The Agency
4 rue du Capitaine Jean Croisa
13009 Marseille


04 88 15 17 74
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Exclusivité
Villa Marseille Village Saint Anne 130 m²
569 000 €
569 000 €
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Les points forts :
  • Secteur privilégié coeur de village de St Anne
  • Maison individuelle sans mitoyenneté
  • Possibilité de stationnement privé
  • Façade et toiture en bon état
  • Peu de vis à vis éxtérieur
  • Jardin exposé Ouest
  • Séjour de 30m²
  • Belle hauteur sous plafond
  • Pas de charges de copropriété
  • Beau potentiel de rénovation
8E Ard - Cœur de village de St Anne
 Villa de type 4/5 individuelle de 130m² Habitable avec Jardin et Stationnement sur terrain.

Idéalement situé dans une rue calme et pavillonnaire d Village St Anne. 

The Agency vous propose de découvrir cette villa de type 4/5 de 130 m² à réagencer et moderniser dans son ensemble.

Sur sa parcelle arborée de 201 m² avec possibilité de stationner vos véhicules ,
 Vous trouverez une construction de 1920 de 130 m² réunissant 2 plateaux de 65 m² chacun.

Au R+1; les pièces de vies bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et grande fenêtres pour une luminosité optimale.
Un séjour spacieux de 30 m² avec une chaleureuse cheminée mais aussi climatisation ,
 une large cuisine de plus 10 m² puis une confortable chambre de plus de 12 m² sans oublier un WC indépendant.

Le RDC ; se compose de 5 pièces, deux chambres, une pièce qui à la fonction actuelle de bureau/chambrette, une salle de bain avec fenêtre et une grande buanderie de 19,5m² pouvant servir de salle de jeux, chambre parentale ou fonction que vous souhaitez.
Ce niveau possède un accès direct au jardin afin d'en créer une habitation annexe si vous le souhaitez.

Coté extérieur, vous profiterez de 104 m² d’extérieur ensoleillé via son exposition OUEST et la possibilité d’obtenir aucun vis à vis qui reste très agréable.

Vous aurez également la possibilité de stationer vos véhicules sur l'entrée de la parcelle.

Aucun travaux à prévoir de façade ni de toiture .

Villa seine dans son ensemble , celle ci demandera une remise au gout du jour de manière générale en parallèle d'un réagencement et modernisation.

Nous serons ravi de pouvoir vous accompagnez grace à nos partenaires travaux pour vous proposez des devis cohérent, sérieux et respectant vos envies et budget.

Pas de charges de copropriété , pas de mitoyenneté, peu de foncier.
Deux annexes de rangements extérieurs à disposition et un grenier favorisant le stockage.
 
Bien très recherché , votre réactivité sera importante POUR PROFITEZ de se bien rare sur le secteur.

"The Agency, La Révolution Immobilière..."



VM354THEAGENCY
Mandat N° 709. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM354
VilleMarseille 13008
SecteurVillage Saint Anne
TypeVilla
Surface130.00
Séjour30
Superficie du terrain201 m²
Pièces5   4 chambres
Description des pièces • Séjour, 30 m²
• Cuisine, 10.65 m²
• Chambre 1, 11.80 m²
• WC, 2 m²
• Bureau, 7.28 m²
• Chambre 2, 8.70 m²
• Chambre 3, 12.49 m²
• Buanderie, 19.50 m²
• Salle de Bain , 5.48 m²
Chambres4   1 etage et 3 au rdc
Niveaux2
Salle de bains1   baignoire
WC1   Indépendant
Epoque, année1920
État généralA rafraîchir
VueRue
ExpositionSud-Est
ChauffageBois
Climatisation
Fioul
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   stationnement dans l'allée
ToitureBon état
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière780 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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4 rue du Capitaine Jean Croisa
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