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Duplex à vendre, 5 pièces - Marseille 13009
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" Duplex Dominant à la Bastide "

599 000

Duplex à vendre, 5 pièces - Marseille 13009
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Descriptif du bien

  • Surface : 142.47 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
" Duplex Dominant à la Bastide "
 
9E – MAZARGUES / STE ANNE
 
Duplex traversant de type 5 de 142m² habitables en dernier étage
Avec terrasse de 13m² exposée Sud, vue dégagée et sans vis-à-vis,
Et Garage simple fermé et place de parking
 
Idéalement situé dans un secteur calme, à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, des écoles et des transports.
 
Dans une charmante bastide du 20e Siècle formant une petite copropriété de seulement 
10 lots, sécurisée par un portail automatique et très bien entretenue, nous vous proposons en exclusivité un appartement en duplex de type 5 de 108,01m² Loi Carrez (142,47m² habitables) avec triple exposition au 2ème et dernier étage.
 
L'entrée dessert une superbe pièce de vie de 35m² avec une cuisine ouverte, meublée et équipée ainsi que deux belles chambres de 15m² et 11m².
Une grande salle d’eau avec douche, double vasque et placard de rangement, et un WC viennent compléter le premier niveau du duplex.
 
À l'étage, un second salon traversant de 23m², avec cheminée d’époque fonctionnelle, donnant sur une terrasse couverte de 13m² côté Sud et sur une véranda de 9m² côté Nord.
Une grande suite parentale de 32m² avec un dressing, une salle de bain avec baignoire, un coin WC ainsi qu’un accès à un solarium de 4m² complète le second niveau.
 
Le bien est équipée de la climatisation réversible dans la pièce de vie, le salon de l’étage et la suite parentale, parquet en chêne massif, marbre (plan de travail cuisine et salle d’eau), huisseries en PVC double vitrage et tableau électrique aux normes.
 
Un garage simple de 13m² fermé ainsi qu’une place de parking privative en extérieur complètent ce bien.
 
Charges : 101.00€ /mois
 
Taxe foncière : 2 268.00€ /an.
 
"The Agency, La Révolution Immobilière..."
 

Les points forts du bien

  • Petite copropriété de 10 lots d'habitations seulement
  • Duplex dans une maison de 1900, soit un bon bâti et une bonne isolation
  • Copropriété sécurisée par portail automatique, très bien entretenue et rénovée en 2003
  • Place de parking aérienne pouvant acceuillir deux véhicules
  • Garage simple fermé, favorisant le stationnement et le stockage
  • Un seul voisin sur le même palier, 2ème et dernier étage
  • Duplex traversant, très lumineux avec sa triple exposition
  • Terrasse exposée Sud avec vue dégagée et aucun vis-à-vis
  • Véranda et solarium
  • Belle pièce de vie réunissant salon / séjour et cuisine ouverte
  • Deux belles chambres
  • Grande salle d'eau avec double vasque et grand placard de rangement
  • Grande suite parentale avec dressing, salle de bain baignoire et coin WC
  • Accès à un solarium par la suite parentale
  • Second salon / séjour à l'étage avec cheminée d'époque fonctionnelle
  • Marbre dans cuisine et salle d'eau
  • Parquet en chêne massif
  • Climatisation réversible
  • Huisseries en PVC double vitrage, climatisation réversible de l'étage, cumulus de 200L et garde-corps récents
  • Tableau électrique aux normes + Linki
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Climatisation, Digicode, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Porte blindée
  • Climatisation
    Réversible, Split mural
  • Surface au sol
    160 m²
  • Séjour
    35 m²
  • Surface terrasse
    13 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Marseille 13009 - Mazargues / Ste Anne
  • Référence
    VA3151

Détail des pièces

  • Séjour / cuisine
    35,48 m²
  • Dégagement (dont 2,61m² hors Loi Carrez)
    8,53 m²
  • Chambre 1
    14,73 m²
  • Chambre 2
    11,21 m²
  • Salle d'eau avec placard de rangement
    6,91 m²
  • WC
    1,79 m²
  • Salon
    22,96 m²
  • Suite parentale avec dressing, salle de bain et WC (dont 23,19m² hors Loi Carrez)
    32,20 m²
  • Véranda (hors Loi Carrez)
    8,66 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 212 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1430.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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