Immeuble à vendre, 606 m² - Aubagne 13400
Exclusivité
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"L'ÉTOILE FILANTE"

1 360 000

Immeuble à vendre, 606 m² - Aubagne 13400
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Descriptif du bien

  • Surface : 606 m²
  • Terrain : 2 410 m²
  • Ascenseur : Non
"L'ÉTOILE FILANTE"

Pont de l'étoile - AUBAGNE

 Parcelle avec fort taux de développement

Situé à l'entrée du hameau Pont de l'Étoile, à proximité des axes autoroutiers 
et sur une route à forte affluence. 

Sur une parcelle de 2 410m², The Agency vous propose en exclusivité 
un immeuble commercial et d'habitation de 606.

Il se compose de la façon suivante :

Rez-de-chaussée

2 locaux commerciaux actuellement loués par une boulangerie et une boucherie / traiteur.

De l'autre côté de la parcelle, un appartement de type 3 de 121m² avec un jardin très verdoyant de 1 270m². 
L'appartement comprend un salon avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, meublée et équipée, 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un parking privé couvert de 75 m² complète actuellement cette partie d'habitation.

1er étage

Accessible des deux côtés de la parcelle par des escaliers, 
un appartement de type 6 de 177m² composée d'une entrée, un salon / séjour, une cuisine meublée et équipée, 5 chambres, une salle de bain et un WC.

Également un local de stockage de 107m², pouvant être aménagé.

Taxe foncière : 8 150.00€ /an

Loyers des deux locaux commerciaux : 60 705€ HT /an (hors charges et taxe foncière).

"The Agency, la révolution immobilière..."

Les points forts du bien

  • Grande parcelle avec possibilité de réaménagement
  • Fort potentiel de développement pour un très bon investisement rentable
  • Deux parkings privés dont un couvert
  • Grand jardin verdoyant pour l'appartement du RDC
  • Climatisation réversible
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Climatisation
    Réversible, Split mural
  • Construction
    1983
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Vue
    Dégagée
  • Isolation
    Laine de verre
  • Stationnement extérieur
    2
  • Composition de l'immeuble
    2 locaux commerciaux ; 2 appartements ; Un local de stockage ;
  • Nombre d'étages du bâtiment
    1
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Aubagne 13400 - PONT DE L'ÉTOILE
  • Référence
    VI095

Détail des pièces

  • LOCAL COMMERCIAL (Boulangerie)
    206 m²
  • LOCAL COMMERCIAL (Boucherie / traiteur)
    102 m²
  • APPARTEMENT TYPE 3
    121 m²
  • APPARTEMENT TYPE 5
    177 m²
  • LOCAL DE STOCKAGE
    107 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.03% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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