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8E - Vieille chapelle / Escale borély maison de ville de 104m² + 40 m² de terrasse

494 000

Maison à vendre, 3 pièces - Marseille
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Descriptif du bien

  • Surface : 104
  • Terrain : 120
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
8E -Vieille Chapelle / Escale Borély
Maison de ville de 104m² en R+1 + 40 m² d'extérieur.

Rare sur le marché de Niche de Marseille Bord de Mer!

Idéalement située dans une petite rue calme, à sens unique et pavillonnaire.
Sur une parcelle de 120m², nous découvrons un immeuble élevé d'un étage puis une mezzanine
 sur un Rez de Chaussée réunissant 104 m² habitable puis 40 m² d'extérieurs dont 30m² plein ciel.

Aujourd'hui, séparé en deux lots, ils peuvent communiquer à nouveau après travaux;

Au RDC ; une habitation indépendante de 31m² dans l'air du temps composé d'une  pièce de vie confortable, une cuisine totalement équipée et aménagée, un espace nuit avec placard/dressing aménagé puis une agréable salle d'eau avec douche italienne, meuble simple vasque et WC suspendu . Sans oublier un espace rangement et buanderie pour plus de confort au quotidien.

Ce lot dispose de sa propre terrasse couverte de 10.63m² avec un box de stockage/atelier bricolage sous l'escalier extérieur.
Habitation parfaite pour un adolescent, personne âgée à charges ou encore pour location année ou saisonnière.

A l'étage, nous jouissons d'un duplex dans l'ambiance Loft avec mezzanine.
Un cadre de luminosité traversant Est/Ouest, en 2e ligne face à la plage.

 Plateau de 54 m² possédant de généreux volumes grâce à une grande hauteur sous plafond et totalement climatisé.
Un salon avec cheminée soulignant le charme de l'ancien, un espace repas/réception face à une grande cuisine conviviale , une salle de bain avec fenêtre puis WC. A noter balcon côté soleil levant très agréable pour des petits déjeunés ensoleillé.

Le coin nuit est des plus charmant situé sur sa mezzanine de plus de 16m² accompagné de rangement/dressing le long des mansardes optimisant l'espace idéalement. 
Puits de lumières par deux via Velux électriques en toiture pour toujours plus de lumière.

Coté extérieur vous profiterez d'une terrasse plein ciel de 30m² exposé à l'Ouest avec point d'eau et barbecue.
Accès piéton par portillon mais grand portail automatique pour véhicule si sacrifice de l'extérieur.
Véhicule pouvant stationner devant la Maison.

Toiture en bon état, bonne isolation via ancienne construction, possibilité de réagencement des pièces entre les deux lots, climatisation réversible et chauffage, tableau électrique 30mA.
Possibilité réunification des deux lots et créer un 2e étage supplémentaire, déjà accepter pour le voisin.

N'attendez pas qu'il soit trop tard, bien et situation géographique extrêmement rare!

Pas de charges de copropriété ,
Taxe foncière: 1424€/An


Les points forts du bien

  • Environement agréable et recherché
  • Rue a sens unique et pavillonaire
  • Plage et front de mer à moins de 2 minutes à pied
  • Façade et toiture en bon état
  • un stationement dans la cour
  • terrasse de 30 m² plein ciel
  • T1 bis indépendant avec terrasse de 10m²
  • pièce de vie de 54m²
  • cuisine aménagée et équipée
  • climatisation réversible
  • cheminée
  • salle de bain avec fenetre
  • chambre en mezzanine de 15 m²
  • placard dressing fabriquer sur mesure sous les mensardes
  • cumulus 200 litres
  • pas de charges de copropriété
  • taxe foncière raisonnable
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM366
  • Localisation
    Marseille
  • Construction
    1949
  • Surface au sol
    144
  • Séjour
    54
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface balcon
    4
  • Surface terrasse
    40
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Climatisation
    Gaz
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • terrasse
    10.63 m²
  • salon + cuisine T1 bis
    16.37 m²
  • chambre T1 bis
    10.28 m²
  • salle d'eau T1 bis
    3 m²
  • séjour
    29.21 m²
  • cuisine + salle à manger
    24.65 m²
  • salle de bain
    3 m²
  • Chambre
    15 m²
  • Balcon
    4 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 767. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 16800.00 € TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours.

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