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« Entre Vieux-Port et ville » RARE À LA VENTE Duplex atypique en dernier étage de type 4 de 154m² avec grand extérieur de 19m² et une vue panoramique à couper le souffle

689 900

Appartement à vendre, 4 pièces - Marseille
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Descriptif du bien

  • Surface : 123
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
« Entre Vieux-Port et ville » 
RARE À LA VENTE
Duplex atypique en dernier étage de type 4 de 154m² avec grand extérieur de 19m²
Et une vue panoramique à couper le souffle
 
The Agency vous propose en exclusivité ce duplex de type 4 de 123m² Loi Carrez avec son bel extérieur plein ciel logé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble bourgeois.  Appartement confortable, lumineux et à l’abri des tumultes du port.
 
Cadre de vie exceptionnel pour ce bien idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, lieux culturels, écoles, transports et jardin du Pharo.
 
Ce bien saura vous séduire par son charme atypique de l’ancien, ses hauteurs sous plafonds et ses poutres apparentes mais aussi et surtout par sa magnifique et unique vue sur le Vieux-Port et la ville de Marseille.
 
L’appartement se compose de la manière suivante :
 
Au RDC, un hall d’entrée desservant un salon / séjour (45m²), une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée (10m²), une chambre (15m²), un dressing, un espace buanderie, une salle de bain (8m²), un WC indépendant.
 
À l’étage, réparti en deux espaces distincts, nous trouvons d’un côté une chambre (27m²) avec un point d’eau actuellement affectée à usage de bibliothèque (possibilité d’une suite parentale), un espace de stockage (11m²) et de l’autre côté une mezzanine pouvant faire office de bureau (7m²), une chambre (10m²) avec un placard de rangement et une douche.
 
L’appartement est équipé d’une climatisation réversible, de fenêtres en PVC double vitrage, d’un Velux électrique et dispose de beaucoup de rangements.
 
« Coup de cœur assuré pour ce bien d’exception avec une vue féérique ».
 
Charges : 82€ /mois (Comprenant l'entretien des parties communes, l’électricité des communs et l’eau froide).
 
Taxe foncière : 1 122€ /an.
 
"The Agency, La Révolution Immobilière"

Les points forts du bien

  • Très bon secteur et quartier vivant de 1er arrondissement
  • À proximité de tout
  • Immeuble bourgeois à taille humaine avec le charme de l'ancien
  • Apartement au 3ème et dernier étage d'un immeuble en fond de cour, soit au calme absolu
  • Local à vélos en bas de l'immeuble
  • Appartement de grande superficie avec hauteur sous plafonds et très lumineux
  • Appartement avec beaucoup de charme (poutres apparentes, parquet au sol...)
  • Grand balcon avec une vue dégagée panoramique sur le Vieux-Port et la ville, surplombant le Cours d'Estienne d'Orves
  • 2 grandes chambres
  • Cuisine meublée et tout équipée
  • Grande salle de bain
  • Espace buanderie
  • Beaucoup de rangements
  • Climatisation réversible dans tout l'appartement
  • Huisseries PVC double vitrage
  • Appartement bien entretenu
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA2582
  • Localisation
    Marseille
  • Surface au sol
    154
  • Séjour
    45
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    3
  • Surface balcon
    19
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Climatisation
    Réversible, Split mural
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Nord
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    8,75 m²
  • Accès combles aménagées
    3,94 m²
  • Buanderie
    2,36 m²
  • Salon / Séjour / Salle à manger (huisseries PVC double vitrage et volets battants alu)
    44,81 m²
  • Dégagement
    2,75 m²
  • Salle de bain
    8,22 m²
  • Dressing
    1,99 m²
  • Chambre 1 (huisseries PVC double vitrage et volets battants alu)
    14,76 m²
  • Cuisine meublée et équipée (huisseries PVC double vitrage)
    1,39 m²
  • Balcon
    18,68 m²
  • Mezzanine
    6,87 m²
  • Chambre 2 avec placard de rangement et douche (huisseries bois simple vitrage)
    10,10 m²
  • Bibliothèque / Chambre 3 avec un point d'eau (Velux électrique)
    26,89 m²
  • Pièce de stockage
    11,40 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 889. Honoraires inclus de 2.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670000.00 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 984.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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