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9EME SAINTE MARGUERITE: BEAU DUPLEX ATYPIQUE DE 125M2

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Appartement à vendre, 5 pièces - Marseille
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Descriptif du bien

  • Surface : 98
  • Pièces : 5


9EME ST MARGUERITE: DUPLEX ATYPIQUE DE 98M2 ET SES COMBLES AMÉNAGEABLES DE 32M2

The Agency vous propose à la vente ce bien atypique et d’exception avec prestations de qualité, niché en plein coeur de Sainte marguerite à quelques pas de l’ancien chemin de Cassis.

Situé dans le 9ème arrondissement de Marseille et proche de nombreuses commodités (écoles, commerces, hopitaux, parc, transports en commun et axes autoroutier) ce duplex de charme se trouve au fond d’une rue à sens unique, au calme.

Au dernier étage d’un petit immeuble, ce bien dispose d’un agencement peu conventionnel et bénéficie d’une triple exposition.

Sur un premier niveau, l’entrée laisse place à un hall avec carreaux effet  marbre desservant d’un coté une salle d’eau avec chauffe serviette et coin buanderie.

Trois chambres lumineuses avec rangements et sol entièrement parqueté complètent ce premier coin nuit.
A noter la présence d’un balcon attenant à l’une des chambres pour encore plus de confort.

S’ajoutent à ce premier niveau un garde manger aménagé ainsi qu’une cuisine indépendante meublée et équipée.

A quelques marches de là, la pièce de vie de 28m2 avec salon/séjour et salle à manger au calme et sans vis à vis possède une vue dégagée et verdoyante.

Une cheminée en pierre offre à ce bel espace de réception totalement indépendant, un charme ancien et atypique, très chaleureux.
Un WC indépendant avec point d’eau vient compléter cet espace.

Dans le hall, un escalier en colimasson vous emmènera directement vers l’étage supérieur, qui laisse place à une belle et grande chambre aménagée sous les combles.

Lumineuse et atypique de part ses poutres apparentes et ses mansardes aménagées en rangements, cette chambre révèle son charme grâce à sa belle luminosité naturelle, sa grande fenêtre et son velux, véritable puit de lumière.

Magnifique et atypique, ce bien d’exception ne vous laissera pas indifférent !

Charges : 99€/ mois
Taxes Foncières : 1300€

The Agency / La révolution Immobilière **

Les points forts du bien

  • Environnement agréable de sainte Marguerite
  • Proche commodités
  • Dans une rue à sens unique
  • Dans petit immeuble avec forfait de charge raisonnable
  • Situé au deuxième étage sur deux
  • Duplex
  • Bien atypique
  • Materiaux de qualité (marbre, parquet)
  • Vue sur les Collines
  • Belle luminosité
  • Chambre avec balcon attenant
  • Cuisine indépendante meublée et équipée
  • Cellier / Garde manger
  • Salle d'eau avec coin buanderie
  • Chauffe serviette
  • Grande pièce de vie avec salon/sjour
  • Belle hauteur sous plafond
  • Cheminée
  • Aucun vis à vis
  • Comble aménagés en chambres avec rangements
  • Poutres apparentes
  • Velux : puits de lumière dans l'escalier
  • Grande surface exploitable dans les combles
  • Fenetres PVC double vitrage
  • Nombreux rangements et placards
  • Electricité refaite il y a trois ans
  • Possibilité de louer garage à proximité
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA2236
  • Localisation
    Marseille
  • Construction
    1930
  • Surface au sol
    125
  • Séjour
    28
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    2
  • Surface balcon
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud-Ouest
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • entrée
    13,32 m²
  • salle d'eau
    4,5 m²
  • chambre 1
    11,37 m²
  • chambre 2
    8,83 m²
  • chambre 3
    12,42 m²
  • cellier
    3,03 m²
  • cuisine
    7,26 m²
  • séjour salle à manger
    26,55 m²
  • wc
    1,65 m²
  • chambre 4
    32,96 m²
  • balcon chambre 3
    3,4 m²

Informations complémentaires

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40 avenue de Hambourg
13008 Marseille

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