Exclusivité
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" AU BORD DE L'EAU "
649 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 109.41 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
" AU BORD DE L'EAU "
8ÈME - PORT DE LA MADRAGUE
TYPE 3 TRAVERSANT DE 109M2 AVEC TERRASSE / VÉRANDA DE 32M2
+ DOUBLE BOX DE 29M2 EN SOUS-SOL EN SUS
Avec vue panoramique sur la baie de Marseille et le Port de la Madrague de Montredon,
The Agency vous propose en exclusivité ce type 3 de 109,41m² Loi Carrez, traversant Sud-Nord, situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur.
Idéalement situé au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée avec une double entrée, côté rue et côté port, le bien se compose de la manière suivante :
Côté jour :
Un hall d'entrée, une cuisine indépendante, meublée et équipée avec cellier, un salon/séjour et une terrasse vue mer.
Côté nuit :
Un dressing, une suite parentale avec un balcon, une chambre, une salle de bain
et un WC indépendant.
Le bien est équipé d'huisseries en PVC et ALU double vitrage
ainsi que de volets roulants électriques.
Un double box de 29m² au sous-sol est disponible en sus.
Charges : 125.00€ /mois
Taxe foncière : 1 500.00€ /an
"The Agency Immo, La Révolution Immobilière..."
8ÈME - PORT DE LA MADRAGUE
TYPE 3 TRAVERSANT DE 109M2 AVEC TERRASSE / VÉRANDA DE 32M2
+ DOUBLE BOX DE 29M2 EN SOUS-SOL EN SUS
Avec vue panoramique sur la baie de Marseille et le Port de la Madrague de Montredon,
The Agency vous propose en exclusivité ce type 3 de 109,41m² Loi Carrez, traversant Sud-Nord, situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur.
Idéalement situé au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée avec une double entrée, côté rue et côté port, le bien se compose de la manière suivante :
Côté jour :
Un hall d'entrée, une cuisine indépendante, meublée et équipée avec cellier, un salon/séjour et une terrasse vue mer.
Côté nuit :
Un dressing, une suite parentale avec un balcon, une chambre, une salle de bain
et un WC indépendant.
Le bien est équipé d'huisseries en PVC et ALU double vitrage
ainsi que de volets roulants électriques.
Un double box de 29m² au sous-sol est disponible en sus.
Charges : 125.00€ /mois
Taxe foncière : 1 500.00€ /an
"The Agency Immo, La Révolution Immobilière..."
Les points forts du bien
- Petite copropriété à taille humaine
- Au calme et sans vis-à-vis
- Parties communes très bien entretenues
- Grande terrasse / véranda de 30m2 avec vue direct sur le port de la Madrague
- Grande pièce de vie avec cheminée
- Parties jour et nuit séparées pour plus de confort
- Une suite parentale avec un balcon attenant
- 2 WC dont un indépendant
- Dressing à disposition
- Electricité aux normes 30mA
- Fenêtres en PVC et Alu double vitrage
- Volets électriques
- Cumulus électrique 250L
- Double box en sous-sol en sus
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Porte blindée, Visiophone, Volets électriques
- Surface au sol143 m²
- Séjour38 m²
- Surface balcon2 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- Construction1995
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationMarseille 13008 - Port de La Madrague
- RéférenceVA3232
Détail des pièces
- Entrée + placard5,88 m²
- Dégagement5,53 m²
- Chambre 112,29 m²
- Salle d'eau avec wc attenante à la chambre 14,53 m²
- Chambre 210,42 m²
- WC indépendant1,58 m²
- Salle de bain5,30 m²
- Dressing3,10 m²
- Salon / séjour37,86 m²
- Cuisine17,10 m²
- Cellier5,82 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
The Agency 04 88 15 17 74 Envoyer un e-mail S'y rendre
40 avenue de Hambourg
13008 Marseille
