Villa à vendre , 4 pièces - Gémenos 13420
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" J'AIME..ENOS "

890 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 117 
  • Terrain : 18 a 80 ca
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
"J'AIME..ENOS"


Gémenos est Situé entre Cassis et Marseille où il fait bon vivre avec de nombreux avantages pour ses résidents ( Divers abonnements - déplacements - Activités enfants/ado - complexe sportif- aides aux commerçants etc...) 
Le coût de l'eau est dérisoire via la présence d'un forage sur la commune et nous bénéficions du privilège d'un faible foncier.

 Le cadre proposé est idyllique pour le confort de vie familial .

THE AGENCY vous propose une villa à proximité d'espaces culturelles 
(collège, lycée, centre sportif).

EXTÉRIEUR

Situé au bout d'une impasse; une grande parcelle rectangulaire de 1880 m² totalement plate comptabilisant de nombreux oliviers.
Celle-ci accueille une jeune et chaleureuse Villa de type 4 de plein pied 
pour 117 m² habitable construite en 2007 soit une excellente isolation et diagnostics.
Fosse Septique aux Normes - Pas de Frais à prévoir.

 A l'ouverture d'un portail neuf et automatisé, un espace de stationnement aisé pouvant accueillir 4/5 véhicules sur la propriété sans oublier la première dépendance de type Garage de 23 m² complètement isolée et prédisposée à prendre sa fonction
 d'habitation si besoin.

Une seconde dépendance de 28 m² isolée par ses huisseries est déjà électrifiée et  dispose des arrivées d'eaux et assainissement en attente suivant la fonction que vous souhaitez lui attribuer
 ( cuisine d'été, salle de sport, pièce de travail, habitation etc..)

Idéalement placé ,un terrain de boule de taille réglementaire.

Un projet de piscine est envisageable à la vue du confortable et large terrain proposé.

VILLA

La villa de 2007 est exposée plein SUD - Huisseries sont toutes en Double Vitrage PVC - Système de chauffage & climatisation en gainable par air pulsé .

Un large et traversant séjour/salon en perspective de la cuisine entièrement équipée et aménagée offrant 40 m² de pièce de vie .
En prévision; un conduit est en attente pour la création 
d'un foyer de Cheminée/Poêle à bois.
Le tout donnant accès à une terrasse couverte et jardin jouissant d'une vue à 180° sur les collines verdoyantes. 

Dans la partie nuit une salle de bain réunissant une véritable douche à l'italienne &  baignoire d'angle balnéothérapie ainsi qu'un meuble Double vasques.
Trois chambres dont 2 avec dressing et accès vers l'extérieur.

N'attendez plus pour accéder à ce confort de vie..

FONCIER : 1206.00€/AN dont T.O.M : 257.00€/AN

" THE AGENCY, la révolution immobilière..."

Les points forts du bien

  • Commune de bon standing
  • Proximité des grands axes autoroutiers
  • Belle parcelle de terrain 1880 m2
  • Maison DE PLEIN PIED construite en 2007
  • Deux belles annexes favorisant plusieurs possibilités d’aménagements et d’attributions d’autres fonctions (habitation, stockage, garage, pièce de travail, etc.…)
  • Espace confortable pour le stationnement des véhicules
  • Espace nuit séparé de la pièce de vie
  • Faible foncier 1206.00€/An
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM455
  • Localisation
    Gémenos 13420
  • Construction
    2007
  • Surface au sol
    168 
  • Séjour
    40 
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    4
  • Surface terrasse
    45 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Climatisation
    Split gainable
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Climatisation, Interphone, Portail motorisé
  • Toiture
    toit à deux pans et enTuiles

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 880 et 1240 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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40 avenue de Hambourg
13008 Marseille

04 88 15 17 74
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