Stéphanie MIHUT
Négociateur Stéphanie MIHUT


Agente commerciale
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Villa Marseille Cœur des Trois Lucs 93 m²
449 900 €
449 900 €
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Les points forts :
  • Bon emplacement agréable et calme
  • Proximité de toutes commodités (cc la valentine, transports, ecoles)
  • Grande cour de stationnement
  • Jardin piscinable
  • Bonne exposition des pièces
  • Extérieur entretenu (terrasse, jardin, potager)
  • Terrain piscinable
  • Belle hauteur sous plafond de 3.67
  • Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne
  • Sanitaires présents sur chaques niveaux
  • Nombreux espaces de stockage/rangement
  • Huisseries en aluminium DV dans l'ensemble de la maison
  • Climatisation réversible dans le séjour
  • Chauffage au sol
  • Alarme
  • Gros potentiel de réagencement du garage
  • Aucun travaux à prévoir
Marseille 12 ème arrd Secteur Les Trois Lucs 
Villa récente (2008) de Type 4 de 93m2 avec garage de 51m² , cour, terrasse et jardin
Sur une parcelle ensoleillé  de 432 m2.

Au cœur des Trois Lucs, venez découvrir cette jolie villa de première main construite en 2008, idéalement située au bout d'une impasse avec très peu de passage vous pourrez profiter de toutes les commodités en jouissant du calme.

L'accès à la propriété se fait par un portail automatisé et sécurisé laissant place à une cour pouvant accueillir de nombreux véhicules.

Quelques marches permettent d’accéder à l'entrée principale qui dévoile une confortable et lumineuse pièce de vie avec ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond avoisinant les 4 mètres.

Ce beau volume se traduit par un confortable séjour salle à manger pouvant accueillir une cheminée si vous le souhaitez... ainsi qu'une spacieuse cuisine ouverte entièrement meublée et équipée sublimée par un plan de travail en pierre d’Egypte .
Le tout réunissant 44 m².

 Une baie vitrée en aluminium double vitrage vous offrira l’accès à une terrasse couverte exposée Sud Ouest en perspective d'un jardin arboré ainsi qu’un petit potager.

Par quelques marches , nous accèdons au côté nuit révélant trois belles chambres et une salle de bain :

La salle de bain bénéficie de prestations de qualité avec son meuble double vasque en pierre naturelle, sa véritable douche a l'italienne faïencé ainsi que sa baignoire balnéo.

Une chambre parentale de plus de 13 m² et une seconde de 11 m² toutes deux disposant de grands placards/dressing et  exposées côté soleil levant.
 En symétrie d'une dernière chambre de 10 m² exposée Sud-ouest .

En descendant au R-1 vous trouverez un espace buanderie permettant de favoriser la vie du quotidien, une salle d’eau avec wc , des fenêtres en Double vitrage et un sol totalement carrelé laissant imaginer la création d'une annexe d’habitation envisageable.
Ainsi qu'un espace de stationnement très confortable pour plusieurs véhicules.
Et puis trois espaces faisant office de cave favorisant le stockage et rangements divers.

 Le tout réunissant plus de 51m²  avec ouverture automatique du portail et un accès par l'intérieur de la villa.

Ce bien dispose de prestations de qualités telles que des huisseries DV en aluminium dans l’ensemble de la maison, un système d’alarme, un visiophone et la climatisation réversible.
 Le jardin reste piscinable avec des aménagements de votre choix.


Taxes foncière : 2003€/an

Aucun travaux ne sont à prévoir.
A voir sans tarder !
VM326THEAGENCY
Mandat N° 579. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVM326
VilleMarseille 13012
SecteurCœur des Trois Lucs
TypeVilla
Surface93.00
Surface au sol167
Séjour44
Superficie du terrain432 m²
Terrasse25
Pièces4   3 chambres
Description des pièces • Chambre 1, 13,05 m²
• Chambre 2, 11,22 m²
• Chambre 3, 10 m²
• Séjour/ Salle à manger /Cuisine, 44 m²
• Salle de bain, 8,53 m²
• WC, 1,53 m²
• Terrasse ,
• Garage, 51 m²
• Buanderie,
• Cave,
• Salle d'eau,
Chambres3   dont 2 avec placards
Niveaux2
Salle de bains1   baigoire balnéo
Salle d'eau2   douche italienne
WC2   Indépendant
Epoque, année2008   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageAu sol
Climatisation
Réversible
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.8   dont 2 en garage
IsolationBonne
ToitureTuiles Excellent état
AutresClimatisation
Digicode
Portail motorisé
Système d'alarme
Visiophone
PiscineNon
Taxe foncière2 003 €/an

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