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11e Ard - Village La Treille - Parcelle de 1150m² Maison de 163m² habitable + Parcelle en sus

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Maison à vendre, 7 pièces - Marseille
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Descriptif du bien

  • Surface : 164
  • Terrain : 950
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
Le Patrimoine de PAGNOL
-"LOU BAOU" -  
-Village de La Treille Marseille 11e Ard- 
Bastide provençale du 19ème Siècle. 

Nichée dans le Célèbre village de la Treille,
 The Agency vous propose à la vente cette magnifique et Atypique habitation de plus de 163m² habitables 
sur une parcelle d'environ 1150m².

Exposé Sud Ouest et située au calme ,sans aucun vis à vis ; la propriété possède un extérieur sauvage, principalement rocheux en parfait harmonie avec ses restanques.
Vous permettant de jouir d'une vue panoramique à 180° et dominante sur les collines.
Avec la possibilité de créer un espace de stationnement et accès Véhicules.
Elle dispose également d'un extérieur dès plus agréable et aménagé tel que terrasses réunissant salon, espace repas, points d'eau, plage pour transats, piscine en bâti avec sa douche non loin.
Le tout dans un cadre dès plus unique et verdoyant.

Cette demeure de 1846 est non loin du cadre de vie dynamique de la Valentine tout en disposant d'une vie campagnarde "d'un charme Historique" ;
  grandes hauteurs sous plafonds, tomettes au sol, et puis une chaleureuse cheminée au foyer d'époque…

Sur le premier plateau soit au rdc nous jouissons d'un accès indépendant illustrant une habitation de type 2 totalement rénové de 35m² avec entrée, placard de rangement, séjour, une chambre avec salle d'eau et WC. 

Sans oublier un local technique et cave à vins accessible sur ce même niveau.
Le tout bénéficiant d'un accès interne à l'habitation principale.

Idéal pour adolescent, personne à charge , location annuelle ou saisonnière ou encore recevoir.

Le second niveau réunit l'habitation initiale et principale pour 105 m² habitables environ via un confortable salon/ séjour ( donnant accès à la terrasse ),
 cuisine indépendante meublée et équipée, un couloir desservant WC indépendant, deux chambres 
et salle de bain.
Ainsi qu'une seconde annexe habitable de type 2 d'environ 25m² plus sa véranda (5.86m²) qui peut avoir la fonction simple de deux chambres également.
Ce Type 2 dispose lui aussi d'un accès indépendant comme une communication avec la maison principale.

La totalité de la propriété est équipée d'huisseries en PVC  double vitrage ( Récent), d'une bonne isolation via Diagnostics "C", électricité aux normes, bon état de la toiture et plomberie.

Afin d'anticiper différents cadres possible d'occupations de la propriété chaque lot dispose de son propre compteur d'eau et électricité.

Le mode de chauffage est assuré par la cheminée et le fuel par une cuve de 2000L. Il est assuré de manière individuelle électrique au premier niveau.
l'eau chaude est assurée par deux cumulus de 100L puis un instantané pour la cuisine.

Maison de famille régulièrement entretenue puis plusieurs améliorations ou rénovations ont été effectuées afin que son charme soit préservé .

Rare dans le village de la Treille, la Villa est reliée au tout à l'égout.

Possibilité d'acquérir en sus une Parcelle de terrain supplémentaire sur le trottoir voisin d'environ 110m². Disposant d'un Garage/Remise de 30.50m² avec mezzanine de rangement le tout avec une hauteur au faitage de 4.40m, puis un abri couvert pouvant accueillir également un véhicule. 
Au prix de 100 000€ Net Vendeur.

Bien rare à la vente, n'hésitez pas!

 Taxe Foncière de 2140€/an. 

"The Agency , la révolution immobilière".
















 

Les points forts du bien

  • Calme absolu, voie sans issue, rue non passante.
  • Cadre verdoyant, sensation de campagne
  • Parcelle d'environ 1150m²
  • Garage de 30m² et place de parking privative couverte sur parcelle détachée
  • Sans vis à vis
  • Vue panoramique à 180° et dominante sur les collines.
  • Maison et parcelle ensoleillées Sud Ouest
  • Reliée au Tout à l’égout
  • Huisseries en PVC double vitrage
  • Toiture et gouttières en bon état,
  • Possibilité de créer un accès carrossable sur haut de parcelle plate
  • Possibilité de louer partiellement les annexes si besoin avec place de parking et entrée privative
  • Cheminée, grande hauteur sous plafond et Tomettes au sol soulignant le charme de l’ancien.
  • Idéal famille/ famille avec adolescent ou personne à charge/ habitation secondaire
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM384
  • Localisation
    Marseille
  • Construction
    1846
  • Surface au sol
    186
  • Séjour
    31
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Garage ( hauteur 4.40m)
    30.5 m²
  • Chambre
    14.15 m²
  • Salle d'eau
    2.35 m²
  • Séjour
    14.65 m²
  • Cave
    3.37 m²
  • Local technique
    8.6 m²
  • Séjour
    41.84 m²
  • Cuisine
    9.10 m²
  • Couloir
    4.5 m²
  • Salle de bain
    4.65 m²
  • Placard
    4 m²
  • Chambre
    12 m²
  • Chambre
    21.37 m²
  • Chambre mezzanine
    7.54 m²
  • Séjour
    11 m²
  • Toilette
    1 m²
  • Buanderie
    4.31 m²

Informations complémentaires

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40 avenue de Hambourg
13008 Marseille

04 88 15 17 74
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