Mikhail NASIROV
Négociateur Mikhail NASIROV
06 29 09 70 01


Agent commercial
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T5 et plus Marseille PRADO II / BAGATELLE 170 m²
746 000 €
746 000 €
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Les points forts :
  • Bon emplacement de la résidence dans le secteur du Prado 8ème
  • A proximité transports, écoles, commerces, parcs borely et Bagatelle, plages, stade Orange Vélodrome et accès autoroutiers
  • Résidence entretenue, de bon standing
  • Résidence sécurisée, arborée, avec concierge/gardien
  • 2 copropriétaires par palier
  • Appartement en pignon et étage élevé, en très bon état
  • Spacieuse pièce de vie séjour et salon avec 2 terrasses
  • Très bonne luminosité, 3 expositions EST/SUD/OUEST
  • Belle hauteur sous plafond (2,80m)
  • Cuisine indépendante équipée et meublée avec loggia faisant office de buanderie soit gain de place dans cuisine et sdb
  • Magnifique sol parqueté et entretenu
  • Une suite parentale avec salle d’eau et dressing
  • 4 belles chambres avec dressing
  • Grande salle de bains avec douche et WC
  • Un deuxième WC indépendant
  • Rangements dans toutes les pièces
  • Alu, doubles vitrages sans tain avec volets électriques
  • Bien totalement rénové
  • Vue degagée mer
  • Climatisation pour la pièce de vie,
  • Chauffage collectif
  • Cave favorisant le stockage
  • Possibilité d'acquérrir un simple box en sus du prix
... HAUTEUR & PRIVILÈGE ...

Secteur Prado/Bagatelle 13008 Marseille
Résidence de Haut Standing très recherchée

Appartement en pignon de type 6 de 170m² avec deux extérieurs, situé en étage élevé avec vue imprenable sur collines et mer.


The Agency vous propose ce somptueux appartement rare à la vente dans une résidence prisée du Prado 8ème arrondissement à proximité de toutes les commodités
(transports, écoles, parcs Borély et Bagatelle, plage, et accès autoroutiers).


Au cœur d'une résidence calme, arborée et sécurisée grâce à un portail automatisé, ce superbe bien est situé au 5ème étage avec ascenseurs. 
Spacieux, ce type 6 de 170m2 traversant bénéficie d'une  triple exposition.
Entièrement parqueté, il a été rénové avec goût et des matériaux de qualités.


Un grand hall avec cellier désert une spacieuse et confortable pièce de vie exposée Sud Ouest.
Lumineuse, elle se compose d'un séjour/salon, salle à manger donnant sur deux terrasses : 
une première de 13m2 ensoleillée toute la journée avec une vue dégagée et une seconde de 7m2 avec un somptueux panorama entre mer et colline.


Indépendante, sa vaste cuisine moderne entièrement meublée et équipée dispose d'un coin lunch. 
Son balcon/loggia attenant permet d'avoir une double fonction :  buanderie et stockage.


Pour l'espace nuit, un dégagement munit de rangements permet de desservir deux grandes chambres 
reparties en symétrie . 
La première, une suite parentale de 13.19 m² avec une salle d'eau façon italienne, accompagnée de son dressing aménagé et d'une jolie vue mer dégagée. 
La deuxième de 16.62 m², grande et confortable avec placard de rangements aménagés.
Une seconde salle de bains en mosaïque avec baignoire, douche façon italienne, un WC et un deuxième WC indépendant accompagne l'espace nuit..

De plus, deux autres chambres pour enfants se succèdent de 13 m² chacune avec rangements intégrés et une cinquième chambre coté séjour faisant office de bureau actuellement.

Appartement avec de beaux volumes via ses 2m80 sous plafond, dans un état irréprochable et très bien agencé. 
Entièrement doté d'huisserie en Alu en doubles vitrages et la pièce de vie climatisée.


Clef en main, Il ne manque plus que vos valises.

COUP DE CŒUR ASSURÉ !

Taxe foncière : 3 800€ / an 

Charges : 550€ / mois (tout compris !)
(Concierge/Gardien, Chauffage ,eau chaude, eau froide, entretien et électricité de la copropriété, espace vert, sécurité de la résidence, ascenseur, ménage des communs, union des syndics)

Stationnement collectif au sein de la résidence.
Possibilité d'acquérir un box simple en sus du prix.

" The Agency - La Révolution Immobilière "
VA2190THEAGENCY
Mandat N° 592. Honoraires inclus de 2.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours.
RéférenceVA2190
VilleMarseille 13008
SecteurPRADO II / BAGATELLE
Charges550 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface170.00
Séjour58
Balcon7
Terrasse13
Pièces6   5 CHAMBRES
Description des pièces • Entrée, 4,56 m²
• Cellier, 1,09 m²
• Séjour, 19,41 m²
• Salon, 38,42 m²
• Cuisine, 15,40 m²
• Chambre 1, 13,19 m²
• Salle d'eau, 3,20 m²
• Chambre 2, 16,62 m²
• chambre 3, 13,19 m²
• chambres 4, 12,91 m²
• chambres 5, 13,13 m²
• Salle de bains réunissant baignoir, douche et wc, 7,37 m²
• WC, 1,45 m²
• Terrasse, 13 m²
• Terrasse, 7 m²
• Balcon/loggia, 5 m²
• Couloir/dressing, 9,34 m²
• Cave en sous-sol,
• Possibilité d'acquérir un box en sus,
Chambres5   Dont une suite parentale avec salle d'eau
Salle de bains1   Réunissant baignoire, douche façon italienne et wc
Salle d'eau1   Dans la suite parentale
WC2   Indépendant
Étage5
Epoque, année1960
État généralEn excellent état
ChauffageAu sol
Réversible
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement ext.1   Possibilité d'acquérir un box en sus
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
AutresClimatisation
Concierge
Fibre optique
Gardien
Interphone
Porte blindée
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière3 800 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 148
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 35
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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