David BENATTAR
Négociateur David BENATTAR


Agent commercial
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Villa Marseille St Barnabé / Beaumont 220 m²
875 000 €
875 000 €
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Les points forts :
  • Rue Calme et résidentielle
  • Portail automatique
  • Emplacement pour 3 voir 4 véhicules
  • Jardin de 520m²
  • Piscine 4m sur 10m
  • Barrière et rideau de protection pour la piscine
  • Cuisine d'été
  • Barbecue et four en pierre
  • Douche et WC Extérieur
  • Pas de mitoyenneté
  • Maison traversante EST/OUEST
  • Pièces spacieuses
  • Marbre au sol au RDC
  • Séjour de 75m²
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Volets roulants électrique
  • Un WC par étages
  • Une pièce d'eau par étages
  • Une terrasse par étages
  • Chauffage au sol
  • Chambre parentale avec dressing.
  • Sous sol de 40m²
Marseille 12eme Beaumont / St Barnabé

 Splendide villa en R+1 de 220 m² habitable de type 6 avec jardin, terrasses, piscine et pool House. 

Situé dans une rue calme et résidentielle de Beaumont, à proximité du village de St Barnabé et ses commerces mais aussi de la L2 .
Au calme absolu et sur une parcelle confortable de plus  de 850 m², nous découvrons cette villa de caractère et de bonne construction réunissant plus de 220 m² habitable. Accompagnée de belles prestations intérieur et d'un confort de vie au quotidien  idéal .
Jardin, stationnement, piscine en dure de 10m X 4m, pool house , terrasses.

L'entrée de la propriété se fait par un portail automatisé s'ouvrant sur un premier jardin arboré et entretenu d'environ 140 m² ainsi qu'une allée permettant de pouvoir stationner facilement plusieurs véhicules.

Une porte d'entrée sécurisée en véritable bois nous permet de découvrir un grand hall d'entrée à l'américaine qui vient desservir les premières pièces principale de la villa.
 
Une spacieuse cuisine meublée et équipée de 18,7m² avec son plan de travail en marbre et ses ouvertures sur le jardin. Attenante à celle-ci; une confortable buanderie de 12,5 m² idéal pour les familles.
Accès à un grand sous sol de 40 m² qui prendra la fonction que vous souhaitez tel que rangement, studio indépendant, salle de jeux ou autres...


Une majestueuse pièce de vie baignée de lumière de 
75 m² totalement marbrée en son sol vous coupera le souple , munie d'une agréable cheminée toujours très chaleureux durant l'hiver.
En perspective d'une large terrasse de 23 m² ainsi que sa piscine , pool house et jardin exposé ouest.

Sur ce même niveau nous disposons également d'une chambre ainsi qu'une salle d'eau et Wc indépendant.

Un atypique et chic escalier en marbre nous mène à l'étage et son coin nuit sans oublier un puit de lumière vertical pour plus de clarté: 

Deux chambres jumelles de 12 m² avec placard de rangements ayants accès pour chacune à une terrasse de 15 m² plein ciel du côté soleil levant.
En symétrie d'une salle de bain confortable réunissant baignoire, douche et meuble double vasques.
Un WC est également présent à l'étage.

Une chambre parentale de 16 m² avec balcon privatif,
 un véritable dressing aménagé de 8 m² et une salle de bain privée de 11,7 m².

A noté que cette salle de bain à été transformée en chambre et peu retrouver sa fonction initiale.

Nous passons désormais dans le jardin où vous profiterez d'une confortable piscine de 4 mètres de largeur sur 10 mètres de long qui est sécurisée par une barrière et un rideaux automatique.

Un wc indépendant et une douche à l'extérieur pour plus de confort.

Une Cuisine d'été abritée cadastré entièrement équipée, accompagné d'un véritable barbecue ainsi qu'un four en pierre vous permettrons de profiter au maximum de ce bel extérieur ensoleillé et sans vis à vis.

Ce bien d’exception a été entièrement rénové en 1995 nécessitera certainement une remise au gout du jour mais son potentiel reste inchangé à ce jour.

Le chauffage de toute la propriété est au sol pour plus de facilité d'aménagement du mobilier, double vitrage, relié au tout à l’égout.

Taxe foncière : 4995€ /an , Pas de copropriété.

"The Agency, La Révolution Immobilière.."




 
VM344THEAGENCY
Mandat N° 659. Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM344
VilleMarseille 13012
SecteurSt Barnabé / Beaumont
TypeVilla
Surface220.00
Séjour73
Superficie du terrain850 m²
Balcon5
Terrasse35
Pièces6   5 CHAMBRES
Description des pièces • Cuisine , 18.7 m²
• Buanderie, 12.5 m²
• Salle d'eau , 3 m²
• Entrée, 6 m²
• WC, 2.2 m²
• Séjour, 73 m²
• Terrasse, 22.44 m²
• Chambre 1, 12.32 m²
• Chambre 2, 11.7 m²
• Chambre 3, 12.5 m²
• Chambre 4, 11.7 m²
• Chambre 5, 16 m²
• Chambre 6, 11.7 m²
• SDB, 9 m²
• Dégagement, 8 m²
• Dressing, 8.2 m²
• Balcon (chambre parentale), 5 m²
• Terrasse (attenante à 2 chambres), 15 m²
• WC, 1.2 m²
• Sous sol, 40 m²
Chambres5   avec placards
Niveaux2
Salle de bains2
Salle d'eau2   dont une à l'extérieur
WC3   Indépendant
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionTraversant
ChauffageAu sol
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3   sur le terrain
Stationnement ext.1
Isolationbonne
Toiturebonne
AutresAspiration centralisée
Cheminée
Équipements domotiques
Portail motorisé
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
10X4 M7TRE ET PROTECTION BARRIERES
Taxe foncière4 995 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 93
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 21
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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