Exclusivité
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"L'ÉTOILE FILANTE"
1 360 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 713 m²
- Terrain : 2 410 m²
- Ascenseur : Non
"L'ÉTOILE FILANTE"
Pont de l'étoile - AUBAGNE
Parcelle avec fort taux de développement
Situé à l'entrée du hameau Pont de l'Étoile, à proximité des axes autoroutiers
et sur une route à forte affluence.
Sur une parcelle de 2 410m², The Agency vous propose en exclusivité
un immeuble commercial et d'habitation de 606m².
Il se compose de la façon suivante :
Rez-de-chaussée :
2 locaux commerciaux actuellement loués par une boulangerie et une boucherie / traiteur.
De l'autre côté de la parcelle, un appartement de type 3 de 121m² avec un jardin très verdoyant de 1 270m².
L'appartement comprend un salon avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, meublée et équipée, 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un parking privé couvert de 75 m² complète actuellement cette partie d'habitation.
1er étage :
Accessible des deux côtés de la parcelle par des escaliers,
un appartement de type 6 de 177m² composée d'une entrée, un salon / séjour, une cuisine meublée et équipée, 5 chambres, une salle de bain et un WC.
Également un local de stockage de 107m², pouvant être aménagé.
Taxe foncière : 8 150.00€ /an
Loyers des deux locaux commerciaux : 60 705€ HT /an (hors charges et taxe foncière).
"The Agency, la révolution immobilière..."
Pont de l'étoile - AUBAGNE
Parcelle avec fort taux de développement
Situé à l'entrée du hameau Pont de l'Étoile, à proximité des axes autoroutiers
et sur une route à forte affluence.
Sur une parcelle de 2 410m², The Agency vous propose en exclusivité
un immeuble commercial et d'habitation de 606m².
Il se compose de la façon suivante :
Rez-de-chaussée :
2 locaux commerciaux actuellement loués par une boulangerie et une boucherie / traiteur.
De l'autre côté de la parcelle, un appartement de type 3 de 121m² avec un jardin très verdoyant de 1 270m².
L'appartement comprend un salon avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, meublée et équipée, 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un parking privé couvert de 75 m² complète actuellement cette partie d'habitation.
1er étage :
Accessible des deux côtés de la parcelle par des escaliers,
un appartement de type 6 de 177m² composée d'une entrée, un salon / séjour, une cuisine meublée et équipée, 5 chambres, une salle de bain et un WC.
Également un local de stockage de 107m², pouvant être aménagé.
Taxe foncière : 8 150.00€ /an
Loyers des deux locaux commerciaux : 60 705€ HT /an (hors charges et taxe foncière).
"The Agency, la révolution immobilière..."
Les points forts du bien
- Grande parcelle avec possibilité de réaménagement
- Fort potentiel de développement pour un très bon investisement rentable
- Deux parkings privés dont un couvert
- Grand jardin verdoyant pour l'appartement du RDC
- Climatisation réversible
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- ClimatisationRéversible, Split mural
- Construction1983
- État intérieurA rafraîchir
- VueDégagée
- IsolationLaine de verre
- Stationnement extérieur2
- Composition de l'immeuble2 locaux commerciaux ; 2 appartements ; Un local de stockage ;
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- LocalisationAubagne 13400 - PONT DE L'ÉTOILE
- RéférenceVI095
Détail des pièces
- LOCAL COMMERCIAL (Boulangerie) 206 m²
- LOCAL COMMERCIAL (Boucherie / traiteur) 102 m²
- APPARTEMENT TYPE 3121 m²
- APPARTEMENT TYPE 5177 m²
- LOCAL DE STOCKAGE 107 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.03% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
The Agency 04 88 15 17 74 Envoyer un e-mail S'y rendre
40 avenue de Hambourg
13008 Marseille
