Exclusivité
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" La belle pièce aubagnaise "
1 450 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 1 100 m²
- Terrain : 560 m²
- Ascenseur : Non
" La belle pièce aubagnaise "
Aubagne – Centre ville
Immeuble en R+3 avec 2 locaux commerciaux, 4 Types 3, et un loft de Type 2
Destination COMMERCIALE ET HABITATION
À proximité des transports en communs, des établissements scolaires, de nombreux commerces de proximité, bars, restaurants et lieux culturels et de loisirs,
Au coeur du quartier historique et très dynamique du centre-ville d’Aubagne,
THE AGENCY vous propose EN EXCLUSIVITÉ, ce bel immeuble en R+3,
d’une superficie de 1100m²,
constitué de deux locaux commerciaux, quatre appartements de type 3 et un loft de type 2.
Au rez-de-chaussée :
Deux locaux commerciaux d'une superficie totale de 558m² comprenant un magasin d’exposition et de vente communiquant avec un snack, un bureau en mezzanine, des sanitaires, et des vitrines donnant sur la rue principale
Au 1er et 2ème étage :
Deux appartements de type 3 d’environ 70m² et deux appartements de type 3 d'environ 60m²,
composés chacun de deux chambres, un salon/séjour, une cuisine indépendante, meublée et équipée,
une salle d’eau, un WC, et un balcon
Au 3ème étage :
Un loft de type 2 d’environ 45m² avec une chambre, une un salon/séjour, une cuisine meublée et équipée,
une salle d’eau, un WC, et une terrasse d’environ 30m².
Tous les appartements sont équipés de radiateurs électriques et chauffe-eau,
huisseries en PVC double vitrage, tableau électrique aux normes 30mA.
Un appartement de type 3 et le loft sont équipés de climatisation réversible.
CA par lot du 1er Janvier au 31 Décembre 2025
Local rdc gauche : 84 000€/an
1er Droite : 9360€/an
1er Gauche: 9600€/an
2ème Droite : 9000€/an
Loft (3ème étage) : 8400€/an
CA possible par logement/local vacant :
Local avec extraction rdc droite : 15 000€/An ( volontairement non loué)
T3 2ème Gauche : 10 800€/An ( volontairement non loué)
Revenus totaux annuels après affectation des lots vacants et réévaluation des loyers : 150 000€
Très bonne Rentabilité
Taxe foncière : 10 016.00€ /an.
" THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie "
Aubagne – Centre ville
Immeuble en R+3 avec 2 locaux commerciaux, 4 Types 3, et un loft de Type 2
Destination COMMERCIALE ET HABITATION
À proximité des transports en communs, des établissements scolaires, de nombreux commerces de proximité, bars, restaurants et lieux culturels et de loisirs,
Au coeur du quartier historique et très dynamique du centre-ville d’Aubagne,
THE AGENCY vous propose EN EXCLUSIVITÉ, ce bel immeuble en R+3,
d’une superficie de 1100m²,
constitué de deux locaux commerciaux, quatre appartements de type 3 et un loft de type 2.
Au rez-de-chaussée :
Deux locaux commerciaux d'une superficie totale de 558m² comprenant un magasin d’exposition et de vente communiquant avec un snack, un bureau en mezzanine, des sanitaires, et des vitrines donnant sur la rue principale
Au 1er et 2ème étage :
Deux appartements de type 3 d’environ 70m² et deux appartements de type 3 d'environ 60m²,
composés chacun de deux chambres, un salon/séjour, une cuisine indépendante, meublée et équipée,
une salle d’eau, un WC, et un balcon
Au 3ème étage :
Un loft de type 2 d’environ 45m² avec une chambre, une un salon/séjour, une cuisine meublée et équipée,
une salle d’eau, un WC, et une terrasse d’environ 30m².
Tous les appartements sont équipés de radiateurs électriques et chauffe-eau,
huisseries en PVC double vitrage, tableau électrique aux normes 30mA.
Un appartement de type 3 et le loft sont équipés de climatisation réversible.
CA par lot du 1er Janvier au 31 Décembre 2025
Local rdc gauche : 84 000€/an
1er Droite : 9360€/an
1er Gauche: 9600€/an
2ème Droite : 9000€/an
Loft (3ème étage) : 8400€/an
CA possible par logement/local vacant :
Local avec extraction rdc droite : 15 000€/An ( volontairement non loué)
T3 2ème Gauche : 10 800€/An ( volontairement non loué)
Revenus totaux annuels après affectation des lots vacants et réévaluation des loyers : 150 000€
Très bonne Rentabilité
Taxe foncière : 10 016.00€ /an.
" THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie "
Les points forts du bien
- Situé dans le coeur hisorique de la ville d'aubagne
- Nombreuses proximités et commodités
- Monopropriété
- Bonne rentabilité entièrement loué
- Toiture refaite en 2024
- Climatisation réversible
- Huisseries en PVC double vitrage
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique, Gaz/Individuel
- ClimatisationRéversible, Split mural
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- ToitureEntièrement refaite en 2024
- Composition de l'immeuble7 Lots dont 5 d'habitation et 2 locaux commerciaux.
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingPas de parking
- LocalisationAubagne 13400 - Centre Ville
- RéférenceVI102
Détail des pièces
- Local commercial558 m²
- Local commercial avec extraction70 m²
- Appartement type 3 avec balcon60 m²
- Appartement type 370 m²
- Appartement type 3 avec balcon60 m²
- Appartement type 370 m²
- Loft type 270 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3680.00 et 5080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
The Agency +33 4 88 15 17 74 Envoyer un e-mail S'y rendre
40 avenue de Hambourg
13008 Marseille
