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Appartement à vendre, 3 pièces - Marseille 13008
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Appartement à vendre, 3 pièces - Marseille 13008
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Descriptif du bien

  • Surface : 81.09 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Oui
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8E – ST GINIEZ / STE ANNE
 
Grand type 3 traversant de 81m² avec une terrasses exposé à l'Est puis une seconde à l'Ouest
+ Un grand et rare garage Normes PMR en SUS.

 
Idéalement situé dans un quartier vivant à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, du C.Cial Prado Shopping, du Stade Vélodrome,  des écoles, des transports et des axes autoroutiers.
 
Nous vous proposons en exclusivité, au sein d'une copropriété de 2006 de très bon standing. Celle-ci est sécurisée et très bien entretenue.
Un appartement de type 3 de 81,09m² Loi Carrez en étage bas mais très lumineux jouissant d'un cadre traversant EST/OUEST.
 
Par un hall d'entrée nous accédons à un agréable et vaste salon/séjour de 25,13m² ainsi qu’une cuisine meublée et semi équipée de 11,14m², les deux ayant accès à une grande terrasse de 19,20m² exposée Est.
La cuisine dispose d'un potentiel d'ouverture totale sur le salon/séjour pour une pièce à vivre encore plus spacieuse de 36,27m².
 
Accédons au coin nuit par un dégagement qui vient desservir deux belles chambres de 12,79m² et de 12,86m² avec placards de rangement aménagés et un accès à une seconde grande terrasse plein ciel de 20,50m² exposée Ouest.
Une salle d’eau avec simple vasque puis un WC indépendant.
 
Appartement équipé du chauffage et de la climatisation en gainable pour un confort optimal.
 
Un bien avec des rafraichissements peintures à prévoir.
Une touche de modernité serait à apporter afin de le mettre à votre goût.
 
Charges appartement : 186.00€ /mois
(Comprenant le chauffage, la climatisation, l’eau froide, l’entretien des parties communes, ascenseur, émolument du syndic et assurances)

Taxe foncière appartement : 1531.00€ /an.
 
Possibilité d’acquérir un garage simple PMR de 19,50m² en sus.
 Charges garage : 5.50€ /mois & Taxe foncière garage : .185.00€ /an.
 
"The Agency, La Révolution Immobilière..."

Les points forts du bien

  • Copropriété récente (livraison en 2006)
  • Copropriété de bon standing, sécurisée et très bien entretenue
  • Ascenseur changé il y un an
  • Visiophone et porte blindée, soit sécurisé
  • Appartement traversant et lumineux grâce à sa double exposition Est / Ouest
  • Deux grandes terrasses de 19,20m² et de 20,50m², soit très confortable pour acceuillir des invités
  • Type 3 d’une belle superficie de 81,09 m² L.C
  • Salon / séjour confortable de 25,13m²
  • Possibilité d’ouvrir la cuisine très facilement (petite cloison) sur le salon / séjour afin d’obtenir une pièce à vivre plus spacieuse de 36,27m²
  • Deux chambres de bonnes tailles, chacune avec placard de rangement aménagé avec accès terrasse exposée Ouest
  • Cumulus d’une grande capacité (200L) changé il y a 2ans
  • Tableau électrique aux normes
  • Forfait de charges comprenant l’entretien de la copropriété 3 fois /semaine, l’eau froide, la climatisation et le chauffage en gainable) raisonnable
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Réversible/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Accès handicapés, Climatisation, Fibre optique, Porte blindée, Visiophone, Volets électriques
  • Climatisation
    Réversible, Split gainable
  • Surface au sol
    121 m²
  • Séjour
    25 m²
  • Surface terrasse
    40 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    2006
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    7
  • Localisation
    Marseille 13008 - Saint Giniez / Sainte Anne
  • Référence
    VA3068

Détail des pièces

  • Entrée
    10,61 m²
  • Cuisine
    11,14 m²
  • Salon / séjour
    25,13 m²
  • Dégagement
    2,46 m²
  • WC
    1,22 m²
  • Chambre 1 avec placard aménagé
    12,79 m²
  • Chambre 2 avec placard aménagé
    12,86 m²
  • Salle d'eau
    4,88 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Dans une copropriété de 191 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 232 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 620.00 et 690.00 €.

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