The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
Biens similaires :
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Maison ancienne Marseille Village La Treille 163.66 m²
500 000 €
500 000 €
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Les points forts :
  • Calme absolu, voie sans issue, rue non passante.
  • Cadre verdoyant, sensation de campagne
  • Parcelle d'environ 1150m²
  • Garage de 30m² et place de parking privative couverte sur parcelle détachée
  • Sans vis à vis
  • Vue panoramique à 180° et dominante sur les collines.
  • Maison et parcelle ensoleillées Sud Ouest
  • Reliée au Tout à l’égout
  • Huisseries en PVC double vitrage
  • Toiture et gouttières en bon état,
  • Possibilité de créer un accès carrossable sur haut de parcelle plate
  • Possibilité de louer partiellement les annexes si besoin avec place de parking et entrée privative
  • Cheminée, grande hauteur sous plafond et Tomettes au sol soulignant le charme de l’ancien.
  • Idéal famille/ famille avec adolescent ou personne à charge/ habitation secondaire
Le Patrimoine de PAGNOL
-"LOU BAOU" -  
-Village de La Treille Marseille 11e Ard- 
Bastide provençale du 19ème Siècle. 

Nichée dans le Célèbre village de la Treille,
 The Agency vous propose à la vente cette magnifique et Atypique habitation de plus de 163m² habitables 
sur une parcelle d'environ 1150m².

Exposé Sud Ouest et située au calme ,sans aucun vis à vis ; la propriété possède un extérieur sauvage, principalement rocheux en parfait harmonie avec ses restanques.
Vous permettant de jouir d'une vue panoramique à 180° et dominante sur les collines.
Avec la possibilité de créer un espace de stationnement et accès Véhicules.
Elle dispose également d'un extérieur dès plus agréable et aménagé tel que terrasses réunissant salon, espace repas, points d'eau, plage pour transats, piscine en bâti avec sa douche non loin.
Le tout dans un cadre dès plus unique et verdoyant.

Cette demeure de 1846 est non loin du cadre de vie dynamique de la Valentine tout en disposant d'une vie campagnarde "d'un charme Historique" ;
  grandes hauteurs sous plafonds, tomettes au sol, et puis une chaleureuse cheminée au foyer d'époque…

Sur le premier plateau soit au rdc nous jouissons d'un accès indépendant illustrant une habitation de type 2 totalement rénové de 35m² avec entrée, placard de rangement, séjour, une chambre avec salle d'eau et WC. 

Sans oublier un local technique et cave à vins accessible sur ce même niveau.
Le tout bénéficiant d'un accès interne à l'habitation principale.

Idéal pour adolescent, personne à charge , location annuelle ou saisonnière ou encore recevoir.

Le second niveau réunit l'habitation initiale et principale pour 105 m² habitables environ via un confortable salon/ séjour ( donnant accès à la terrasse ),
 cuisine indépendante meublée et équipée, un couloir desservant WC indépendant, deux chambres 
et salle de bain.
Ainsi qu'une seconde annexe habitable de type 2 d'environ 25m² plus sa véranda (5.86m²) qui peut avoir la fonction simple de deux chambres également.
Ce Type 2 dispose lui aussi d'un accès indépendant comme une communication avec la maison principale.

La totalité de la propriété est équipée d'huisseries en PVC  double vitrage ( Récent), d'une bonne isolation via Diagnostics "C", électricité aux normes, bon état de la toiture et plomberie.

Afin d'anticiper différents cadres possible d'occupations de la propriété chaque lot dispose de son propre compteur d'eau et électricité.

Le mode de chauffage est assuré par la cheminée et le fuel par une cuve de 2000L. Il est assuré de manière individuelle électrique au premier niveau.
l'eau chaude est assurée par deux cumulus de 100L puis un instantané pour la cuisine.

Maison de famille régulièrement entretenue puis plusieurs améliorations ou rénovations ont été effectuées afin que son charme soit préservé .

Rare dans le village de la Treille, la Villa est reliée au tout à l'égout.

Possibilité d'acquérir en sus une Parcelle de terrain supplémentaire sur le trottoir voisin d'environ 110m². Disposant d'un Garage/Remise de 30.50m² avec mezzanine de rangement le tout avec une hauteur au faitage de 4.40m, puis un abri couvert pouvant accueillir également un véhicule. 
Au prix de 100 000€ Net Vendeur.

Bien rare à la vente, n'hésitez pas!

 Taxe Foncière de 2140€/an. 

"The Agency , la révolution immobilière".










 
VM384THEAGENCY
Mandat N° 811. Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 483 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVM384
VilleMarseille 13011
SecteurVillage La Treille
TypeAncienne
Surface163.66
Surface au sol186
Séjour31
Superficie du terrain09 a 50 ca
Pièces7   dont 2 annexes
Description des pièces • Garage ( hauteur 4.40m), 30.5 m²
• Chambre, 14.15 m²
• Salle d'eau, 2.35 m²
• Séjour, 14.65 m²
• Cave, 3.37 m²
• Local technique, 8.6 m²
• Séjour, 41.84 m²
• Cuisine, 9.10 m²
• Couloir, 4.5 m²
• Salle de bain, 4.65 m²
• Placard, 4 m²
• Chambre, 12 m²
• Chambre, 21.37 m²
• Chambre mezzanine, 7.54 m²
• Séjour, 11 m²
• Toilette, 1 m²
• Buanderie, 4.31 m²
Chambres4   deux + une par annexe de type 2
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1   avec WC
WC3   Indépendant
Epoque, année1846   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3   deux citadines dans le garage + une sous l'abri couvert
Stationnement ext.2   Une voiture devant le garage et une devant l'abri couvert
Toiture En bon état et quotidiennement controlée
AutresCheminée
PiscineOui
En bâti
Taxe foncière2 140 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 97
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 20
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille

Téléphone : 04 88 15 17 74
E-mail : contact@the-agency-immo.fr

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.