The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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Maison mitoyenne 2 côtés Marseille Vielle chapelle / Escale Borély 104.00 m²
494 000 €
494 000 €
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Les points forts :
  • Environement agréable et recherché
  • Rue a sens unique et pavillonaire
  • Plage et front de mer à moins de 2 minutes à pied
  • Façade et toiture en bon état
  • un stationement dans la cour
  • terrasse de 30 m² plein ciel
  • T1 bis indépendant avec terrasse de 10m²
  • pièce de vie de 54m²
  • cuisine aménagée et équipée
  • climatisation réversible
  • cheminée
  • salle de bain avec fenetre
  • chambre en mezzanine de 15 m²
  • placard dressing fabriquer sur mesure sous les mensardes
  • cumulus 200 litres
  • pas de charges de copropriété
  • taxe foncière raisonnable
8E -Vieille Chapelle / Escale Borély
Maison de ville de 104m² en R+1 + 40 m² d'extérieur.

Rare sur le marché de Niche de Marseille Bord de Mer!

Idéalement située dans une petite rue calme, à sens unique et pavillonnaire.
Sur une parcelle de 120m², nous découvrons un immeuble élevé d'un étage puis une mezzanine
 sur un Rez de Chaussée réunissant 104 m² habitable puis 40 m² d'extérieurs dont 30m² plein ciel.

Aujourd'hui, séparé en deux lots, ils peuvent communiquer à nouveau après travaux;

Au RDC ; une habitation indépendante de 31m² dans l'air du temps composé d'une  pièce de vie confortable, une cuisine totalement équipée et aménagée, un espace nuit avec placard/dressing aménagé puis une agréable salle d'eau avec douche italienne, meuble simple vasque et WC suspendu . Sans oublier un espace rangement et buanderie pour plus de confort au quotidien.

Ce lot dispose de sa propre terrasse couverte de 10.63m² avec un box de stockage/atelier bricolage sous l'escalier extérieur.
Habitation parfaite pour un adolescent, personne âgée à charges ou encore pour location année ou saisonnière.

A l'étage, nous jouissons d'un duplex dans l'ambiance Loft avec mezzanine.
Un cadre de luminosité traversant Est/Ouest, en 2e ligne face à la plage.

 Plateau de 54 m² possédant de généreux volumes grâce à une grande hauteur sous plafond et totalement climatisé.
Un salon avec cheminée soulignant le charme de l'ancien, un espace repas/réception face à une grande cuisine conviviale , une salle de bain avec fenêtre puis WC. A noter balcon côté soleil levant très agréable pour des petits déjeunés ensoleillé.


Le coin nuit est des plus charmant situé sur sa mezzanine de plus de 16m² accompagné de rangement/dressing le long des mansardes optimisant l'espace idéalement. 
Puits de lumières par deux via Velux électriques en toiture pour toujours plus de lumière.

Coté extérieur vous profiterez d'une terrasse plein ciel de 30m² exposé à l'Ouest avec point d'eau et barbecue.
Accès piéton par portillon mais grand portail automatique pour véhicule si sacrifice de l'extérieur.
Véhicule pouvant stationner devant la Maison.

Toiture en bon état, bonne isolation via ancienne construction, possibilité de réagencement des pièces entre les deux lots, climatisation réversible et chauffage, tableau électrique 30mA.
Possibilité réunification des deux lots et créer un 2e étage supplémentaire, déjà accepter pour le voisin.

N'attendez pas qu'il soit trop tard, bien et situation géographique extrêmement rare!

Pas de charges de copropriété ,
Taxe foncière: 1424€/An

VM366THEAGENCY
Mandat N° 767. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 16 800 € TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVM366
VilleMarseille 13008
SecteurVielle chapelle / Escale Borély
TypeMitoyenne 2 côtés
Surface104.00
Surface au sol144
Séjour54
Superficie du terrain01 a 20 ca
Balcon4
Terrasse40
Pièces3   2 chambres
Description des pièces • terrasse , 10.63 m²
• salon + cuisine T1 bis , 16.37 m²
• chambre T1 bis, 10.28 m²
• salle d'eau T1 bis , 3 m²
• séjour, 29.21 m²
• cuisine + salle à manger , 24.65 m²
• salle de bain , 3 m²
• Chambre , 15 m²
• Balcon , 4 m²
Chambres2
Niveaux2
Salle de bains1   baignoire
Salle d'eau1   douche
WC2
Epoque, année1949   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionOuest
ChauffageBois
Climatisation
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
IsolationBonne
ToitureBon état
AutresCheminée
Interphone
PiscineNon
Taxe foncière1 424 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille

Téléphone : 04 88 15 17 74
E-mail : contact@the-agency-immo.fr