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9E- Lotissement Coin joli- Parcelle de 220m² TYPE 4 en RDJ de 84m² traversant avec terrasse et piscine+ 2 annexes

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Appartement à vendre, 4 pièces - Marseille 13009
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Descriptif du bien

  • Surface : 84
  • Pièces : 4
  • Ascenseur : Non
9E ARD - SAINTE-MARGUERITE
LOTISSEMENT COIN JOLI


"La vie comme dans une maison.."

Rez de chaussée de Villa sous forme d'un agréable Type 4 traversant de 84 m² avec 95 m² d'extérieur,
Une piscine 2.5 x 8.00 m
+ un Grand sous -sol de 80 m².

Le tout sur une parcelle d'environ 220 m².

Ce bien atypique est l’alliage de la vie en maison et d'un rez de jardin conventionnelle.

 Idéalement situé dans un secteur agréable et surtout dans un lotissement calme et sécurisée,
 A proximité immédiate de tous vos besoins du quotidien via tous les commerces et commodités qui nous entourent.
Proximité également des écoles, collèges et lycées, sans oublier les facilitées de déplacement via les nombreuses lignes de bus et le Metro Dromel à 5 min à pied.

Nous accédons au lotissement par un portail électrique  avec digicode et vigik pour une sécurité optimal.

Dès l'entrée de la parcelle, nous jouissons d'un premier extérieur sous forme de terrasse de 30 m² exposé à l'ouest afin d’accéder par quelques marches à l'habitation via un SAS vitré de genre véranda.

 Par une porte blindée 7 points , nous découvrons un bien baigné de lumière par son côté traversant.

Un large entrée organise la distribution des pièces.

Une confortable cuisine américaine aménagée et équipée avec son îlot central très fonctionnel 
puis son coin repas.

En perspective, une lumineuse pièce de vie avoisinant les 22 m² exposé SUD EST avec climatisation et doté de grandes baies vitrées orientées vers l'extérieur principal.

Les espaces nuits s'articulent en plusieurs pièces tels que deux chambres côté piscine soit Sud /Est et un troisième en symétrie à l'ouest toutes de bonnes superficies.

Le cadre familiale est sublimé par le confort de disposer de deux salles d'eaux avec douches et deux WC ainsi que de nombreux rangements dans le couloir.

L'organisation des pièces permet une double circulations entre espaces de vies communs et espace nuits.

Dans la continuité du séjour, nous découvrons l'extérieur idéal de type villa via sa grande terrasse de 65 m² totalement carrelé pour plus de facilité dans son entretien .
Mais surtout sa rafraîchissante piscine de 2.5X8m 
en coque des plus appréciable.
 
Par quelques marches; nous disposons d'une annexe rare tel que 80 m² réunissant deux espaces de 40m² avec eaux , Electricité cumulus de 200L , espace buanderie , coin atelier et stockage.

Libre à vous d'attribuer la fonction que vous souhaitez à ces annexes.   

Bien à moderniser dans son ensemble
 avec possibilité de réagencement selon vos goûts .

Charges ridicules, grande hauteur sous-plafond, huisseries en double vitrage , climatisation, lotissement et bien sécurisés.

 Charges : 8 euros/mois
Taxes foncières : 1760 euros/an

"The Agency, la révolution immobilère..."

Les points forts du bien

  • Commerces de proximités (alimentation,primeur,boucherie)
  • Supermarché Casino
  • Institut Paoli Calmette
  • Proximité Ecoles,collège,lycée
  • Proximité accés autoroutiers
  • Ligne de bus (46,46s,47,48,48t)
  • Métro Dromel
  • Portail électrique avec digicode et Vigik
  • Faible charges de copropriété
  • Copropriété calme et bien entretenue
  • Double esposition SUD EST/NORD EST
  • Trés lumineux
  • Porte blindée 7 points
  • Traversant
  • Double vitrage PVC dans toutes les pièces
  • Coulissant ALU double vitrage salon
  • Grande hauteur sous plafond
  • Cuisine americaine equipée et emmenagée
  • Nombreux rangements
  • Climatisation
  • Piscine
  • 2 grandes annexes
  • Cumulus 200L neuf
  • Bonne isolation
  • Stores électriques
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA2324
  • Localisation
    Marseille 13009
  • Construction
    1950
  • Surface au sol
    84
  • Séjour
    22
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Étage
    RDC
  • Étages
    1
  • Stationnement intérieur
    3
  • Surface terrasse
    30
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Climatisation
    Réversible, Split mural
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

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