afin d'obtenir un type 4 des plus confortable tout comme son séjour de 28,18m².

Une deuxième chambre avec deux grands placards de rangement est attenante au salon/séjour.

Le coin nuit s'ouvre par un couloir avec placard de rangement, une troisième chambre de 11m² avec placard et une chambre de 9,63m² toutes les deux exposées du côté soleil levant.
Pour les sanitaire, une salle de bain avec simple vasque et un WC indépendant complètent ce bien.

Une cave de 5 m² complète ce bien afin de favoriser le stockage.
Stationnement collectif et aérien dans la copropriété.

Un appartement sain et de première main demandant d'être mis au goût du jour avec des travaux de rafraîchissement et modernisation.

Fort potentiel de réaménagement et agrandissement, idéal pour une famille.

À VOIR ABSOLUMENT

Charges : 258€/mois  
Taxe Foncière : 1 405€/an

*THE AGENCY - La Révolution Immobilière*
VA2260THEAGENCY
Mandat N° 652. Honoraires inclus de 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVA2260
VilleMarseille 13009
SecteurLe Redon
Charges258 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface82.77
Surface au sol92
Séjour18
Balcon8
Pièces5   4 chambres
Description des pièces • Hall d'entrée, 4,45 m²
• Placard entrée, 0,60 m²
• Cuisine , 8,67 m²
• Chambre 1, 10,30 m²
• Placard 1 chambre 1, 0,70 m²
• Placard 2 chambre 1, 0,70 m²
• Salon / séjour, 18,40 m²
• Chambre 2, 9,78 m²
• Dégagement, 3 m²
• Placard dégagement, 1,21 m²
• Chambre 3, 9,63 m²
• Chambre 4, 11 m²
• Placard chambre 4, 0,71 m²
• Salle de bain, 2,54 m²
• WC, 1,08 m²
• Loggia, 1,54 m²
• Balcon, 7,98 m²
• Cave n°17 au 1er sous-sol, 5 m²
Chambres4   dont 2 avec placards de rangement
Salle de bains1   avec baignoire
WC1   Indépendant
Étage5
Epoque, année1967
État généralA rafraîchir
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesBois, Simple vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement ext.2   collectif dans copropriété
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
AutresConcierge
Digicode
Gardien
Interphone
Portail motorisé
Porte blindée
PiscineNon
Taxe foncière1 405 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 115
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 27
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : contact@the-agency-immo.fr