The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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Maison traditionnelle Marseille Coeur de Bonneveine 86.67 m²
480 000 €
480 000 €
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Les points forts :
  • Lotissement fermé et sécurisé par portail automatique
  • Facilité de stationnement
  • Parcelle de terrain correcte de 345m2 avec deux espaces jardin et extérieur
  • Garage simple avec buanderie et rangement avec double accès (ext / int)
  • Jardin exploitable de 230m2
  • Piscine de 7x4m en coque donc facile d'entretien
  • Barbecue en pierre
  • Jardin principal et pièce de vie exposés Sud-Ouest
  • Cheminée d'époque
  • Possibilité d'ouvrir les cloisons de l'entrée et de la cuisine sur le séjour
  • Climatisation réversible dans le séjour et possibilité d'installer un split à l'étage via le moteur double déjà existant
  • Double vitrage
  • Coin nuit uniquement à l'étage
  • WC indépendants à chaque étage
  • Deux chambres de bonnes tailles
  • Combles favorisant le stockage prenant la fonction de grenier
8ème Marseille – Cœur Bonneveine dans Lotissement privé - Maison en R+1 de type 4 de 87m² sur une parcelle de 345m² avec piscine et garage.

Maison traditionnelle de 1985 sur une parcelle de 345m², mitoyenne d’un côté, dans un lotissement calme et sécurisé, au cœur du quartier vivant de Bonneveine.
 
A proximité immédiate du centre commerciale de Bonneveine et dans un futur proche Le Bao, des transports, des commerces et commodités du quotidien ainsi que du Parc Bortoli, du Parc Borély, des écoles, collèges et lycées, cette maison est idéalement située dans un emplacement de rigueur.
 
L’accès à la propriété se fait par un portail automatisé donnant sur un premier jardin de 85m² exposé côté soleil levant, illustrant une allée dédiée au stationnement ainsi qu’un grand garage de 15m² avec un espace buanderie puis un accès direct à la maison par celui-ci.

Un passage abrité en limite de propriété permet d'accéder au jardin principal verdoyant de 145m² accompagné de son agréable piscine en coque de 7x4m et sa terrasse, ainsi que d'un barbecue en pierre afin de recevoir confortablement.
Le tout exposé Sud-Ouest.
 
L'habitation dispose en rez-de-chaussé d’un hall d’entrée conservant un accès à l’espace buanderie et au garage. 
En symétrie, nous découvrons une cuisine indépendante à moderniser mais avec un potentiel d'ouverture de cloison sur un séjour déjà très lumineux de 28m² pour plus de perspective, celui-ci donnant côté jardin et piscine.
Ce dernier possède une climatisation réversible ainsi qu’une chaleureuse cheminée.
Un WC indépendant à l'entrée complète le rez-de-chaussé.
 
Accédons à l’étage par un escalier en bois solide donnant sur un dégagement qui vient desservir trois chambres (12,61m², 12,05m² et 9,19m²), chacune disposant de grand placard de rangement, ainsi qu’une salle de bain avec bidet et un WC indépendant.

Un accès aux combles depuis l’étage faisant office de grenier est toujours appréciable pour du stockage supplémentaire et/ou à aménager.
 
Une maison saine et de première main demandant d'être mise au goût du jour avec des travaux de rafraîchissement et modernisation.
Fort potentiel de réaménagement et agrandissement, idéale pour une famille.

Huisseries double vitrage, climatisation réversible et piscine avec son espace technique déjà en place.
 
Taxe foncière : 1 994€
Charges mensuelles : 46€

"THE AGENCY,La Révolution immobilière..."
VM342THEAGENCY
Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 464 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 552 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Vendu
RéférenceVM342
VilleMarseille 13008
SecteurCoeur de Bonneveine
Charges46 € /mois
TypeTraditionnelle
Surface86.67
Surface au sol156
Séjour28
Superficie du terrain03 a 45 ca
Terrasse20
Pièces4   3 chambres
Description des pièces • Entrée, 2,82 m²
• Cuisine, 7,75 m²
• WC, 2,76 m²
• Séjour, 27,78 m²
• Dégagement, 3,44 m²
• Chambre 1, 12,61 m²
• Placard 1, 0,86 m²
• Chambre 2, 12,05 m²
• Placard 2, 0,76 m²
• Chambre 3, 9,19 m²
• Placard 3, 1,13 m²
• Salle de bain, 4,52 m²
• WC, 1 m²
• Combles, 49,55 m²
• Garage, 15,04 m²
• Autres annexes, 4,59 m²
Chambres3   avec grand placard
Niveaux2
Salle de bains1   avec simple vasque, baignoire et bidet
WC2   Indépendant
Epoque, année1985
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageClimatisation
Electrique
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   dans garage
Stationnement ext.3   2 sur terrain et 1 devant portail
ToitureBon état et entretenue
AutresCheminée
Climatisation
Digicode
Fibre optique
PiscineOui
Piscine en coque 7X4m
Taxe foncière1 994 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 314
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille

Téléphone : 04 88 15 17 74
E-mail : contact@the-agency-immo.fr