Guillaume HAZZAN
Négociateur Guillaume HAZZAN
06 27 69 13 28


Agent commercial
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Maison mitoyenne 1 côté Marseille ANSE DE MALDORMÉ 112 m²
1 537 500 €
1 537 500 €
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Les points forts :
  • Lieux des plus privilégiés marseillais
  • Environnement incontournable de Marseille
  • Calme absolu
  • Ensoleillement jusqu'à 19h
  • Proximité inégalée des plages, rochers
  • 2 min à pied des transports en commun, Vélib
  • Ecoles primaires,et collèges proches
  • Commerces, Restaurants et autres commerces spécialisés à proximité
  • Maison avec environnement au calme
  • Habitation rénovée et régulièrement entretenue avec matériaux de qualité
  • Charme unique
  • Cheminée Fonctionnelle
  • Poutres apparentes, décorativés et support renforcée
  • Possibilité d'acquérir DOUBLE BOX A PROXIMITE
***EXCLUSIVITÉ***
MARSEILLE 7E- MALMOUSQUE- MALDORME
 EXCEPTIONNELLE et RARE 
Maison de TYPE 4 en R+1 DE 112M² + 45M² D'annexes 


Secrètement nichée au cœur d'un des plus beaux site de Marseille, située sur la quasi presqu’île de l'Anse de Maldormé cette maison de charme à seulement 1 minute de la mer propose un cadre de vie des plus somptueux, unique alliant plaisir, volupté et fonctionnalité.

Bâtie sur les bases d'un ancien "cabanon" de pêche, au style d'une maison type Marseillaise celle-ci flirt encore aujourd'hui avec les flots, et ses embruns dans un cadre agréable au parfum d'embruns.
Dressée sur une parcelle de 154m², une terrasse en teck de 60m² ensoleillée vous accueille, embellie  d'une superbe végétation exotique. Cet espace de vie est un véritable jardin d'Eden.

 Au rez-de-chaussée , un plateau d’environ 60m² offre un spacieux hall d'entrée, caractérisé par ses murs noirs mats, et d'un sol carrelé en pierre attribue un style exceptionnel et singulier.

  Une cuisine indépendante équipée et meublée de 8m² avec un plan de travail en marbre complète l'entrée,
 illuminée en totalité par des spots encastrés, également équipé d'une climatisation réversible (installée en 2017)

Le séjour ouvert sur le hall d'entrée propose un espace de vie confortable, avec son sol carrelé en pierre,  ses poutres apparentes, et sa cheminée en pierre de taille blanche (fonctionnelle). Ces éléments apportent une charmante note de confort et souligne un style  des plus appréciable.
Enfin, le séjour possède un wc indépendant avec un lavabo.

L'escalier en pierre, et  avec spots encastrés dans le mur nous accompagne au 1er étage, où se trouvent les pièces de nuit.  
En longeant le couloir, celui-ci dessert un premier wc indépendant, une salle de bain de 6m² entièrement rénovée avec douche à l'italienne , un chauffe-serviette, et une vasque sur un meuble de rangement.

De plus, 2 pièces faisant actuellement office de bureau de 11m² ,  et d'un atelier de 10m² (exposé sud-est) sont composées chacune de chambre en  mezzanine. Dont une possède une superbe vue mer. En terme de rangements, des placards sont présents dans les 2 chambres, dont une possède un grenier de 32m² garantissant un stockage optimal.

Enfin la 3ème chambre, parentale de 13m² offre une incroyable luminosité, avec une très belle vue mer, jouissant d'une exposition sud-est. Celle-ci est annexée d'un petit couloir où se trouve un wc indépendant,  de grands placards, et rangements.
Une salle d'eau avec douche, et baignoire avec mosaïques complète cette belle pièce de nuit.

Possibilité d'acquérir un garage double fermé en en enfilade, situé en résidence de standing à proximité.

Vous serez séduits en tout points par cette maison de charme, à la note atypique qui vous promets les plus belles choses en terme de partage et confort de vie

Foncier :  1 300€ par an

"The Agency, La Révolution Immobilière"
VM334THEAGENCY
Mandat N° 618. Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €.
RéférenceVM334
VilleMarseille 13007
SecteurANSE DE MALDORMÉ
TypeMitoyenne 1 côté
Surface112.00
Surface au sol157
Séjour50
Superficie du terrain154 m²
Terrasse60
Pièces4   3 chambres dont 2 avec mezzanines
Description des pièces • Entrée, 23.58 m²
• Séjour, 17.43 m²
• Dégagement, 1.36 m²
• WC, 1.57 m²
• CUISINE, 7.72 m²
• CHAMBRE 1, 10.62 m²
• Mezzanine ch 1, 6.79 m²
• CHAMBRE 2, 9.83 m²
• Mezzanine ch 2, 5.96 m²
• CHAMBRE 3, 12.6 m²
• Salle de bain, 5.36 m²
• GRENIER, 31.88 m²
Chambres3   2 chambres
Niveaux2
Salle de bains1   5.36
Salle d'eau1   2.5
WC2   Indépendant
Epoque, année1949   Ancien
État généralEn excellent état
VueMer
ExpositionSud-Est
ChauffageClimatisation
Gaz
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.1   DOUBLE / Situé Traverse Targuist
IsolationTrès bonne
ToitureRefaite
AutresCheminée
Climatisation
Interphone
Système d'alarme
PiscineNon
Taxe foncière1 300 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 79
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 18
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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