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" J'AIME..ENOS "
890 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 117
- Terrain : 18 a 80 ca
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
"J'AIME..ENOS"
Gémenos est Situé entre Cassis et Marseille où il fait bon vivre avec de nombreux avantages pour ses résidents ( Divers abonnements - déplacements - Activités enfants/ado - complexe sportif- aides aux commerçants etc...)
Le coût de l'eau est dérisoire via la présence d'un forage sur la commune et nous bénéficions du privilège d'un faible foncier.
Le cadre proposé est idyllique pour le confort de vie familial .
THE AGENCY vous propose une villa à proximité d'espaces culturelles
(collège, lycée, centre sportif).
EXTÉRIEUR
Situé au bout d'une impasse; une grande parcelle rectangulaire de 1880 m² totalement plate comptabilisant de nombreux oliviers.
Celle-ci accueille une jeune et chaleureuse Villa de type 4 de plein pied
pour 117 m² habitable construite en 2007 soit une excellente isolation et diagnostics.
Fosse Septique aux Normes - Pas de Frais à prévoir.
A l'ouverture d'un portail neuf et automatisé, un espace de stationnement aisé pouvant accueillir 4/5 véhicules sur la propriété sans oublier la première dépendance de type Garage de 23 m² complètement isolée et prédisposée à prendre sa fonction
d'habitation si besoin.
Une seconde dépendance de 28 m² isolée par ses huisseries est déjà électrifiée et dispose des arrivées d'eaux et assainissement en attente suivant la fonction que vous souhaitez lui attribuer
( cuisine d'été, salle de sport, pièce de travail, habitation etc..)
Idéalement placé ,un terrain de boule de taille réglementaire.
Un projet de piscine est envisageable à la vue du confortable et large terrain proposé.
VILLA
La villa de 2007 est exposée plein SUD - Huisseries sont toutes en Double Vitrage PVC - Système de chauffage & climatisation en gainable par air pulsé .
Un large et traversant séjour/salon en perspective de la cuisine entièrement équipée et aménagée offrant 40 m² de pièce de vie .
En prévision; un conduit est en attente pour la création
d'un foyer de Cheminée/Poêle à bois.
Le tout donnant accès à une terrasse couverte et jardin jouissant d'une vue à 180° sur les collines verdoyantes.
Dans la partie nuit une salle de bain réunissant une véritable douche à l'italienne & baignoire d'angle balnéothérapie ainsi qu'un meuble Double vasques.
Trois chambres dont 2 avec dressing et accès vers l'extérieur.
N'attendez plus pour accéder à ce confort de vie..
FONCIER : 1206.00€/AN dont T.O.M : 257.00€/AN
" THE AGENCY, la révolution immobilière..."
Gémenos est Situé entre Cassis et Marseille où il fait bon vivre avec de nombreux avantages pour ses résidents ( Divers abonnements - déplacements - Activités enfants/ado - complexe sportif- aides aux commerçants etc...)
Le coût de l'eau est dérisoire via la présence d'un forage sur la commune et nous bénéficions du privilège d'un faible foncier.
Le cadre proposé est idyllique pour le confort de vie familial .
THE AGENCY vous propose une villa à proximité d'espaces culturelles
(collège, lycée, centre sportif).
EXTÉRIEUR
Situé au bout d'une impasse; une grande parcelle rectangulaire de 1880 m² totalement plate comptabilisant de nombreux oliviers.
Celle-ci accueille une jeune et chaleureuse Villa de type 4 de plein pied
pour 117 m² habitable construite en 2007 soit une excellente isolation et diagnostics.
Fosse Septique aux Normes - Pas de Frais à prévoir.
A l'ouverture d'un portail neuf et automatisé, un espace de stationnement aisé pouvant accueillir 4/5 véhicules sur la propriété sans oublier la première dépendance de type Garage de 23 m² complètement isolée et prédisposée à prendre sa fonction
d'habitation si besoin.
Une seconde dépendance de 28 m² isolée par ses huisseries est déjà électrifiée et dispose des arrivées d'eaux et assainissement en attente suivant la fonction que vous souhaitez lui attribuer
( cuisine d'été, salle de sport, pièce de travail, habitation etc..)
Idéalement placé ,un terrain de boule de taille réglementaire.
Un projet de piscine est envisageable à la vue du confortable et large terrain proposé.
VILLA
La villa de 2007 est exposée plein SUD - Huisseries sont toutes en Double Vitrage PVC - Système de chauffage & climatisation en gainable par air pulsé .
Un large et traversant séjour/salon en perspective de la cuisine entièrement équipée et aménagée offrant 40 m² de pièce de vie .
En prévision; un conduit est en attente pour la création
d'un foyer de Cheminée/Poêle à bois.
Le tout donnant accès à une terrasse couverte et jardin jouissant d'une vue à 180° sur les collines verdoyantes.
Dans la partie nuit une salle de bain réunissant une véritable douche à l'italienne & baignoire d'angle balnéothérapie ainsi qu'un meuble Double vasques.
Trois chambres dont 2 avec dressing et accès vers l'extérieur.
N'attendez plus pour accéder à ce confort de vie..
FONCIER : 1206.00€/AN dont T.O.M : 257.00€/AN
" THE AGENCY, la révolution immobilière..."
Les points forts du bien
- Commune de bon standing
- Proximité des grands axes autoroutiers
- Belle parcelle de terrain 1880 m2
- Maison DE PLEIN PIED construite en 2007
- Deux belles annexes favorisant plusieurs possibilités d’aménagements et d’attributions d’autres fonctions (habitation, stockage, garage, pièce de travail, etc.…)
- Espace confortable pour le stationnement des véhicules
- Espace nuit séparé de la pièce de vie
- Faible foncier 1206.00€/An
Caractéristiques techniques
- RéférenceVM455
- LocalisationGémenos 13420
- Construction2007
- Surface au sol168
- Séjour40
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Stationnement extérieur4
- Surface terrasse45
- État intérieurEn bon état
- ChauffageClimatisation, Electrique, Réversible/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ClimatisationSplit gainable
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementIndividuel
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Interphone, Portail motorisé
- Toituretoit à deux pans et enTuiles
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 880 et 1240 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
The Agency 04 88 15 17 74 Envoyer un mail S'y rendre
40 avenue de Hambourg
13008 Marseille
