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LE MAS DU VAISSEAU
750 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 155 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 04 a 60 ca
"LE MAS DU VAISSEAU"
Idéalement situé au cœur du 9 -ème arrondissement à proximité immédiate des calanques de Sormiou et Morgiou, bénéficiant de l'ensemble des commerces du quotidien
THE AGENCY vous propose en exclusivité une Maison
En R+1 de type 5 de 155 m²
sur une parcelle de 460 m²,
3 places de parking privatives et un garage simple fermé
dans lotissement fermé et sécurisé.
EXTERIEUR :
Un jardin de 260 m² ce compose d'une piscine en dure de taille 3X6 avec traitement à l’eau de sel et chauffée, local piscine, pièce atelier, terrasse avec store banne automatique côté Est donnant accès à une pièce fermée
mais non isolée abritant un salon d’extérieur avec
split climatisation réversible soit utilisable toute l’année.
Présence d'une excellente isolation ( DPE) et d'un système de domotique
sur toute l’habitation.
Consommation autonome à 50% VIA
panneaux solaires sur toit
REZ-DE-CHAUSSEE:
Une entrée avec grands placards de rangement, un autre rangement sous escalier, un WC indépendant avec un point d’eau, un accès au garage simple par un vestibule (réunissant du rangement et tableau électrique) au dessus de celui-ci : une mezzanine bois avec VELUX et climatisation faisant office de pièce annexe ou espace nuit supplémentaire.
Une large salle à manger attenante à une grande cuisine familiale aménagée et équipée ouverte disposant d’un bel îlot central avec triple sens de circulation et accès vers extérieur.
Un vaste séjour/salon lumineux bénéficiant de deux accès vers l’extérieur (suite à agrandissement avec une belle hauteur
sous plafond et des poutres apparentes),
une suite parentale avec grande HSP avec un dressing aménagée, une salle de bain avec baignoire d’angle et douche italienne et simple vasque.
Climatisation Réversible par split au REZ DE CHAUSSEE.
A L'ETAGE :
Par un escalier facile à emprunter bénéficiant d’une entrée de lumière
via ouverture en huisserie fixe.
Un couloir avec une niche de rangement/bibliothèque desservant chaque chambres et disposant de la trappe pour joindre les combles, précédemment une chambre de 9m² ouverte pour la création d’un espace bureau, une autre chambre avec rangement côté Nord, puis une très confortable chambre côté sud avec deux fenêtres disposant également de rangement.
Une salle d’eau avec simple vasque et branchement machine à laver.
Climatisation Réversible en gainable sur le niveau supérieur.
Taxe foncière : 2720,00€/An
Charges de copropriétés : 33,00€/Mois
"The Agency, la révolution immobilière…"
Idéalement situé au cœur du 9 -ème arrondissement à proximité immédiate des calanques de Sormiou et Morgiou, bénéficiant de l'ensemble des commerces du quotidien
THE AGENCY vous propose en exclusivité une Maison
En R+1 de type 5 de 155 m²
sur une parcelle de 460 m²,
3 places de parking privatives et un garage simple fermé
dans lotissement fermé et sécurisé.
EXTERIEUR :
Un jardin de 260 m² ce compose d'une piscine en dure de taille 3X6 avec traitement à l’eau de sel et chauffée, local piscine, pièce atelier, terrasse avec store banne automatique côté Est donnant accès à une pièce fermée
mais non isolée abritant un salon d’extérieur avec
split climatisation réversible soit utilisable toute l’année.
Présence d'une excellente isolation ( DPE) et d'un système de domotique
sur toute l’habitation.
Consommation autonome à 50% VIA
panneaux solaires sur toit
REZ-DE-CHAUSSEE:
Une entrée avec grands placards de rangement, un autre rangement sous escalier, un WC indépendant avec un point d’eau, un accès au garage simple par un vestibule (réunissant du rangement et tableau électrique) au dessus de celui-ci : une mezzanine bois avec VELUX et climatisation faisant office de pièce annexe ou espace nuit supplémentaire.
Une large salle à manger attenante à une grande cuisine familiale aménagée et équipée ouverte disposant d’un bel îlot central avec triple sens de circulation et accès vers extérieur.
Un vaste séjour/salon lumineux bénéficiant de deux accès vers l’extérieur (suite à agrandissement avec une belle hauteur
sous plafond et des poutres apparentes),
une suite parentale avec grande HSP avec un dressing aménagée, une salle de bain avec baignoire d’angle et douche italienne et simple vasque.
Climatisation Réversible par split au REZ DE CHAUSSEE.
A L'ETAGE :
Par un escalier facile à emprunter bénéficiant d’une entrée de lumière
via ouverture en huisserie fixe.
Un couloir avec une niche de rangement/bibliothèque desservant chaque chambres et disposant de la trappe pour joindre les combles, précédemment une chambre de 9m² ouverte pour la création d’un espace bureau, une autre chambre avec rangement côté Nord, puis une très confortable chambre côté sud avec deux fenêtres disposant également de rangement.
Une salle d’eau avec simple vasque et branchement machine à laver.
Climatisation Réversible en gainable sur le niveau supérieur.
Taxe foncière : 2720,00€/An
Charges de copropriétés : 33,00€/Mois
"The Agency, la révolution immobilière…"
Les points forts du bien
- Proximité calanques SORMIOU/MORGIOU
- Résidence calme
- De nombreuses places de parking
- Jardin avec piscine + club house
- Maison rénové
- Grand salon/séjour lumineux
- Climatisation reversible
- Suite parentale avec dressing
- Panneaux photovoltaïque
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol199 m²
- Séjour34 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction1996
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCollines
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMarseille 13009 - Sormiou
- RéférenceVM482
Détail des pièces
- Entrée5,75 m²
- Séjour 35,44 m²
- Cuisine 38,4 m²
- Garage 22,38 m²
- WC1,48 m²
- Debarras 1,53 m²
- Placard 2,68 m²
- Bureau 11,75 m²
- Salle d'eau 5,48 m²
- Chambre 215,94 m²
- Chambre 312,28 m²
- Placard 21,16 m²
- Placard 31,54 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
The Agency 04 88 15 17 74 Envoyer un e-mail S'y rendre
40 avenue de Hambourg
13008 Marseille
