Spécial investisseur
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" LA BELLE PIECE DE BAILLE "
779 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 339 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
" LA BELLE PIECE DE BAILLE "
MARSEILLE - 6EM
Situé sur emplacement de rigueur, un investissement sécurisé de bonne rentabilité.
Un immeuble en R+2 et en angle composé de 6 lots.
2 lots sont à usage commerciaux puis 4 lots sont à usage d'habitations.
Cage d'escalier en superbe état, compteurs LINKI et sous compteurs d'eaux pour chacun des lots.
La totalité des lots d'habitations disposent d'huisseries en double vitrages ainsi qu'un tableau électrique aux normes,
Au Rez de chaussé, un local commercial de 112m² occupé par un bail commercial BAR/TABAC ainsi qu'un local de 16m² occupé par une activité commercial.
Au 1er étage; un appartement de Type 2 en excellent état de 38.20m² habitable donnant sur cours avec vue Notre Dame de la Garde, volontairement laissé vide d'occupation avec une possibilité locative de 800.00€/mois .
Puis un appartement de Type 2/3 en bon état de 54.54m² habitable vendu occupé
donnant sur rue.
Au 2em et dernier étage; un appartement de Type 2 de 52.94m² habitable donnant sur cours avec vue Notre Dame de la Garde, volontairement laissé vide d'occupation avec une possibilité locative de 900.00€/mois .
Puis un appartement de Type 3 de 65.18m² vendu occupé donnant sur rue.
Pas de copropriété, pas de syndic, pas de charges réelles.
La taxe foncière s'élève à 5197.00€/an
Avec la récupération de 1718.00€ par un commerce puis 245.00€ par le second.
Puis à déduire 1371.00€ de T.O.M sur les autres lots
soit un reste à charge de 1863.00€ seulement.
RENTABILITE 8%
" THE AGENCY IMMO, LA METHODE POUR UNE TRANSACTION REUSSIE.."
MARSEILLE - 6EM
Situé sur emplacement de rigueur, un investissement sécurisé de bonne rentabilité.
Un immeuble en R+2 et en angle composé de 6 lots.
2 lots sont à usage commerciaux puis 4 lots sont à usage d'habitations.
Cage d'escalier en superbe état, compteurs LINKI et sous compteurs d'eaux pour chacun des lots.
La totalité des lots d'habitations disposent d'huisseries en double vitrages ainsi qu'un tableau électrique aux normes,
Au Rez de chaussé, un local commercial de 112m² occupé par un bail commercial BAR/TABAC ainsi qu'un local de 16m² occupé par une activité commercial.
Au 1er étage; un appartement de Type 2 en excellent état de 38.20m² habitable donnant sur cours avec vue Notre Dame de la Garde, volontairement laissé vide d'occupation avec une possibilité locative de 800.00€/mois .
Puis un appartement de Type 2/3 en bon état de 54.54m² habitable vendu occupé
donnant sur rue.
Au 2em et dernier étage; un appartement de Type 2 de 52.94m² habitable donnant sur cours avec vue Notre Dame de la Garde, volontairement laissé vide d'occupation avec une possibilité locative de 900.00€/mois .
Puis un appartement de Type 3 de 65.18m² vendu occupé donnant sur rue.
Pas de copropriété, pas de syndic, pas de charges réelles.
La taxe foncière s'élève à 5197.00€/an
Avec la récupération de 1718.00€ par un commerce puis 245.00€ par le second.
Puis à déduire 1371.00€ de T.O.M sur les autres lots
soit un reste à charge de 1863.00€ seulement.
RENTABILITE 8%
" THE AGENCY IMMO, LA METHODE POUR UNE TRANSACTION REUSSIE.."
Les points forts du bien
- TOP EMPLACEMENT
- TRES BON ETAT DES PARTIES COMMUNES
- BONNE RENTABILITE
- 6 LOTS DONT 2 COMMERCES
- 2 LOTS A LOUER FACILEMENT
- FORTE DEMANDE LOCATIVE
- PAS DE CHARGES
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- ClimatisationSplit mural
- Construction1949
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- ToitureBON ETAT
- Composition de l'immeubleIMMEUBLE D'ANGLE EN R+2
6 LOTS : 2 Commerces + 4 habitations - Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationMarseille 13006 - BAILLE / LODI
- RéférenceVI104
Détail des pièces
- BAR TABAC112 m²
- AGENCE IMMO16 m²
- APPARTEMENT T2 LOUE54.54 m²
- APPARTEMENT T2 VIDE38.20 m²
- APPARTEMENT T2 VIDE52.94 m²
- APPARTEMENT T3 LOUE65.18 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
The Agency +33 4 88 15 17 74 Envoyer un e-mail S'y rendre
40 avenue de Hambourg
13008 Marseille
