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Appartement à vendre, 4 pièces - Marseille 13008
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" Dans le reflet du miroir "

305 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Marseille 13008
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Descriptif du bien

  • Surface : 90.35 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
" Dans le reflet du miroir "
 
8E – PARC DU ROY D’ESPAGNE
 
Magnifique type 4 traversant de 90m² avec trois balcons exposés Sud et Est 
Au calme et sans aucun vis-à-vis
 
Idéalement situé dans un cadre verdoyant aux pieds des collines et du Parc National des calanques et bénéficiant de nombreux commerces et commodités du quotidien, des C.Ciaux E.Leclerc et Bonneveine, des écoles, des complexes sportifs et des transports.
 
Nous vous proposons en exclusivité, un appartement de type 4 lumineux avec double exposition de 90,35m² Loi Carrez au 5ème étage. 
 
Coté jour :
 
Un hall d'entrée (4m²) dessert une belle pièce de vie avec salon/séjour (20,70m²) avec balcon attenant exposé Sud (5,40m²) avec vue sur les collines ainsi qu'une chambre (10,70m²) avec placard de rangement ainsi qu’un balconnet exposé Est.
Attenant au séjour, vous découvrirez une confortable cuisine indépendante, meublée et équipée (11,30m²) avec cellier/buanderie (3,95m²), idéal pour favoriser le rangement.
 
Coté nuit :
 
Un couloir muni d’un grand placard de rangement, distribue deux chambres (14,70m² et 10,70m²) avec chacune un placard de rangement et un balconnet attenant exposé Est avec vue sur les collines.
Une salle de bain avec WC (4m²), une salle d’eau (2,65m²) puis un WC indépendant permettent un confort optimal.
 
Appartement moderne et décoré avec goût.
Aucuns travaux à prévoir. 
 
Charges : 253.00€ /mois
(Comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, ascenseur, entretien des parties communes, espaces verts, gardien, assurance de la copropriété et honoraires syndic Pro)
Taxe foncière : 1663.00€ /an.
 
"The Agency, La Révolution Immobilière..."

Les points forts du bien

  • Copropriété calme et agréable, bien entretenue, avec gardienne sur place
  • Cadre verdoyant
  • Deux ascenseurs (étages pairs et impairs)
  • Appartement traversant avec exposition Sud – Est
  • Type 4 avec de bonnes superficies
  • Salon / séjour confortable avec accès balcon exposée Sud
  • Pièce de vie donnant sur la pinède, soit plus calme, sans aucun vis-à-vis
  • Grande cuisine avec de nombreuses fenêtres, soit très lumineuse
  • Chambres de bonnes tailles avec des placards de rangement et balcons pour chacune, exposés Est avec vue sur pinède,
  • Une salle de bain et une salle d’eau ainsi que deux WC (dont un indépendant), soit plus confortable au quotidien
  • Beaucoup de rangements
  • Appartement moderne et très bien entretenu dans son ensemble
  • Aucuns travaux à prévoir, que ce soit dans l’appartement comme dans les futurs AG pour la copropriété
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Concierge, Digicode, Fibre optique, Gardien, Interphone, Porte blindée
  • Surface au sol
    98 m²
  • Séjour
    21 m²
  • Surface balcon
    5 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    5
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Collines
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    18
  • Localisation
    Marseille 13008 - Roy d'Espagne
  • Référence
    VA3106

Détail des pièces

  • Entrée
    4,00 m²
  • Dégagement avec placard de rangement
    6,55 m²
  • Salle de bain avec WC
    4,00 m²
  • WC
    1,10 m²
  • Salle d'eau
    2,65 m²
  • Chambre 1 avec placard de rangement
    10,70 m²
  • Chambre 2 avec placard de rangement
    10,70 m²
  • Chambre 3 avec placard de rangement
    14,70 m²
  • Salon / séjour
    20,70 m²
  • Cuisine
    11,30 m²
  • Cellier / buanderie
    3,95 m²
  • Balcons x 3
    0.75 m²
  • Grand balcon
    5.40 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 001 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 036 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 760.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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