Stéphanie MIHUT
Négociateur Stéphanie MIHUT


Agente commerciale
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Villa Marseille Haut de Bonneveine 9em 259 m²
669 700 €
669 700 €
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Les points forts :
  • A proximité du centre commercial E.Leclerc
  • Environnement agréble et calme sur les hauteurs de sormiou (Calanques et collines)
  • Grande parcelle de 2100m²
  • Surface habitable confortable de 259m² annexes comprises
  • Dépendance de type 2 d'environ 52m²
  • Jardin arboré avec piscine de 11x5 mètres en dur avec fond en pointe de diamant
  • Maison entretenue
  • Beaux volumes des pièces
  • Nombreux rangements
  • Plusieurs accès sur terrasses et jardin
  • Multiple expositon de la pièce de vie, bonne luminosité
  • Salles d'eaux présente sur chaque niveaux
  • Multiples modes de chauffages
  • Huisseries de tres bonne qualité aluminium
  • Facilité de parking (garage double et chemin de stationnement
  • Maison peu energivore pour sa surface
Marseille 9eme arrd- Haut de Bonneveine
Aux pieds des Calanques 

*****"Le confort de vie par excellence"*****

Sur une parcelle de 2100m2.
Spacieuse villa en Etoile Atypique de type 5 + T2 indépendant réunissant 259m2 

Piscine, boulodrome, double garage et cave à vins.
 
Situé au bout d’une impasse au calme, en position dominante sur les hauteurs du splendide Parc National des Calanques. 
Sur une parcelle verdoyante de 2100m2 ; une belle construction de type « étoile » réunissant 259m2 habitables accompagnée de ses annexes à vue le jour dans les années 80.
 
Ce bien atypique de premières mains a été totalement pensé par ses propriétaires. En situation privilégiée dans son écrin de verdure il bénéficie d’une magnifique vue panoramique en surplomb des collines marseillaise.
 
 Bâtie sur 3 niveaux la propriété s’ouvre par un portail automatisé et un portillon laissant place à une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules jusqu’au garage double accueillant lui-même un espace atelier et un accès à une cave à vins à température.
 
Dès l’entrée principale la demeure dévoile ses volumes grandioses au potentiel infini. Nous découvrons la pièce principale de vie ; un vaste espace ouvert au confort des plus appréciable munie d’une cheminée sous forme de foyer central en totale harmonie avec l’environnement. De par sa multiple exposition favorisant la luminosité cette pièce est des plus agréable.
 
En perspective de celle ci ; on distingue en demi palier une salle à manger au beau volume ouverte sur une véranda. Le ré agencement de cet espace permettrait une ouverture totale sur la pièce de vie.
 
La cuisine entièrement meublée et équipée de matériaux de qualité est doublement reliée à un remarquable extérieur avoisinant les 1800m2.
 Il réunit de larges terrasses plein ciel de part et d’autre de l’habitation, un jardin arboré avec boulodrome et potager sans oublier une magnifique piscine ensoleillée de 11x5m avec fond en pointe de diamant.
 
Au même niveau se trouve une belle chambre ayant accès à l’extérieur, une salle d’eau toute de blanc vêtue avec douche à l’italienne récemment rénovée, un wc indépendant, des espaces de rangements et une buanderie favorisant l’organisation du quotidien.
 
Un escalier en colimaçon mène à l'étage;
Sous les toits mais non mansardé, il est composé d’un espace bureau/bibliothèque avec un coin nuit permettant de créer une nouvelle chambre.
Une suite parentale avec salle d’eau privative ouverte et placard de rangements aménagés, un Wc indépendant et accès à un solarium avec vue sur les collines et la piscine.
 
L’extérieur permet d’accéder indépendamment aux annexes :
 
Un superbe Type 2 d’environ 53 m2 avec buanderie, cuisine meublée et équipée ouverte sur la pièce vie et une spacieuse chambre avec salle d’eau privative.
 Le tout ouvert sur l’extérieur.
 
Un double garage de 37m² avec atelier de bricolage et cave vins pouvant accueillir jusqu'à deux voitures,
 
Un grand espace de stockage/rangement avec sanitaires en RDC pourrait être réaménagé en une seconde dépendance.
 
Libre à chacun de définir la fonction qu’il souhaite à ses annexes.
 
Ce bien bénéficie d’une excellente isolation via des diagnostique technique « A » et sa construction en siporex. Il propose des prestations des qualités tel que des panneaux solaires, du double vitrage aluminium, et d’une pompe à chaleur permettant à la fois d’obtenir un coté réversible pour la climatisation.
 
Fièrement entretenue dans le respect de ses volumes et de ses matériaux, la maison offre un fort potentiel à qui aura l’audace de l’apprivoiser.

Taxe foncière : 4959€/an
 
« The Agency La révolution immobilière » 
VM320THEAGENCY
Mandat N° 549. Honoraires inclus de 3.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM320
VilleMarseille 13009
SecteurHaut de Bonneveine 9em
TypeVilla
Surface259.00
Séjour62
Superficie du terrain2100 m² soit 21 a
Terrasse94
Pièces5
Description des pièces • chambre étage, 23.09 m²
• Burau/chambre étage, 20.75 m²
• Solarium, 9.60 m²
• WC, 1.92 m²
• Cuisine, 16.99 m²
• Chambre, 10.4 m²
• Penderie chambre, 1.62 m²
• salle d'eau + couloir, 6.73 m²
• Couloir 2, 5.49 m²
• Salon 1, 27.81 m²
• Salon 2, 24.14 m²
• Salle à manger, 16.81 m²
• Buanderie, 5.60 m²
• Terrasse EST Véranda, 9.80 m²
• Escalier, 4.16 m²
• Toit terrasse EST (cuisine), 26.00 m²
• Terrasse SUD, 46.00 m²
• Terrasse OUEST, 21.60 m²
• Garage, 36.55 m²
• Annexe 1, 19.16 m²
• Annexe 2, 8.21 m²
• Salle d'eau, 2.59 m²
• Escalier, 1.82 m²
• Cave à bois, 27.88 m²
• Cave, 11.56 m²
• Séjour, 26.10 m²
• Cuisine, 5.60 m²
• Salle d'eau, 3.60 m²
• Chambre, 16.99 m²
Chambres3   + t2 indépendant
Niveaux2
Salle d'eau3   Douches
WC3
Epoque, année1980
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionTraversant
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   DOUBLE + ATELIER + CAVE A VINS
Stationnement ext.3   chemin de stationnement
IsolationExcellente
ToitureBon état
AutresCheminée
Interphone
Système d'alarme
Volets électriques
PiscineOui
Fond en pointe de diamant
Taxe foncière4 959 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 67
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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