Stéphane MIGNONI
Négociateur Stéphane MIGNONI
07 85 42 68 13


Agent commercial
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Bastide Marseille Cabot/La Panouse 267 m²
1 079 000 €
1 079 000 €
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Les points forts :
  • Secteur & environnement très agréable du cabot,
  • Commerces de proximités à 2 min,
  • Hopitaux à proximité,
  • Ecole, Collège, Centre de formation, Siège EDF,
  • Parc, Jardin et Piscine Municipale non loin,
  • Ligne de Bus à 5 min à pied 24/24B/24T/519,
  • Métro accessible facilement par Dromel, et Gineste,
  • Parcelle confortable de 700 m²,
  • Double accès ; Accès piéton par portillon, Visiophone coté 178 Ancien chemein de Cassis & Accès principal véhicule / Piéton par résidence avec visiophone,
  • Système d'alarme sur tout l'extérieur et visio,
  • Extérieur verdoyant et très bien entretenu, une Piscine en forme haricot avec son Local technique,
  • Arrosage automatique par eau verte,
  • Abris pour véhicules ; Annexes : Cave à vins et Atelier,
  • Panneau solaire (vente à EDF de 1500/1700€/an
  • Construction du 19eS soit de charme par architecture, grande hauteur ss plafond, escalier, Bien sur 3 niveaux, moulures au plafonds,
  • Chauffage centrale gaz + 2 Clim au 1er étage
  • Maison très lumineuse et très bien entretenu au quotidien et ce depuis 20 ans,
  • Barreaux de sécurité sur les fenêtres du RDC,
  • Grd cuisine entièrement aménagée et équipée attenant à la buanderie et chaufferie,
  • Double salon splendide en perspective de la salle à manger et accès sur extérieur,
  • Parquet Bois dasn l'ensemble de la maison hors pièces d'eaux, jolie façade, tout à l'égoût,
  • Nombreux rangements et Placard aménagée dans chaque chambre soit 7,
  • Grande superficie de la plus parts des pièces,
  • Climatisation réversible dans les 2 chambres R+1,chambres R+
  • WC et point d'eau à chaque étage ainsi que le tableau électrique, marbre au sol à l'entrée,
  • Faible foncier pour la propriété, 2650€/an,
  • Pas de plombs et toitures sans travaux à prévoir isolation,
MARSEILLE 9E Arrd - Village Du Cabot 
Bastide en R+2 de type 8 sur un terrain de 700m²,pleine de charme & unique dans le secteur

Privilège accessible par un cadre sécurisé via une résidence de standing et ses deux portails motorisés.

Au sein d'un environnement très recherché et agréable, situé entre le village du Cabot et la Panouse.

 Cette magnifique demeure illustrée par une splendide Bastide avec une architecture du XIXe posée sur une confortable parcelle verdoyante de 700 m².

Répartie sur 3 niveaux, celle ci offre un cadre de vie idéal pour votre foyer.
Réunissant prés de 267 m² Loi Carrez avec un jardin joliment arborée et entretenu de 467m², une piscine ensoleillé dans un modèle arrondi et élégant, un porche de 55m² afin d'y loger vos véhicules puis deux annexes de type Cellier/cave à vin et Atelier Bricolage.

Le tout sur une confortable parcelle sécurisée par alarme et caméra.

Dès l'entrée vous serrez séduits par un grand hall, lumineux aux allures contemporaine avec un alliage de moderne et l'attrait de l'ancien.

Nous découvrons une large et agréable salle à manger  en perspective un splendide Double séjour avec possibilité de rajouter une cheminée car conduit déjà existant. Ces beaux volumes chaleureusement parquetés possèdent une très belle hauteur sous plafond accompagnée de ses moulures d'époques.
 De grandes fenêtres en bois nous permettent accéder directement sur le magnifique extérieur verdoyant et arboré.

Dans la continuité de celle ci, une confortable cuisine indépendante et fonctionnelle entièrement meublée puis équipée .
Attenant vous y trouverez, une buanderie et une chaufferie, un point d'eau ainsi qu'un WC pour plus de facilité au quotidien. Nous conservons également l'accès au jardin.

Les étages sont accessible par un superbe escalier recouvert d'un bois noble du 19e S avec ses rampes en fer forgé et baigner de lumière par ses fenêtres côté soleil couchant.

 En se laissant porter par celui ci , vous aurez le plaisir de découvrir le 1er étage; un WC indépendant , un placard de rangement et un couloir parqueté déversant les 5 premières chambres.

Cette étage comporte; quatre chambres avec leurs propres rangements et se partagent deux salles de bains avec baignoire balnéo et douche. 
Une suite parentale possède elle sa propre salle de bain balnéo.

Le second étage quand à lui réunit un WC indépendant, un placard de rangement et deux chambres en symétrie avec pour chacune sa propre salle de bain et salle d'eau.

Nous relevons également la trappe d'entrée du grenier soit dans les combles.

Vous serrez agréablement surpris par la qualité des matériaux & prestations employés ainsi que la fonctionnalité des différents espaces.

Nous relevons une toiture en excellent état isolé dans les règles de l'art ainsi que des panneaux solaires permettant une économie annuelle de 1700€ environ.

N'attendez plus.. Bien rare sur le marché

Taxe foncière : 2700€/an
Charges : 140€/mois

"The Agency, La Révolution Immobilière..."


VM330THEAGENCY
Mandat N° 601. Honoraires inclus de 2.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 053 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours.
RéférenceVM330
VilleMarseille 13009
SecteurCabot/La Panouse
Charges142 € /mois
TypeBastide
Surface267.00
Séjour70
Superficie du terrain700 m²
Pièces8   7 chambres
Description des pièces • Entrée, 10,420m² m²
• Salon, 42,870m² m²
• Salle à Manger, 19,420m² m²
• Cuisine, 22,380 m²
• Buanderie, 4,790 m²
• Local chaudière, 3,550 m²
• Dégagement n°1, 6,160 m²
• Placard n°1, 0,440m² m²
• Rangements, 0,930 m²
• Toilettes, 1,300 m²
• WC n°1, 1,220m² m²
• Palier n°1, 4,580 m²
• WC n°2, 1,230m² m²
• Placard n°2, 0,450 m²
• Dégagements n°2, 12,560 m²
• Placard dégagement n°1, 1,070 m²
• Placard dégagement n°2, 1,100 m²
• Chambres n°1, 18,870 m²
• Placard n°3, 0,970 m²
• Salle de bains n°1, 10,620 m²
• Chambre n°2, 15,080 m²
• Placard n°4, 0,530 m²
• Chambre n°3, 15,780 m²
• Placard n°5, 0,540 m²
• Salle de Bains n°2, 4,120 m²
• Chambre n°4, 10,820 m²
• Placard n°6, 0,180 m²
• Placard n°7, 0,180 m²
• Bureau / ( Chambre n°5), 9,410 m²
• Palier n°2, 2,400 m²
• Dégagements n°3, 2,220 m²
• WC n°3, 1,060 m²
• Chambre n°5, 15,180 m²
• Salle d'eau, 2,960 m²
• Chambre n°6, 15,750 m²
• Salle de Bains n°3, 4,940 m²
• Cave, 5,540 m²
• Parking, 38,850 m²
Chambres7   5 au 1er étage 2 au 2em étage
Niveaux3
Salle de bains4   baingoire balnéo et douche
Salle d'eau1   Douche balnéo
WC5   Indépendant
Epoque, année1870   Ancien
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.4   Porche + terrain
ToitureExcellent état
AutresClimatisation
Digicode
Interphone
Portail motorisé
Système d'alarme
Visiophone
PiscineOui
Piscine en haricot
Taxe foncière2 700 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 112
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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