The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
07 71 71 51 77
Biens similaires :
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Maison individuelle Marseille Camoin/Eoures 109 m²
507 000 €
507 000 €
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Les points forts :
  • SECTEUR RECHERCHE DU 11EME
  • MAISON EN TRES BON ETAT
  • PARCELLE DE 800 M2
  • PISCINE D'EAU SALEE
  • LOTISSEMENT PRIVE ET SECURISE
  • QUARTIER TRES AGREABLE ET CONVIVIALE
  • PROXIMITE ECOLES ET COLLEGES
  • PROXIMITE ARRETS DE BUS
  • CUISINE D'ETE AMENAGEE
  • 2 GRANDES TERRASSES AGREABLES
  • MAISON SOIGNEE ET TRES BIEN ENTRETENUE
  • SEJOUR ET CUISINE NEUVE 2018
  • POSSIBILITE DE STATIONNER DE NOMBREUX VEHICULES
  • PANNEAUX SOLAIRES POUR EAU CHAUDE
MARSEILLE 11EME Arrd
 AU COEUR DES CAMOINS

VILLA INDIVIDUELLE EN R+1 DE TYPE 4/5
AVEC PISCINE ET GARAGE 
SUR UNE PARCELLE DE 800M2

Idéalement située entre le secteur des Accates et Eoures.
Dans un lotissement privé et sécurisé au cœur des Camoins, Situation géographique permettant de jouir des avantages à la fois Urbain et Rural.

En effet ; proche de toutes commodités dans son ensemble; commerces, écoles, collège ,lycée, centres médicaux et service hospitalier ainsi que transport en commun. Puis un environnement étendu et verdoyant laissant place au côté village sans oublier parcourt de randonnée non loin.

Au seins d'une copropriété horizontale de 40 lots.
Nous découvrons sur une parcelle verdoyante 
de 800 m²; une charmante villa construite en 2001 réunissant 112 m² habitable en R+1 et accompagnée de ses annexes favorisants un confort plus qu'appréciable.

Dans une impasse du lotissement, la propriété s'ouvre par un portail automatisé et un portillon piéton laissant place à une allée d'environ 110 m² et une trentaine de mètre avant de joindre la propriété.
Un porche pour véhicules cadastré permet de stationner deux voitures ainsi que deux roues , de plus deux voitures peuvent également stationner 
devant la garage. 
Celui -ci étant aujourd'hui aménagé en espace de rangement, large buanderie et local technique réunissant tableau électrique, cumulus et le système permettant au cumulus de chauffer l'eau par panneaux solaires.

Au rez de chaussée, une entrée orchestrant les pièces de vies : Une cuisine ouverte entièrement refaite il y a peu; sobre et moderne.Celle ci restera meublée et totalement équipée possédant sa terrasse côté Est afin de profiter du petit déjeuné ensoleillé en matinée.

Un vaste séjour rénové, confortable et dans l'air du temps réunissant le coin repas et l'espace salon. 
En perspective du magnifique extérieur de 383 m² habité par une large terrasse favorable aux réceptions doté d'une cuisine d'été aménagée et équipée 
(barbecue, eau et électricité) exposé à l'Ouest.
 Sans oublier la piscine en coque de 7x4 m traitée à l'eau de Mer et entièrement ensoleillé  avec son local technique non loin.

Nous accédons à l'étage par un solide et large escalier blanc en bois avec un revêtement métal vieillit pour un style industriel qui à son effet.
 Trois chambres confortable avec rangements dont une avec dressing en place et une avec climatisation en split.
Une salle d'eau avec douche faïencé mosaïque très moderne et double vasques ainsi qu'un Wc séparé.

A l'extérieur; nous soulignons un accès indépendant à trois annexes aménagés sous la maison:
- Une chambre coquette d'environs 20 m² avec rangement, salle d'eau et Wc idéal pour votre adolescent et/ou recevoir.
- Un atelier bricolage et rangement plus qu'intéressant au même niveau.
- Un cabanon/atelier en bois pour stockage matériel d'extérieur ou autres.
Libre à chacun de définir la fonction qu'il souhaite pour ces annexes.

A noter qu'il y a présence d'un espace sport extérieur sur l'arrière du jardin , que le jardin possède plusieurs arbres fruitiers, dispose de l'eau Verte et reste entretenu.

L'ensemble de la villa possède du double vitrage Pvc, le conduit de cheminée a été conservé pour les amoureux des feux de bois.
La toiture et isolation sont en excellent état.

Bien idéal et confortable, plus qu'à poser vos valises dans ce cadre privilégié et sécurisé.

Charge du lotissement 25€ mensuel 
et foncier à 2060€/an.


" THE AGENCY, LA RÉVOLUTION IMMOBILIÈRE "






VM319THEAGENCY
Mandat N° 529. Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours.
RéférenceVM319
VilleMarseille 13011
SecteurCamoin/Eoures
Charges25 € /mois
TypeIndividuelle
Surface109.26
Surface au sol151
Superficie du terrain800 m²
Terrasse45
Pièces5   3 CHAMBRES + CHAMBRE INDEPENDANTE
Description des pièces • entrée, 5.37 m²
• placard, 0.66 m²
• wc, 1.22 m²
• cuisine, 9.26 m²
• séjour, 27.95 m²
• palier, 4.91 m²
• chambre 1 + placard, 11.33 m²
• chambre 2 + placard, 10.74 m²
• chambre 3 + placard, 11.28 m²
• WC, 1.16 m²
• Salle de bain, 4.19 m²
• chambre 4, 17.18 m²
• salle d'eau + wc, 4.01 m²
• Atelier, 25.22 m²
• garage/buanderie, 15.71 m²
Chambres4   3 à l'étage et une indépendante
Niveaux2
Salle d'eau2   Douche
WC3
Epoque, année2001   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionOuest
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.4   2 sous porche et 2 devant propriété
IsolationBonne
ToitureExcellente
AutresAccès handicapés
Cheminée
Climatisation
Fibre optique
Interphone
Portail motorisé
Porte blindée
Volets électriques
PiscineOui
11 X 5.5 m traitement eau salée
Taxe foncière2 060 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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13009 Marseille

Téléphone : 04 88 15 17 74
E-mail : contact@the-agency-immo.fr