Exclusivité
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"LE CHANT DES ROSSIGNOLS"
479 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 80.3 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Terrain : 03 a
" LE CHANT DES ROSSIGNOLS "
Dans un secteur résidentiel entre Saint Julien et Beaumont au sein du 12ème arrondissement, situé dans une rue à sens unique favorisant le calme et un passage peu fréquent.
The Agency vous propose en exclusivité cette charmante maison de type 3 de plain-pied de 80m² sur une parcelle de terrain de 300m².
Côté jour
L'entrée dessert une grande pièce de vie de 40m² réunissant un confortable séjour traversant avec une cuisine ouverte meublée et équipée .
Le tout donnant sur une terrasse de 30m² ombragée par des micocouliers et des bambous à l'arrière de la maison.
Un espace intimiste qui laisse place au calme absolu.
Côté nuit
L'espace nuit séparé par un dégagement est composé d'un véritable dressing, de 2 chambres, d'une salle de bain moderne munit de double vasque avec cabine de douche & baignoire,
puis un WC indépendant.
Côté jardin
Une piscine hors-sol et plusieurs oliviers centenaires.
Possibilité de créer une ouverture carrossable côté rue faisant office d'espace de stationnement. Possibilité de garer vos véhicules 2 roues à l'intérieur et très facile en extérieur.
Climatisation réversible - Travaux isolation toiture effectués en 2022 -
Double vitrage - Stores électriques - Porte sécurisée
Un cabanon de 5m² et une cave en sous-sol favorisant le stockage.
Taxe foncière : 1315.00€/an
"THE AGENCY La révolution immobilière…"
Dans un secteur résidentiel entre Saint Julien et Beaumont au sein du 12ème arrondissement, situé dans une rue à sens unique favorisant le calme et un passage peu fréquent.
The Agency vous propose en exclusivité cette charmante maison de type 3 de plain-pied de 80m² sur une parcelle de terrain de 300m².
Côté jour
L'entrée dessert une grande pièce de vie de 40m² réunissant un confortable séjour traversant avec une cuisine ouverte meublée et équipée .
Le tout donnant sur une terrasse de 30m² ombragée par des micocouliers et des bambous à l'arrière de la maison.
Un espace intimiste qui laisse place au calme absolu.
Côté nuit
L'espace nuit séparé par un dégagement est composé d'un véritable dressing, de 2 chambres, d'une salle de bain moderne munit de double vasque avec cabine de douche & baignoire,
puis un WC indépendant.
Côté jardin
Une piscine hors-sol et plusieurs oliviers centenaires.
Possibilité de créer une ouverture carrossable côté rue faisant office d'espace de stationnement. Possibilité de garer vos véhicules 2 roues à l'intérieur et très facile en extérieur.
Climatisation réversible - Travaux isolation toiture effectués en 2022 -
Double vitrage - Stores électriques - Porte sécurisée
Un cabanon de 5m² et une cave en sous-sol favorisant le stockage.
Taxe foncière : 1315.00€/an
"THE AGENCY La révolution immobilière…"
Les points forts du bien
- Secteur résidentiel et calme
- Proiximité Village de Saint Barnabé
- Proximité de la L2 et autoroutes
- Rue à sens unique
- Stationnement rue facile
- Proximité métro La Fourragère
- Parc de la Moline
- Ecoles - collèges et lycée
- Isolation toiture refaite
- Grande salle de bain
- Terrasse ombragée
- Porte entrée sécurisée
- Véritable dressing
- Cabanon
- Climatisation dans le séjour et la chambre parentale
- Création garage
- Création piscine
- Cave en sous-sol
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresClimatisation, Fibre optique, Porte blindée, Volets électriques
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol80 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionEst
- CaveOui
- Description de la piscinehors-sol
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toiturerenovée en 2022
- LocalisationMarseille 13012 - Beaumont
- RéférenceVM474
Détail des pièces
- SEJOUR AVEC CUISINE40.10 m²
- DEGAGEMENT4.10 m²
- CHAMBRE 18.90 m²
- CHAMBRE 213.15 m²
- WC 1.20 m²
- DRESSING3.60 m²
- SALLE DE BAIN9.25 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 459 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1020.00 €.
The Agency 04 88 15 17 74 Envoyer un e-mail S'y rendre
40 avenue de Hambourg
13008 Marseille
