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9E VAUFREGE- Villa en R+1 de 140 m² de type 6 avec jardin de 280 m² et piscine + double box et place de parking -

490 590

Maison à vendre, 6 pièces - Marseille
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Descriptif du bien

  • Surface : 140
  • Terrain : 424
  • Pièces : 6
9E - VAUFREGE -

« Une Villa du 19ème siècle nichée dans les collines »

Villa en R+1 de 140 m² de type 6 avec jardin de 280m² avec piscine exposée Sud + double box et place de parking

Situé dans une rue calme et résidentielle du célèbre quartier de Vaufrèges, à proximité des calanques, du village du Redon et ses commerces mais aussi du Boulevard Urbain Sud et de la Gineste.

Au calme absolu et sur une parcelle d'environ 430 m², nous découvrons cette villa de caractère du 19ème siècle et de bonne construction réunissant plus 
de 160 m² habitable.
 
L'entrée de la propriété se fait par un portillon, par le box s'ouvrant sur un premier jardin arboré et entretenu, ou par un portail avec un stationnement.

Le jardin comprend un premier espace accessible depuis le portillon, permettant d'accueillir les invités et d'accéder au garage, et une annexe favorisant le stockage.

Le deuxième espace est dédié au coin repas avec un barbecue et un point d'eau, idéal pour la vie du quotidien, avec un accès direct à la cuisine.

Le dernier espace extérieur, baigné de soleil, offre une agréable piscine avec vue sur les collines.

Une porte d'entrée sécurisée en véritable bois nous permet de découvrir une grande cuisine de 33 m² aménagée et équipée qui vient desservir la spacieuse pièce de vie de 37 m². 

Le tout donnant accès au jardin avec une vue sur la piscine de 7mx4m  et les collines.

Une superbe cheminée d'angle en pierre donne un aspect chaleureux à ce bel espace.

On trouve au rez-de-chaussée une première chambre de 13m² avec un placard de rangement ainsi qu'une salle d'eau et un WC.

L'étage dispose de trois chambres (16m², 14m² et 12m²), une salle d'eau et un WC indépendant.

Une pièce de 20m² aménageable en chambre, dressing ou salle de jeux complète ce niveau.

Le cocktail idéal pour une famille, le tout sans aucun vis-à-vis.

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz.

Ce bien, plein de charme, demande une touche de modernité.

Taxe foncière : 2 416€ / An.                       Charges d'eau : 22€ /  Mois.

« The Agency, La Révolution Immobilière »





 

Les points forts du bien

  • Vue Colline
  • Vue dégagée
  • Calme
  • Lumineux via exposition Sud
  • Grands Espaces
  • Piscine en coque, soit plus facile d'entretien
  • Fort potentiel
  • Facilité de stationnement
  • Beaucoup d'espaces de stockage et rangement
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM368
  • Localisation
    Marseille
  • Construction
    1900
  • Surface au sol
    170
  • Séjour
    37
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Collines
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Cuisine / salle à manger
    33 m²
  • Salon / séjour
    37 m²
  • Placard
    2 m²
  • Chambre 1
    13 m²
  • Salle d'eau
    4 m²
  • WC
    1 m²
  • Dégagement
    4,60 m²
  • Chambre 2
    14 m²
  • Dégagement
    4,60 m²
  • Chambre 3
    12 m²
  • Chambre 4
    16 m²
  • Salle d'eau
    4,13 m²
  • WC
    0,80 m²
  • Salle de Jeux
    20 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 474000.00 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 264.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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