Oxana VESSELOVSKY
Négociateur Oxana VESSELOVSKY
06 79 28 94 04


Agente commerciale
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Villa Marseille Roucas Blanc / Périer 129 m²
1 128 000 €
1 128 000 €
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Les points forts :
  • Superbe emplacement dans un secteur de niche du 8ème Ard
  • A proximité transport ( BUS), écoles
  • En voiture : Proche de commerces et accès autoroutiers
  • Environnement très agréable et au calme absolu
  • Portail électrique
  • Emplacement stationnement 2/3 voitures + 2 roues
  • Parcelle de 452 m² agréable avec jardin et terrasses
  • Extérieur composé de deux terrasses + Jardin + Piscine + Pool house
  • Vue dominante sur le vallon et collines
  • Système d'arrosage automatique
  • Belle piscine atypique grâce à sa forme circulaire
  • Maison totalement rénovée en 2007
  • Belle luminosité (via double exposition SUD-EST)
  • Espace séjour et cuisine traversant
  • Grande chambre de 40 m² sous les toits en R+1 avec WC et salle d'eau avec petite vue mer
  • Seconde et troisième chambres avec entrée indépendante pour chacune d'elle par une terrasse de 33 m² et portes avec clés
  • Salle de bain composée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, salle d'eau privée à l'étage
  • Une chambre avec dressing
  • Nombreux espaces de stockage/ rangements
  • Double vitrage PVC et stores électriques au rdc
  • Climatisation réversible dans chaque pièce
  • Maison entretenue et soignée
  • Extention possible via agrandissement des terrasses, salon/séjour, chambres
  • Cuisine d'été aménagée et équipée
  • Annexe buanderie sur terrasse du séjour
  • Mur en stuc dans séjour avec vernis puis escalier en bois véritable plus escalier en métal pour un alliage dans l'air du temps, jolies portes et encadrement en sous plex
  • Faible foncier pour le secteur
***EXCLUSIF***
Demeure sur le Rocher Phocéen 
- Marseille 8eme -
Privilège du Roucas Blanc / Haut de Périer 


Nichée sur les hauteurs de Périer ; une parcelle confortable de 452 m² joliment arborée et verdoyante .
Cette maison de 129 m² de type 4 est répartie sur trois plateaux de 43 m² chacun ainsi que deux terrasses, d'un extérieur réunissant plusieurs stationnements, piscine, pool house et jardin.


The Agency vous propose ce bien d'exception &
rare à la vente.

Située dans une petite ruelle peu empruntée à la limite entre le 7e et 8e Arrondissement marseillais. 

Dans un environnement verdoyant d'un calme absolu. La propriété se dévoile par l'ouverture d'un portail automatisé permettant d'y stationner plusieurs véhicules à l'entrée.

Nous découvrons une maison de caractère du 19e 'S entièrement rénovée en 2007 avec des matériaux de qualité et un agencement des plus fonctionnel.

Une agréable et lumineuse pièce de vie de 43 m² réunissant salon/séjour, une cuisine ouverte totalement meublée et équipée et un bel espace salle à manger profitant d'une double exposition Sud et Est.

Le tout donnant en perspective sur une première terrasse en "L" de 50m²  plein ciel offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ainsi qu'une annexe faisant office de buanderie; des plus utile au quotidien et favorisant le rangement.
Cette même terrasse domine agréablement les extérieurs tels que jardin avec sa piscine bâti atypique de forme circulaire.
Vue panoramique sur le vallon et les collines.

Sous les toits; accessible par un superbe et unique escalier en métal vous trouverez une chambre parentale aux allures de suite de 43 m² avec sa salle d’eau privative WC et simple vasque.
Ainsi que de nombreux rangements aménagés tout le long des mansardes. 
 Via la fenêtre côté sud une vue mer en dernier plan. 

A l'étage inférieuraccessible par un escalier recouvert de bois chaleureux et véritable.
Vous bénéficierez d'un espace nuit composé de deux chambres ayant accès à une large terrasse de 33 m² côté soleil levant avec vue dégagée donnant également accès à la piscine et jardin.
Une première chambre de 21 m² comprenant son spacieux dressing aménagé et une seconde de 12 m² avec rangements.
Celles-ci profitent de deux portes fenêtres avec verrous pour une dépendance, si besoin, par un escalier extérieur en limite de propriété.
Une salle de bain avec véritable douche à l’italienne, une baignoire et simple vasque.
Puis un WC indépendant accompagne cet espace nuit.

À l'extérieur, par un escalier en pierre ; profitez d'un jardin de 262 m² réunissant une piscine 7X7 et d'une cuisine d’été meublée et équipée avec arrivées d'eau et branchement électrique.
En restanque, un espace machinerie piscine et 70m² de jardin à exploiter et aménager selon vos envies 
(pelouse, air de jeux,potager, boulodrome ou autre..).

Chaleureuse, cette maison très bien entretenue et soignée offre de nombreuses possibilités d'extensions des terrasses, de la pièce de vie et ses chambres, création d'un niveau supplémentaire . 
Entièrement doté d'huisseries en PVC doubles vitrages, stores électriques et climatisation réversible dans chaque pièce sans contrainte de radiateurs aux murs.

Aucun frais n'est à prévoir pour l'isolation , toiture, électricité et plomberie.

Faible foncier de seulement 2456€/An

Unique et rarissime... 

 Chez nous , les honoraires sont raisonnables & à la charge de l'acquéreur avec l'avantage de la transparence et  de ne pas avoir de frais de notaire 
calculés sur ce montant..
Choisissez le bon entremetteur...

" The Agency, La Révolution Immobilière... "
VM332THEAGENCY
Mandat N° 603. Honoraires inclus de 2.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €.
RéférenceVM332
VilleMarseille 13008
SecteurRoucas Blanc / Périer
TypeVilla
Surface129.00
Surface au sol129
Séjour43
Superficie du terrain452 m²
Terrasse83
Pièces4   1 Suite parentale et 2 chambres
Description des pièces • Entrée, séjour/salon, cuisine ouverte avec salle à manger, 43 m²
• Suite parentale + salle d'eau + WC + rangements, 43 m²
• 2 chambres + dressing + salle de bains + dressing, 43 m²
• Terrasse plein ciel en " L" + buanderie, 55 m²
• Terrasse avec accès privatif, 33 m²
• Espace dédié au stationnement, 41 m²
• Jardin + piscine et terrasse + pool house + , 262 m²
Chambres3   1 Suite parentale et 2 chambres
Niveaux3
Salle de bains1   avec douche à l'italienne, baignoire, simple vasque
Salle d'eau1   Douche dans la chambre parentale avec WC et simple vasque
WC2   Indépendant
Epoque, année1895   Ancien
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionSud-Est
ChauffageClimatisation
Electrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.3   espace dédié au stationnement à l'entrée de la propriété
AutresInterphone
Portail motorisé
Volets électriques
PiscineOui
Piscine circulaire 7X7
Taxe foncière2 456 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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4 rue du Capitaine Jean Croisa
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