Exclusivité
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" La Bastide des Arts du Cabot "
275 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 66.3 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
" La Bastide des Arts du Cabot "
9E – LE REDON / LE CABOT
Duplex atypique entièrement rénové en 2021 dans un esprit loft
de type 3 de 66,30m² (43m² Loi Carrez) en dernier étage
avec place de parking et cave
Sur les hauteurs du 9ème arrondissement, dans un secteur calme et verdoyant, à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, des écoles, des transports et des axes autoroutiers.
Dans une bastide entièrement rénovée en 2021, de bon standing, sécurisée et très bien entretenue, nous vous proposons en exclusivité un appartement en duplex de type 3 de 66,30m² (43m² L.C) avec double exposition au 2ème et dernier étage avec ascenseur.
L'entrée dessert une superbe pièce de vie de 31,80m² (30,90 m² L.C).
Sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes apportent une jolie perspective donnant sur une cuisine meublée et équipée dotée d'un grand îlot central.
Une salle de bain avec baignoire / douche, double vasque et un coin WC vient compléter le premier niveau du loft.
Niché à l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres de 8m² et de 9,90m² (plus une pièce de 3,80m²) avec des rangements.
L'optimisation de chaque espace a été réalisée avec beaucoup de goût.
Une place de parking est dédiée au sein de la copropriété.
Charges : 98.00€ /mois & Taxe foncière : 970.00€ /an.
"The Agency, La Révolution Immobilière..."
9E – LE REDON / LE CABOT
Duplex atypique entièrement rénové en 2021 dans un esprit loft
de type 3 de 66,30m² (43m² Loi Carrez) en dernier étage
avec place de parking et cave
Sur les hauteurs du 9ème arrondissement, dans un secteur calme et verdoyant, à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, des écoles, des transports et des axes autoroutiers.
Dans une bastide entièrement rénovée en 2021, de bon standing, sécurisée et très bien entretenue, nous vous proposons en exclusivité un appartement en duplex de type 3 de 66,30m² (43m² L.C) avec double exposition au 2ème et dernier étage avec ascenseur.
L'entrée dessert une superbe pièce de vie de 31,80m² (30,90 m² L.C).
Sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes apportent une jolie perspective donnant sur une cuisine meublée et équipée dotée d'un grand îlot central.
Une salle de bain avec baignoire / douche, double vasque et un coin WC vient compléter le premier niveau du loft.
Niché à l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres de 8m² et de 9,90m² (plus une pièce de 3,80m²) avec des rangements.
L'optimisation de chaque espace a été réalisée avec beaucoup de goût.
Une place de parking est dédiée au sein de la copropriété.
Charges : 98.00€ /mois & Taxe foncière : 970.00€ /an.
"The Agency, La Révolution Immobilière..."
Les points forts du bien
- Très bon secteur du 9ème Ard
- Quartier agréable avec une vie de village
- Copropriété fermée et sécurisée par un portail automatique
- Place de parking dédiée
- Cadre verdoyant
- Ancienne bastide avec beaucoup de cachet, entièrement rénovée et réhabilitée en 2021 dont façades et toiture
- Bon bâti
- Belle entrée de la bastide et communs, en bon état et bien entretenus
- Copropriété de petite taille et immeuble à taille humaine
- Appartement au 2ème et dernier étage avec ascenseur
- Vues dégagées sur collines et ville sans aucun vis-à-vis
- Duplex atipyque, entièrement rénové il y 2ans avec beaucoup de charme et de goût
- Appartement très bien pensé pour l'optimisation d'espace (avec rachat des combles)
- Belle et spacieuse pièce de vie
- Cuisine ouverte avec îlot central, meublée et équipée
- Salle de bain avec baignoire / douche et double vasque
- Tableau électrique aux normes
- Appartement très bien entretenu, sans aucun travaux à prévoir
- Cave en sous-sol favorisant le stockage
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Fibre optique, Porte blindée, Visiophone
- Surface au sol66 m²
- Séjour32 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- Construction1949
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationMarseille 13009 - Le Redon / Le Cabot
- RéférenceVA3089
Détail des pièces
- Dégagement2,90 m²
- Placard de rangement0,50 m²
- Salle de bain / WC5,50 m²
- Salon / séjour / cuisine31,80 m²
- Dégagement 2,30 m²
- Dégagement1,60 m²
- Chambre 18 m²
- Chambre 29,90 m²
- Pièce dans chambre 23,80 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 181 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 640.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
The Agency 04 88 15 17 74 Envoyer un e-mail S'y rendre
40 avenue de Hambourg
13008 Marseille
