The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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Maison mitoyenne 1 côté Marseille Vaufrèges 140.00 m²
490 590 €
490 590 €
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Les points forts :
  • Vue Colline
  • Vue dégagée
  • Calme
  • Lumineux via exposition Sud
  • Grands Espaces
  • Piscine en coque, soit plus facile d'entretien
  • Fort potentiel
  • Facilité de stationnement
  • Beaucoup d'espaces de stockage et rangement
9E - VAUFREGE -

« Une Villa du 19ème siècle nichée dans les collines »

Villa en R+1 de 140 m² de type 6 avec jardin de 280m² avec piscine exposée Sud + double box et place de parking

Situé dans une rue calme et résidentielle du célèbre quartier de Vaufrèges, à proximité des calanques, du village du Redon et ses commerces mais aussi du Boulevard Urbain Sud et de la Gineste.

Au calme absolu et sur une parcelle d'environ 430 m², nous découvrons cette villa de caractère du 19ème siècle et de bonne construction réunissant plus 
de 160 m² habitable.
 
L'entrée de la propriété se fait par un portillon, par le box s'ouvrant sur un premier jardin arboré et entretenu, ou par un portail avec un stationnement.

Le jardin comprend un premier espace accessible depuis le portillon, permettant d'accueillir les invités et d'accéder au garage, et une annexe favorisant le stockage.

Le deuxième espace est dédié au coin repas avec un barbecue et un point d'eau, idéal pour la vie du quotidien, avec un accès direct à la cuisine.

Le dernier espace extérieur, baigné de soleil, offre une agréable piscine avec vue sur les collines.

Une porte d'entrée sécurisée en véritable bois nous permet de découvrir une grande cuisine de 33 m² aménagée et équipée qui vient desservir la spacieuse pièce de vie de 37 m². 

Le tout donnant accès au jardin avec une vue sur la piscine de 7mx4m  et les collines.

Une superbe cheminée d'angle en pierre donne un aspect chaleureux à ce bel espace.

On trouve au rez-de-chaussée une première chambre de 13m² avec un placard de rangement ainsi qu'une salle d'eau et un WC.

L'étage dispose de trois chambres (16m², 14m² et 12m²), une salle d'eau et un WC indépendant.

Une pièce de 20m² aménageable en chambre, dressing ou salle de jeux complète ce niveau.

Le cocktail idéal pour une famille, le tout sans aucun vis-à-vis.

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz.

Ce bien, plein de charme, demande une touche de modernité.

Taxe foncière : 2 416€ / An.
                       Charges d'eau : 22€ /  Mois.

« The Agency, La Révolution Immobilière »



 
VM368THEAGENCY
Mandat N° 765. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 474 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 264 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVM368
VilleMarseille 13009
SecteurVaufrèges
Charges22 € /mois
TypeMitoyenne 1 côté
Surface140.00
Surface au sol170
Séjour37
Superficie du terrain04 a 24 ca
Pièces6   Dont une salle de jeu
Description des pièces • Cuisine / salle à manger, 33 m²
• Salon / séjour, 37 m²
• Placard, 2 m²
• Chambre 1, 13 m²
• Salle d'eau, 4 m²
• WC, 1 m²
• Dégagement, 4,60 m²
• Chambre 2, 14 m²
• Dégagement, 4,60 m²
• Chambre 3, 12 m²
• Chambre 4, 16 m²
• Salle d'eau, 4,13 m²
• WC, 0,80 m²
• Salle de Jeux, 20 m²
Chambres4   1 en RDC / 3 en R+1
Salle d'eau2   1 par niveau
WC2   Indépendant
Epoque, année1900   Ancien
État généralA rénover
VueCollines
ExpositionSud
ChauffageGaz
De ville
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Double box + Place de parking
ToitureBon état
PiscineOui
7x4
Taxe foncière2 416 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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