Stéphanie MIHUT
Négociateur Stéphanie MIHUT


Agente commerciale
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Maison individuelle Marseille Les 3 lucs / Enco de botte 125 m²
476 000 €
476 000 €
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Marseille 12eme - Secteur Les 3 Lucs
Villa  type 5/6 en R+1 + Studio de 16m2 avec entrée indépendante réunissant 125m2 entièrement rénovée avec terrasse, cour, et jardin avec piscine.

Sur une belle parcelle  verdoyante de 581m2, au cœur des trois Lucs, venez découvrir cette jolie villa rénovée avec soin il y a peu,

A la fois à proximité de toutes commodités et au calme absolu, ce bien est Idéalement située au fond d’une impasse.

 Bâtie sur deux niveaux, la propriété s’ouvre par un portail automatisé et sécurisé avec visiophone laissant place à une cour pouvant accueillir de nombreux véhicules.

Dès l’entrée nous traversons une buanderie et nous découvrons une très spacieuse et moderne cuisine indépendante en « U » de 15 m2.
Entièrement meublée et équipée, celle-ci est baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur un remarquable extérieur composé d’une grande cour carrelée et ombragée avec cuisine d’été, un espace de stockage ré aménageable de 17 m²,
un coin terrasse/bain de soleil idéal pour profiter au maximum du climat méditerranéen, un coin piscine avec une seconde terrasse en bois, et un vaste espace vert avec pelouse et arbre fruitier. Le tout à l’abris du bruit et du vis-à-vis.

Laissez-vous ensuite séduire par la belle et confortable pièce de vie avec ses poutres apparente, son parquet au sol, son mur en pierre et son poêle à granulés en harmonie totale avec l’environnement de la pièce.
Via son exposition Sud-Ouest celle-ci est des plus agréable et lumineuse et donne également sur l’extérieur. Un split de climatisation réversible apporte un confort supplémentaire à l'espace.

En perspective de la pièce de vie ; on distingue :

Une première chambre également parqueté et d’environ 10 m² avec un grand placard de rangement, un Wc indépendant,
 Une salle d’eau équipée d’une douche style « à l’italienne » d’un sèche serviette électrique, d’un bidet et d’un grand meuble simple vasque. Le tout dans des tons modernes et contemporains,


L’accès au second niveau se fait par un sas aujourd’hui à usage de bureau mais pouvant être réhabilité en une chambre supplémentaire.

L’étage révèle un grand espace aujourd’hui partagé en deux chambres mansardées avec de belles proportions et une hauteur sous plafond des plus raisonnables. Les poutres apparentes et les velux au plafond apporte un caché des plus agréable à ces pièces.
Possibilité de crée une chambre supplémentaire à ce niveau.

En annexe nous avons :

Un espace de rangement buanderie d’environ 20m² autrefois garage pouvant reprendre sa fonction ou aménageable en chambre supplémentaire,

Un Studio de 16m2 avec son entrée indépendante actuellement loué 500E/Mois , celui ci peut partir à tout moment. 
Cette dépendance est idéale pour y loger des amis de passage, un adolescent ou un proche parent,

Un atelier de 17 m2 également ré aménageable en chambre ou studio,
 
Libre à chacun de définir la fonction qu’il souhaite à ces annexes.
 
A découvrir rapidement !

Taxe foncière : 1397E/an

THE AGENCY 
"La Révolution immobilière..."
VM338THEAGENCY
Mandat N° 631. Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM338
VilleMarseille 13012
SecteurLes 3 lucs / Enco de botte
TypeIndividuelle
Surface125.00
Surface au sol125
Séjour30
Superficie du terrain566 m²
Pièces6   4 chambres + bureau/chambre
Description des pièces • 15 m²
• 29,72 m²
• 9,71 m²
• 3,59 m²
• 10 m²
• mansardé, 13,48 m²
• mansardé, 13,81 m²
Chambres4   Possibilité 1 en plus
Niveaux2
Salle d'eau1   En RDC
WC1   Indépendant
Epoque, année1980
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGranulés
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.4   Cour de stationnement
ToitureTuiles romaine
AutresFibre optique
Portail motorisé
Visiophone
PiscineOui
Piscine or sol
Taxe foncière1 397 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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